La normativa di riferimento citata nei nostri calcolatori e nelle nostre guide.
Leggi, decreti, prassi dell'Agenzia delle Entrate e giurisprudenza. Ogni voce rimanda al testo ufficiale (Normattiva, Agenzia delle Entrate, Corte di Cassazione, Corte costituzionale e giustizia amministrativa) ed è verificata automaticamente ogni settimana: ultima verifica il 27/09/2026.
Le sintesi «cosa stabilisce» sono a fini orientativi: il testo vincolante è sempre quello della fonte ufficiale collegata.
357 fonti normative
Direttiva CCD II sul credito ai consumatori: aggiorna la tutela del consumatore e sostituisce la precedente disciplina sul credito al consumo.
Direttiva sulla mobilità societaria transfrontaliera: armonizza trasformazioni, fusioni e scissioni tra società di Stati membri diversi, attuata in Italia dal D.Lgs. 19/2023.
Impone l'accessibilità dei siti web e delle applicazioni mobili degli enti pubblici secondo gli standard WCAG.
Decreto fiscale 2026: l'art. 1 riscrive la base imponibile IVA delle permute, cioè il valore monetario fissato dal contratto e mai inferiore ai costi della cessione, per i contratti stipulati o rinnovati dal 1° gennaio 2026.
Piano Casa: l'art. 10, c. 1, lett. e) dimezza gli onorari notarili sugli atti di edilizia convenzionata (art. 9, c. 3, lett. b) dei soli programmi commissariati di preminente interesse strategico nazionale (art. 9, cc. 7-8); dal 3 agosto 2026 estende il Fondo Prima Casa alla disabilità grave e a familiari conviventi.
Riunisce in un testo unico le regole dell'IVA; dal 1° gennaio 2027 prende il posto del D.P.R. 633/1972, che resta il riferimento fino al 31 dicembre 2026.
Riunisce in un testo unico le imposte sui redditi: vi confluiscono la disciplina del TUIR (D.P.R. 917/1986) e, all'art. 245, la sostitutiva sulla rideterminazione del valore dei terreni.
Riunisce in un testo unico le regole su adempimenti e accertamento, con disposizioni di coordinamento e correttive degli altri testi unici della riforma fiscale.
È la legge di conversione del D.L. 66/2026 (Piano Casa): conferma l'estensione del Fondo di Garanzia Prima Casa alla disabilità grave (art. 3 c. 3 L. 104/1992) e ai familiari conviventi.
Converte con modificazioni il Milleproroghe 2026 (D.L. 200/2025), in vigore dal 1 marzo 2026.
Legge annuale sulle piccole e medie imprese (11 marzo 2026, in vigore dal 7 aprile 2026): l'art. 26 alza da 20.000 a 30.000 abitanti la soglia dei comuni in cui il pensionato estero può optare per l'imposta sostitutiva del 7%.
È la legge di conversione del D.L. 38/2026: inserisce l'art. 1 sul trattamento IVA delle permute e abroga i commi 138 e 139 della legge di bilancio 2026.
Milleproroghe 2026: l'art. 4 c. 11 proroga al 30 settembre 2026 il termine dell'art. 106 del D.L. 18/2020 sullo svolgimento a distanza delle assemblee di società ed enti.
Riordina in un testo unico l'imposta di registro e altri tributi indiretti, coordinando anche la disciplina di successioni e donazioni.
Decreto correttivo del D.Lgs. 19/2023 che estende e precisa la disciplina delle trasformazioni, fusioni e scissioni transfrontaliere e internazionali delle società.
Legge di semplificazione normativa che, tra l'altro, delega il Governo a riordinare gli istituti di interdizione, inabilitazione e amministrazione di sostegno.
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica più i terzi che hanno acquistato l'immobile dal donatario: i legittimari lesi ottengono dal donatario una compensazione in denaro (art. 44, modifica degli artt. 561-563 c.c.).
Legge di Bilancio 2026: innalza al 21% l'imposta sostitutiva per la rivalutazione delle partecipazioni (l'aliquota per i terreni resta al 18%).
Semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili, amplia le tolleranze costruttive e agevola la regolarizzazione di difformità minori, facilitando la commerciabilità.
Riforma delle imposte indirette con rifusione del Testo Unico Successioni e Donazioni, aggiornando la disciplina di donazioni e successioni.
Testo unico delle sanzioni tributarie: dal 1° gennaio 2027 (art. 102) riprende le regole del D.Lgs. 472/1997, compreso il ravvedimento, che passa all'art. 14.
Riforma il sistema sanzionatorio tributario, riducendo la sanzione base dal 30% al 25%.
Converte il decreto Salva Casa semplificando la sanatoria delle difformità edilizie minori e modificando il D.P.R. 380/2001.
Riforma penale (cosiddetta Riforma Nordio) che abroga il reato di abuso d'ufficio (art. 323 c.p.), in vigore dal 25 agosto 2024.
Rafforza gli incentivi fiscali agli investimenti in start-up e PMI innovative, introducendo per gli investimenti dal 2025 un regime alternativo de minimis con detrazione IRPEF potenziata al 65%.
Converte in legge il D.L. 215/2023 (Milleproroghe 2024), inserendo la coda al 31/12/2024 delle agevolazioni prima casa under 36.
Legge annuale per il mercato e la concorrenza 2023 che ridefinisce, in particolare, il ciclo di vita e i requisiti delle start-up innovative.
Legge di Bilancio 2025: proroga la garanzia Consap sulla prima casa under 36 fino al 31/12/2027.
Blocca dal 17 febbraio 2023 l'opzione per cessione del credito e sconto in fattura sui bonus edilizi, incluso il Superbonus, salvo deroghe transitorie.
'Decreto Sud': l'art. 9 istituisce la ZES Unica del Mezzogiorno, con credito d'imposta sugli investimenti.
Introduce il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le locazioni brevi e turistiche (art. 13-ter).
Milleproroghe 2024: all'art. 3, comma 12-terdecies, estende le agevolazioni prima casa under 36 agli acquisti con preliminare registrato entro il 31/12/2023, purché il rogito avvenga entro il 31/12/2024.
Decreto-legge 13 giugno 2023: l'art. 2 riconosce l'agevolazione prima casa a chi si è trasferito all'estero per lavoro dopo almeno cinque anni di residenza o attività in Italia, per un immobile nel comune di nascita o di ultima residenza o attività.
Attua in Italia la direttiva UE 2019/2121 sulle operazioni societarie transfrontaliere, disciplinando le tutele e il diritto di recesso del socio nel trasferimento di sede all'estero.
Conferisce al Governo la delega per la revisione complessiva del sistema tributario, compresa la riforma dell'imposta di successione e donazione.
Conversione in legge del D.L. 124/2023 ('Decreto Sud'), che istituisce la ZES Unica del Mezzogiorno in vigore dal 1° gennaio 2024.
Legge di Bilancio 2024: l'art. 1 c. 63 porta la cedolare secca al 26% sulle locazioni brevi dalla seconda unità immobiliare; i commi 86-87 incaricano l'Agenzia delle Entrate di verificare le variazioni catastali sugli immobili oggetto di superbonus.
Converte il D.L. 11/2023 e disciplina la cessione del credito e lo sconto in fattura per i bonus edilizi, con proroghe Superbonus per gli edifici unifamiliari.
Disciplina l'equo compenso delle prestazioni professionali: nei rapporti con banche, assicurazioni, grandi imprese e Pubblica Amministrazione il compenso deve rispettare i parametri ministeriali, a pena di nullità della clausola.
Razionalizza il calendario fiscale e semplifica adempimenti, tra cui la distribuzione dei rimborsi agli eredi e le soglie dell'imposta di bollo sulle fatture elettroniche.
Riforma il processo civile e, tra l'altro, abolisce la formula esecutiva: il titolo esecutivo notarile si rilascia in copia attestata conforme all'originale, senza l'apposizione della formula ex art. 475 c.p.c.
Recepisce lo European Accessibility Act imponendo requisiti di accessibilità a prodotti e servizi, inclusi e-commerce e servizi bancari, per gli operatori economici dal 28 giugno 2025.
Legge di Bilancio 2023: disposizioni in materia tributaria e di entrate erariali.
Sostegni-bis: l'art. 64 introduce il bonus prima casa under 36 (esenzioni d'atto e credito IVA), misure scadute il 31/12/2023 (31/12/2024 per i preliminari registrati entro il 2023).
Attua la Direttiva UE 2019/1151, consentendo la costituzione di SRL e SRLS online in videoconferenza davanti al notaio (art. 47-ter L. 89/1913).
Adotta le clausole contrattuali tipo (SCC) per i trasferimenti di dati personali verso paesi terzi privi di decisione di adeguatezza.
È la legge di conversione del D.L. 73/2021 (Sostegni-bis): conferma le agevolazioni prima casa under 36 e il Fondo di Garanzia Consap potenziato.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2022, con la manovra fiscale annuale.
Decreto Agosto: l'art. 78-bis fornisce l'interpretazione autentica dell'esenzione IMU per coltivatori diretti e IAP pensionati.
Decreto emergenziale COVID-19 di potenziamento del SSN e sostegno economico, con misure di semplificazione su atti a distanza e firma digitale rilevanti per l'attività notarile.
'Decreto Rilancio': introduce il Superbonus 110% (art. 119) e l'opzione di cessione del credito o sconto in fattura (art. 121).
'Decreto Semplificazioni': misure urgenti per la semplificazione amministrativa e l'innovazione digitale.
Recepisce la direttiva EPBD 2018/844 modificando il D.Lgs. 192/2005: aggiorna la metodologia di calcolo della prestazione energetica e le regole sull'APE.
Legge di conversione del D.L. 76/2020 ('Decreto Semplificazioni').
Conversione in legge del D.L. 104/2020 ('Decreto Agosto'), con l'interpretazione autentica dell'esenzione IMU agricola.
Legge di Bilancio 2021: l'art. 1 c. 48 riduce l'IMU per i pensionati residenti all'estero.
Converte il decreto Cura Italia con misure di potenziamento del SSN e sostegno economico durante l'emergenza COVID-19.
Legge di conversione del D.L. 34/2020 ('Decreto Rilancio'), con Superbonus 110% e cessione del credito.
Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza (CCII): disciplina procedure di allerta, composizione e liquidazione.
European Accessibility Act: impone requisiti di accessibilità per prodotti e servizi, inclusi quelli digitali, a tutela delle persone con disabilità.
Converte il decreto semplificazioni del 2018 e riduce da venti a dieci giorni il termine per il deposito dell'atto costitutivo delle società di capitali nel Registro delle imprese (art. 2330 c.c.).
Legge di Bilancio 2020: i commi 738-783 disciplinano la nuova IMU dopo l'abolizione della TASI.
Decreto-legge 4 ottobre 2018 su protezione internazionale e immigrazione: l'art. 1 abolisce il permesso di soggiorno per motivi umanitari; i permessi già rilasciati restano validi fino alla scadenza, poi si valuta la protezione speciale.
Collegato fiscale 2019: definizione agevolata dei carichi affidati alla riscossione, rottamazione delle cartelle, fatturazione elettronica e altre misure fiscali.
Recepisce la direttiva WAD modificando la Legge Stanca, introducendo la dichiarazione di accessibilità e i principi WCAG per i siti e le app delle pubbliche amministrazioni.
Modifica la direttiva europea sulla prestazione energetica nell'edilizia (EPBD) per accelerare la ristrutturazione degli edifici esistenti; in Italia è attuata dal D.Lgs. 48/2020.
Legge di Bilancio 2019: incrementa la dotazione del Fondo di Garanzia Prima Casa (art. 1 c. 658-659).
Manovra correttiva 2017: l'art. 4 introduce la disciplina delle locazioni brevi con cedolare secca al 21%.
Promuove nuove imprese giovanili e agricole nel Mezzogiorno, valorizza i terreni incolti e istituisce le Zone Economiche Speciali (ZES) con agevolazioni fiscali.
Ridefinisce l'impresa sociale come ente del Terzo settore, fissandone requisiti, attività di interesse generale e assenza di scopo di lucro.
Riforma della magistratura onoraria: sposta al giudice di pace alcune competenze del tribunale, fra cui il termine per presentare un testamento olografo alla pubblicazione (art. 620 c.c.); il passaggio è stato rinviato più volte e l'art. 32, comma 3, lo fissa oggi al 31 ottobre 2027.
Codice del Terzo Settore: disciplina ETS, ODV e APS e il registro unico nazionale.
Converte il decreto Mezzogiorno con disposizioni urgenti per la crescita economica nelle aree del Sud Italia, incluse le ZES.
Legge annuale sulla concorrenza 2017: disciplina NCC, RC auto, polizze e ordini professionali.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2018; tra l'altro estende l'imposta sostitutiva del 26% alle plusvalenze da cessione di partecipazioni non qualificate dal 2019.
Disciplina il consenso informato e le Disposizioni Anticipate di Trattamento (DAT, o biotestamento).
Recepisce la Mortgage Credit Directive introducendo nel TUB il credito immobiliare ai consumatori: obblighi informativi, valutazione del merito creditizio e perizia.
'Dopo di noi': tutela le persone con disabilità grave prive del sostegno familiare con trust agevolato ed esenzione dall'imposta sulle successioni.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2017; potenzia le agevolazioni fiscali per gli investimenti in start-up innovative.
Legge Cirinnà: regolamenta le unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto.
GDPR: disciplina il trattamento dei dati personali, i diritti degli interessati e gli obblighi di titolari e responsabili.
Introduce la categoria delle PMI innovative estendendo le agevolazioni delle start-up innovative, e impone la trasformazione in SpA delle banche popolari maggiori.
Riforma la legge fallimentare e l'espropriazione forzata e introduce l'art. 2929-bis c.c. sull'esecuzione sui beni oggetto di atti a titolo gratuito, incluso il fondo patrimoniale.
Disciplina l'abuso del diritto e l'elusione fiscale con il nuovo art. 10-bis dello Statuto del contribuente, oltre al regime di adempimento collaborativo.
Riordina i contratti di lavoro e fissa i limiti ai contratti a tempo determinato, con l'esenzione dal tetto del 20% per le start-up innovative nei primi quattro anni.
Converte il D.L. 83/2015 introducendo misure su fallimento ed esecuzione forzata, tra cui l'art. 2929-bis c.c. sull'azione esecutiva semplificata.
Legge di Stabilità 2016: la nota II-bis c. 4-bis consente l'agevolazione prima casa anche a chi possiede un'altra abitazione già agevolata, purché la venda entro due anni (termine esteso da uno a due anni dalla Legge di Bilancio 2025).
Misure urgenti di degiurisdizionalizzazione per la definizione del contenzioso civile.
'Sblocca Italia': misure urgenti su infrastrutture ed edilizia; l'art. 23 introduce il contratto di rent-to-buy.
Semplificazioni fiscali: l'art. 33 allinea il perimetro dell'IVA al criterio catastale per individuare gli immobili di lusso.
Direttiva MCD sul credito immobiliare ai consumatori: regola la trasparenza e la tutela nei contratti di mutuo per l'acquisto di immobili.
L'art. 32 affida al notaio il rilascio in Italia del certificato successorio europeo del Regolamento UE 650/2012.
Conversione in legge del D.L. 132/2014: introduce la negoziazione assistita e il divorzio davanti all'ufficiale dello stato civile (art. 12).
Conversione in legge del D.L. 133/2014 ('Sblocca Italia'), con il rent-to-buy (art. 23).
Legge di Stabilità 2015: introduce il regime forfettario per le partite IVA.
Converte il D.L. 145/2013 e modifica l'art. 6 del D.Lgs. 192/2005 sull'obbligo di allegazione dell'APE ai contratti di compravendita e locazione.
Introduce le misure restrittive (sanzioni) dell'UE connesse alla situazione in Ucraina, rilevanti per i controlli notarili sulle parti.
Regolamento eIDAS: fissa le regole per identità digitale, firme, sigilli e marche temporali elettroniche riconosciute in tutta l'UE.
Decreto 'L'istruzione riparte': contiene anche disposizioni che incidono sulla piccola proprietà contadina (PPC).
Modifica l'art. 6 del D.Lgs. 192/2005 sostituendo la nullità per mancata allegazione dell'APE con sanzioni amministrative pecuniarie da 1.000 a 18.000 euro.
'Decreto Energia': ecobonus al 65% e detrazioni per l'efficienza energetica.
Misure di rilancio economico e semplificazione; in materia civile reintroduce la mediazione obbligatoria, rilevante anche per controversie su usucapione e diritti reali.
'Decreto Lavoro': promozione dell'occupazione e apertura della SRLS con capitale minimo di 1 euro.
Attua la riforma della filiazione (L. 219/2012) modificando il codice civile.
Definisce i requisiti professionali e i criteri di accreditamento dei tecnici e organismi abilitati alla redazione dell'APE.
Conversione in legge del D.L. 104/2013 ('L'istruzione riparte').
Legge di Stabilità 2014: misure omnibus tra cui la tassazione dei fabbricati strumentali e il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap (art. 1 c. 48 lett. c).
Conversione in legge del D.L. 63/2013 ('Decreto Energia'), con l'ecobonus 65% e l'introduzione dell'APE.
Legge di conversione del D.L. 76/2013 ('Decreto Lavoro'), con misure per l'occupazione e la coesione sociale.
Istituisce la piattaforma ODR per la risoluzione online delle controversie tra consumatori e professionisti nel commercio elettronico.
'Cresci Italia': pacchetto di liberalizzazioni economiche, tra cui l'abolizione delle tariffe notarili obbligatorie.
'Semplificazioni fiscali': l'art. 4 c. 5-quater ridefinisce la base IRPEF degli immobili vincolati (abrogando l'art. 11 c. 2 L. 413/1991).
'Crescita 2.0': disciplina le start-up innovative (artt. 25-32) e introduce l'equity crowdfunding (art. 30).
Riforma della filiazione: equipara i figli nati nel e fuori dal matrimonio.
È la legge di conversione del D.L. 179/2012 ('Crescita 2.0'), con la disciplina di start-up e PMI innovative.
Converte in legge il D.L. 1/2012 ('Cresci Italia') sulle liberalizzazioni economiche.
Introduce le procedure di composizione delle crisi da sovraindebitamento per i debitori non fallibili, oltre a norme su usura ed estorsione.
Legge di conversione del D.L. 16/2012 ('Semplificazioni fiscali'), con la nuova base IRPEF per gli immobili vincolati ex D.Lgs. 42/2004.
Disciplina le successioni transfrontaliere nell'UE e istituisce il certificato successorio europeo, che prova la qualità di erede negli altri Stati membri.
'Salva Italia': l'art. 13 istituisce l'IMU sperimentale dal 2012, con detrazione di 200 euro per l'abitazione principale (poi riservata, dopo la riforma del 2013, alle sole categorie di pregio A/1, A/8 e A/9).
Pacchetto di misure economiche e di semplificazione fiscale, tra cui il credito d'imposta per il Mezzogiorno e la rideterminazione del valore di terreni e partecipazioni.
Federalismo fiscale municipale: fissa l'imposta di registro al 9% ordinario e 2% prima casa, con ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna per gli atti tra privati.
Legge di stabilità 2012; l'art. 15 attua la decertificazione, imponendo le autocertificazioni in luogo dei certificati nei rapporti con la P.A.
Manovra correttiva 2010: introduce l'obbligo di indicare in rogito la planimetria catastale e la conformità.
Introduce l'atto pubblico notarile in formato informatico, disciplinando la firma digitale di parti e notaio, la conservazione e la validità ex art. 2700 c.c.
Recepisce la direttiva sul credito ai consumatori e riordina il TUB: vi inserisce l'art. 120-quater, che dal 2010 disciplina la surroga (portabilità) dei mutui al posto dell'art. 8 del D.L. 7/2007.
Disciplina la mediazione obbligatoria nelle controversie civili e commerciali, incluse successioni e divisioni.
Legge di conversione del D.L. 78/2010, con l'obbligo di conformità e planimetria catastale in rogito (art. 19 c. 14).
Piano straordinario antimafia: l'art. 3 impone la tracciabilità dei flussi finanziari, rilevante per i pagamenti tracciati negli atti.
Legge di Stabilità 2011: estende l'agevolazione PPC al coniuge e ai parenti in linea retta di coltivatori diretti e IAP.
Legge di conversione del D.L. 194/2009, in materia di proroga di termini fiscali.
Legge della Repubblica di San Marino che disciplina in modo autonomo l'istituto del trust, con una regolamentazione di diritto interno distinta dai principi di common law.
Proroga di termini fiscali: l'art. 2 c. 4-bis fissa il registro a 200 euro per gli acquisti PPC di coltivatori diretti e IAP.
Modifica la direttiva ePrivacy introducendo il requisito del consenso per l'uso dei cookie e di tecnologie analoghe.
Converte il decreto anti-crisi del 2008 e sopprime il libro dei soci nella S.r.l. (art. 2478 c.c.), disciplinando l'efficacia del trasferimento delle quote tramite l'iscrizione nel Registro delle imprese.
L'art. 36 c. 1-bis introduce la cessione di quote di SRL con atto sottoscritto digitalmente e depositato al Registro Imprese da un commercialista abilitato, in alternativa all'atto notarile.
Recepisce una direttiva europea del 2006 disciplinando i conferimenti in natura senza relazione di stima e le azioni proprie nelle società per azioni.
Converte il D.L. 112/2008; l'art. 36 c. 1-bis consente la cessione di quote di SRL con atto firmato digitalmente e depositato dal commercialista abilitato.
'Decreto Bersani-bis': misure urgenti a tutela dei consumatori.
Disciplina la pubblicità ingannevole e comparativa a tutela dei professionisti, definendo i casi di illiceità e i poteri sanzionatori dell'AGCM.
Antiriciclaggio: impone al notaio la verifica adeguata della clientela per gli atti di valore pari o superiore a 15.000 euro.
Legge Bersani-bis: l'art. 13 introduce la cancellazione semplificata dell'ipoteca senza atto notarile.
Decreto 'Bersani': misure su accise e introduzione delle visure ipocatastali gratuite, oltre alla disciplina IVA degli immobili strumentali.
Reintroduce l'imposta sulle successioni e donazioni, abrogata nel 2001.
Disciplina i requisiti di accesso al concorso per notaio (laurea in giurisprudenza, pratica, tirocinio), la commissione esaminatrice e le prove.
Legge di conversione del D.L. 223/2006 ('Bersani'), con la disciplina IVA degli immobili strumentali e delle cessioni tra imprese.
Conversione in legge del D.L. 262/2006, che ha reintrodotto l'imposta sulle successioni e donazioni.
Finanziaria 2007: modifica l'imposta sostitutiva sui mutui.
Disciplina il patto di famiglia (artt. 768-bis ss. c.c.) per il passaggio generazionale dell'impresa.
Aggiorna la disciplina dell'imprenditore agricolo professionale (IAP) e delle società agricole, definendone qualifica e agevolazioni fiscali e creditizie.
Tutela degli acquirenti di immobili da costruire: rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia degli acconti.
Disciplina il rendimento energetico in edilizia e l'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) in compravendita e locazione.
Codice del consumo: disciplina i diritti dei consumatori.
Codice dell'Amministrazione Digitale (CAD): disciplina firma digitale, SPID e PEC.
Detta criteri di semplificazione e riassetto della normativa statale, con l'abrogazione generalizzata (taglia-leggi) prevista dall'art. 14.
Finanziaria 2006: l'art. 1 c. 497 introduce il regime del prezzo-valore, che consente di tassare la compravendita abitativa tra privati sul valore catastale anziché sul prezzo.
Converte il decreto-legge 14 marzo 2005 e riforma gli artt. 561 e 563 c.c. introducendo il termine ventennale e l'atto di opposizione alla donazione a tutela della circolazione dei beni di provenienza donativa.
Decreto-legge 3 agosto 2004: all'art. 2, comma 1, chiarisce che l'imposta sostitutiva al 2% riguarda solo i finanziamenti per acquistare, costruire o ristrutturare un'abitazione senza i requisiti prima casa.
Codice dei beni culturali e del paesaggio: disciplina il vincolo sugli immobili di interesse storico-artistico tramite la dichiarazione ex artt. 10 e 13.
Definisce la figura dell'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP).
Converte il decreto-legge 12 luglio 2004 ed eleva al 2% l'imposta sostitutiva sui finanziamenti per acquistare, costruire o ristrutturare un'abitazione senza i requisiti prima casa; gli altri finanziamenti restano allo 0,25%.
Finanziaria 2005: i commi 336-337 disciplinano l'aggiornamento catastale degli immobili non dichiarati o difformi, con effetti fiscali della nuova rendita retrodatati, e il comma 338 ridetermina le sanzioni catastali.
Legge Stanca sull'accessibilità: impone alle amministrazioni e ai soggetti obbligati di rendere siti e servizi informatici fruibili anche dalle persone con disabilità.
Istituisce l'amministrazione di sostegno (artt. 404 ss. c.c.) per le persone prive in tutto o in parte di autonomia.
Codice in materia di protezione dei dati personali (Codice Privacy), coordinato con il GDPR.
Converte il decreto-legge 30 settembre 2003 e, all'art. 32, disciplina il terzo condono edilizio per opere abusive ultimate entro il 31 marzo 2003.
Finanziaria 2004: misure fiscali in materia residenziale.
Definisce micro, piccole e medie imprese in base a dipendenti, fatturato e totale di bilancio: è il parametro PMI richiamato dalla disciplina delle start-up innovative.
L'art. 2 c. 2 riapre i termini per la rideterminazione del valore di acquisto di terreni e partecipazioni posseduti al 1 gennaio 2003, con perizia giurata e imposta sostitutiva.
Riordina la vigilanza sugli enti cooperativi e istituisce l'Albo delle società cooperative, con sezioni per le cooperative a mutualità prevalente e non prevalente.
Prima direttiva EPBD sul rendimento energetico degli edifici, origine dell'attestato di prestazione energetica (APE).
Orientamento e modernizzazione del settore agricolo: base della piccola proprietà contadina (PPC) e della definizione di imprenditore agricolo.
Testo unico dell'edilizia: disciplina permessi di costruire, agibilità e conformità urbanistica, rilevanti per la commerciabilità.
Finanziaria 2002: disposizioni varie su bilancio, IRPEF e deduzioni familiari.
Riforma l'ordinamento dello stato civile, disciplinando atti di nascita, matrimonio e morte e le relative annotazioni, incluso il regime patrimoniale dei coniugi.
Testo unico della documentazione amministrativa: disciplina autocertificazioni e dichiarazioni sostitutive.
Statuto dei diritti del contribuente: l'art. 10-bis disciplina l'abuso del diritto in materia tributaria.
Collegato fiscale 2000: l'art. 69 ridisegna l'imposta su successioni e donazioni, presupposto dell'abrogazione implicita del coacervo successorio.
Disciplina previsione e lotta agli incendi boschivi; l'art. 10 impone sui terreni percorsi dal fuoco vincoli urbanistici (divieto di edificazione 10 anni, mutamento di destinazione 15 anni).
Regolamento di attuazione del Testo unico immigrazione: l'art. 1 prevede che il Ministero degli esteri comunichi ai notai i dati sulla reciprocità, e la esclude per chi ha il permesso di lungo periodo o un permesso per lavoro, impresa, famiglia o studio (nomina anche quello per motivi umanitari, abolito nel 2018).
Testo Unico Immigrazione: regola ingresso, soggiorno e diritti dei cittadini extra-UE, rilevante per la condizione di reciprocità nell'acquisto immobiliare da parte di stranieri.
Testo unico della finanza: per le società quotate i patti parasociali vanno comunicati e pubblicati (art. 122) e durano al massimo tre anni, o a tempo indeterminato con recesso su preavviso di sei mesi (art. 123).
Regolamento di revisione delle zone censuarie e di classamento delle unità immobiliari urbane (quadro generale delle categorie catastali, Allegato B).
Introduce la delega ai notai delle operazioni di vendita nelle espropriazioni forzate immobiliari, disciplinando incanto e atti notarili nel processo esecutivo.
Finanziaria 1999: l'art. 7 introduce il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa entro un anno dalla vendita della precedente.
Introduce le procedure telematiche per gli atti immobiliari: con l'art. 3-bis registrazione, trascrizione e voltura catastale partono insieme con il modello unico informatico, dopo il pagamento dei tributi autoliquidati dal notaio.
Disciplina le sanzioni amministrative tributarie nel regime anteriore al D.Lgs. 87/2024.
Stabilisce i principi generali del sistema sanzionatorio amministrativo tributario (colpevolezza, ravvedimento operoso, cumulo), applicabili anche alle imposte di successione e registro.
Converte il decreto-legge 31 dicembre 1996 e introduce l'art. 2645-bis c.c. sulla trascrizione dei contratti preliminari.
Finanziaria 1997: l'art. 3 c. 48 rivaluta del 5% le rendite catastali ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Attua l'art. 8 della L. 580/1993 istituendo presso le camere di commercio l'ufficio del registro delle imprese di cui all'art. 2188 c.c.
Riforma il diritto internazionale privato italiano: per i rapporti patrimoniali fra coniugi l'art. 30 rinvia alla legge dei loro rapporti personali e ammette la scelta scritta della legge di cittadinanza o residenza di uno dei due.
Detta misure di finanza pubblica e, all'art. 39, disciplina il secondo condono edilizio per opere abusive ultimate entro il 31 dicembre 1993.
Decreto-legge di misure urgenti per la finanza pubblica che modifica i requisiti dell'agevolazione prima casa; l'aliquota IVA 4% è fissata dalla Tab. A Parte II n. 21 del D.P.R. 633/1972.
Testo unico bancario: disciplina credito, trasparenza e atto di mutuo, inclusi surroga e cancellazione dell'ipoteca.
Converte il D.L. 155/1993 fissando i requisiti dell'agevolazione prima casa, applicabili anche all'IVA agevolata al 4% per l'acquisto da impresa costruttrice.
Riordina le Camere di Commercio e il Registro delle Imprese, dove si iscrivono le società.
Legge di conversione del decreto 'Salva-IRPEG' del 1993, che disciplina la decadenza dall'agevolazione prima casa per rivendita anticipata.
Istituisce l'ICI, base storica confluita nell'IMU: l'art. 5 determina il valore catastale come rendita rivalutata per i moltiplicatori.
Legge-quadro per l'assistenza, l'integrazione sociale e i diritti delle persone con handicap, con agevolazioni fiscali collegate.
Disciplina la cassa integrazione guadagni straordinaria, le procedure di mobilità e i licenziamenti collettivi.
Disposizioni fiscali: l'art. 11 c. 2 (abrogato dal 2012) è riferimento storico per l'individuazione degli immobili di lusso e della categoria A/9.
Testo unico dell'imposta sulle successioni e donazioni: definisce aliquote (4/6/8%), franchigie per grado di parentela e base imponibile.
Testo unico delle imposte ipotecaria e catastale.
Ratifica la Convenzione di Bruxelles del 1987: fra gli Stati che la applicano (Italia, Belgio, Danimarca, Estonia, Francia, Irlanda, Lettonia) gli atti pubblici, compresi quelli notarili, sono esenti da legalizzazione e da ogni formalità equivalente.
Disciplina la tenuta dell'anagrafe della popolazione residente nei comuni, comprese le posizioni di famiglie e convivenze e le iscrizioni anagrafiche.
Ratifica la Convenzione dell'Aja del 1985 sul riconoscimento del trust e sulla legge a esso applicabile.
Riordina la professione del mediatore istituendo presso le camere di commercio il ruolo degli agenti di affari in mediazione, con sezione per gli agenti immobiliari.
All'art. 19 esenta da imposta di bollo, imposta di registro e ogni altra tassa tutti gli atti, documenti e provvedimenti relativi al procedimento di scioglimento del matrimonio o di cessazione dei suoi effetti civili.
Disciplina l'imposta di registro sugli atti di trasferimento: fissa le aliquote ordinarie (9% sulla seconda casa) e agevolate (2% prima casa) e, in regime prezzo-valore, la base imponibile catastale.
Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR): l'art. 67 disciplina le plusvalenze immobiliari tra i redditi diversi (es. rivendita infraquinquennale).
Primo condono edilizio: sanatoria degli abusi ultimati entro il 1° ottobre 1983, rilevante per la commerciabilità dell'immobile.
Riforma delle trascrizioni immobiliari: nuova nota di trascrizione e meccanizzazione delle conservatorie.
Ratifica la Convenzione di Basilea del 1972 e dà esecuzione al sistema internazionale di registrazione dei testamenti, base del Registro generale dei testamenti (norme operative nel regolamento attuativo del 1984).
Depenalizza una serie di illeciti trasformandoli in violazioni amministrative e detta i principi generali del sistema sanzionatorio amministrativo.
Disciplina le locazioni di immobili urbani fissando criteri di equo canone e durate minime; in gran parte superata per il residenziale dalla legge sulle locazioni abitative del 1998, vigente per le locazioni commerciali.
Disciplina l'IRPEG (storica) e le agevolazioni per le cooperative edilizie a proprietà indivisa.
Riforma il diritto di famiglia introducendo la parità tra coniugi e la comunione legale dei beni come regime patrimoniale legale in assenza di diversa convenzione.
Detta le disposizioni comuni sull'accertamento delle imposte sui redditi: dichiarazioni, scritture contabili, poteri di controllo e metodi di accertamento.
Disciplina le agevolazioni tributarie: l'art. 17 prevede l'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio-lungo termine (mutui), che assorbe registro, bollo, ipotecaria e catastale.
Istituisce l'anagrafe tributaria e il codice fiscale dei contribuenti, attribuito dall'amministrazione finanziaria.
Ratifica la Convenzione fra Italia e Germania del 1969: gli atti pubblici, compresi quelli notarili, circolano fra i due Stati senza legalizzazione né apostille.
Testo unico dell'IVA: definisce presupposti, aliquote ed esenzioni dell'imposta, base normativa per l'IVA sui trasferimenti immobiliari da impresa.
Stabilisce l'applicazione, la misura e le modalità di pagamento delle tasse sulle concessioni governative sui provvedimenti indicati nella tariffa allegata.
Disciplina l'imposta di bollo su atti notarili, registri pubblici e copie autentiche.
Disciplina il perfezionamento e la revisione del sistema catastale (volture e aggiornamenti); non fissa le rendite né i moltiplicatori catastali.
Disciplina le opere in conglomerato cementizio armato, normale e precompresso, e a struttura metallica, con denuncia dei lavori al Genio Civile (art. 4) e collaudo statico (art. 7).
Rifinanzia le provvidenze per la proprietà coltivatrice e, all'art. 7, estende il diritto di prelazione agraria al coltivatore diretto proprietàrio di fondi confinanti.
Disciplina i programmi di edilizia residenziale pubblica e l'espropriazione per pubblica utilità, prevedendo la concessione del diritto di superficie su aree PEEP per durate tra 60 e 99 anni.
Disciplina i casi di scioglimento del matrimonio (legge sul divorzio).
Disciplinava dichiarazioni sostitutive, atto notorio e autenticazione delle firme nei rapporti con la P.A.; abrogata dal D.P.R. 445/2000.
Ratifica la Convenzione dell'Aja del 1961, che sostituisce la legalizzazione consolare con l'apostille per gli atti pubblici esteri tra Paesi aderenti.
Regola la prelazione e il riscatto dell'affittuario coltivatore diretto sul fondo messo in vendita (art. 8) e definisce il coltivatore diretto (art. 31); le imposte agevolate della piccola proprietà contadina oggi le fissa l'art. 2, comma 4-bis, del D.L. 194/2009.
Rende esecutiva in Italia la Convenzione di New York del 1954 sullo status degli apolidi: per l'art. 7, c. 2, dopo tre anni di residenza l'apolide è esentato dalla condizione di reciprocità legislativa.
Riconosce agevolazioni su imposte di registro e ipotecaria per l'acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti e IAP, per favorire la piccola proprietà contadina.
Rende esecutiva in Italia la Convenzione di Ginevra del 1951 sullo statuto dei rifugiati: per l'art. 7, c. 2, dopo tre anni di residenza il rifugiato è esentato dalla condizione di reciprocità legislativa.
Legge fallimentare: disciplinava fallimento, concordato preventivo e liquidazione coatta amministrativa, ed è stata sostituita dal Codice della crisi d'impresa (D.Lgs. 14/2019).
Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile: l'art. 63 rende chi compra in condominio obbligato in solido con il venditore per i contributi dell'anno in corso e del precedente, e lascia obbligato il venditore finché all'amministratore non arriva copia autentica dell'atto.
Istituisce il catasto edilizio urbano: impone di dichiarare le nuove costruzioni e le variazioni nello stato degli immobili (artt. 20 e 28) e fissa le sanzioni per l'omessa dichiarazione (art. 31).
Regola il concorso per la nomina a notaio: l'art. 1 fissa i requisiti di ammissione, fra cui il limite dei cinque concorsi con esito di non idoneità.
Legge forestale che istituisce il vincolo idrogeologico: sui terreni vincolati la trasformazione del suolo richiede un'autorizzazione.
Legge notarile: ordinamento del notariato, forma degli atti pubblici e tenuta degli archivi notarili.
Regolamento antiriciclaggio (AMLR), 'single rulebook' del pacchetto AML: estende e uniforma gli obblighi di adeguata verifica e titolarità effettiva.
Rifusione della direttiva EPBD ('case green'): fissa nuovi obiettivi di prestazione energetica degli edifici.
Esenta da legalizzazione e apostille alcuni documenti pubblici (stato civile, residenza, ecc.) circolanti tra Stati membri.
Direttiva sulla digitalizzazione del diritto societario: consente la costituzione online di società davanti al notaio (attuata in Italia dal D.Lgs. 183/2021).
Regolamento MiCA: definisce le cripto-attività e i token di moneta elettronica e disciplina i mercati delle cripto-attività nell'UE.
Stabilisce la legge applicabile e la competenza in materia di regimi patrimoniali tra coniugi nei rapporti transfrontalieri.
Codice Civile italiano: disciplina proprietà, contratti, successioni, famiglia e diritti reali alla base di ogni atto notarile.
Codice di Procedura Civile italiano: regola il processo civile, l'esecuzione forzata e i titoli esecutivi (art. 474) rilevanti per ipoteche e atti notarili.
Codice Penale italiano: fra le altre norme punisce chi distrugge, sopprime od occulta un testamento olografo per trarne un vantaggio o danneggiare altri (art. 490).
Il Ministero dello Sviluppo economico ammette la cessione di quote di una SRLS a una società o a un altro soggetto diverso da una persona fisica: da quel momento la società è una SRL ordinaria e deve togliere «semplificata» dalla denominazione.
Commenta le modifiche all'imposta di registro dal 2025: i contratti preliminari che prevedono il versamento di somme pagano lo 0,5%, o la minore imposta dovuta per il definitivo, senza più distinguere fra caparra e acconto, e l'imposta si scomputa da quella del rogito.
Illustra i bonus edilizi dopo la Legge di Bilancio 2025: l'aliquota maggiorata spetta al proprietario o titolare di un diritto reale per l'unità adibita ad abitazione principale anche solo al termine dei lavori, e sono escluse le caldaie uniche a combustibili fossili.
Bando del Ministero della Giustizia per il concorso a 400 posti di notaio indetto a dicembre 2025: requisiti, prove e calendario.
Conferma per il 2026 i coefficienti di usufrutto e rendite tarati sul saggio del 2,5%, il minimo di legge, anche se il tasso legale è sceso all'1,6%; si applica agli atti e alle donazioni dal 1° gennaio 2026.
Aggiorna il decreto sui requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici e il metodo di calcolo usato anche per gli APE; entra in vigore il 3 giugno 2026, centottanta giorni dopo la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.
Attua i commi 86 e 87 della L. 213/2023: l'Agenzia scrive, via PEC o raccomandata, agli intestatari di immobili superbonus privi della variazione catastale, che possono presentare il DOCFA con il ravvedimento o spiegare perché non era dovuto.
Riconosce, adeguandosi alla Cassazione, che la costituzione di un diritto di superficie su un terreno agricolo sconta il registro al 9% del primo periodo dell'art. 1 della Tariffa: il 15% riguarda il trasferimento del terreno, non la costituzione di un diritto reale di godimento.
Applica il nuovo termine di due anni del comma 4-bis della nota II-bis, introdotto dall'art. 1, comma 116, della L. 207/2024, anche a chi ha comprato la nuova prima casa prima del 2025, purché al 31 dicembre 2024 non fosse ancora scaduto l'anno per vendere quella pre-posseduta.
Bando del Ministero della Giustizia per il concorso a 400 posti di notaio indetto a giugno 2024.
Recepisce l'orientamento giurisprudenziale abrogando il coacervo successorio (art. 8 c. 4 D.Lgs. 346/1990) e conferma franchigie autonome per successione e donazione, mantenendo il solo coacervo donativo (art. 57).
Regolamento del Registro dei titolari effettivi: le società dotate di personalità giuridica, le persone giuridiche private e i trust comunicano al Registro delle imprese chi ne è il titolare effettivo, entro trenta giorni dall'iscrizione o dalla variazione.
Aggiorna la classificazione sismica dei comuni della Sicilia con i criteri dell'OPCM 3519/2006, portando i comuni in zona 1 da 27 a 53.
Nega l'esenzione dell'art. 19 della L. 74/1987 al trasferimento immobiliare fra conviventi di fatto, perché la convivenza non conosce un procedimento di scioglimento cui riferire l'agevolazione.
Esamina il prezzo-valore per pertinenze non immediatamente contigue, richiedendo un vincolo pertinenziale effettivo e coerente con l'abitazione.
Riconosce l'esenzione dell'art. 19 della L. 74/1987 agli atti dello scioglimento giudiziale dell'unione civile, in forza del rinvio dei commi 20 e 25 dell'art. 1 della L. 76/2016.
Aggiorna la classificazione sismica dei comuni del Veneto, ora in tre zone: in zona 1 entrano undici comuni fra le province di Belluno e Treviso, compreso il capoluogo bellunese.
Prende atto dell'orientamento della Cassazione: la costituzione di una servitù su un terreno agricolo sconta l'imposta di registro al 9%, non il 15% previsto per i trasferimenti di terreni agricoli, e invita gli uffici a riesaminare il contenzioso pendente.
Chiarisce il termine del rogito nel Sismabonus acquisti, collegando il beneficio al rispetto delle scadenze previste per l'intervento agevolato.
Ricorda che chi ha ricevuto per successione una casa con le imposte ipotecaria e catastale fisse dell'art. 69 della L. 342/2000 decade dal beneficio se la vende entro cinque anni (nota II-bis, comma 4), e ammette la vendita entro un anno del comma 4-bis quando compra una nuova prima casa nello stesso comune.
Regolamento che disciplina il funzionamento del Registro unico nazionale del Terzo settore (RUNTS): iscrizione, tenuta e aggiornamento del registro e migrazione degli enti ODV e APS preesistenti.
Chiarisce che il verbale di mediazione che accerta l'usucapione di un immobile sconta il registro proporzionale solo sulla parte di valore oltre la soglia di esenzione dell'art. 17 D.Lgs. 28/2010, ed è esente dalle imposte ipotecaria e catastale qualunque sia il valore.
Chiarisce che chi decade dalla piccola proprietà contadina vendendo il terreno entro cinque anni paga la differenza con il registro al 9%, perché la decadenza non gli toglie la qualifica di coltivatore diretto o IAP e il 15% riguarda solo chi quella qualifica non ce l'ha.
Istituisce e disciplina la Banca dati nazionale delle DAT presso il Ministero della Salute, in attuazione della L. 219/2017.
Disciplina l'iscrizione in via telematica dei testamenti nel Registro generale dei testamenti; la richiesta paga lo stesso bollo della scheda cartacea, tre volte l'imposta fissa (art. 4).
Regolamento IVASS sull'informativa precontrattuale, la pubblicità e la realizzazione dei prodotti assicurativi, con i documenti informativi che accompagnano la polizza.
Aggiornamento 2018 dello studio del Consiglio Nazionale del Notariato sull'imposta di bollo: importi forfettari per categoria di atto, esenzioni e casi particolari come testamenti e operazioni societarie.
Approva le specifiche tecniche del modello informatico con cui costituire una SRL start-up innovativa con firma digitale, senza atto notarile; il decreto ministeriale su cui si regge è stato annullato da Consiglio di Stato 2643/2021.
Chiarisce il trattamento fiscale del rent to buy: fra privati la quota di canone per il godimento sconta il registro del 2% e quella imputata al prezzo il 3%, che si scomputa dal registro del rogito finale e non si restituisce se l'acquisto non avviene.
Fissa per fasce di prezzo il compenso del professionista delegato alla vendita nelle esecuzioni immobiliari e pone a carico dell'aggiudicatario metà del compenso per la fase di trasferimento e le spese di registrazione, trascrizione e voltura.
Aggiorna le linee guida nazionali per la certificazione energetica, introducendo la metodologia di calcolo unica e il nuovo modello unico di APE in vigore dal 1 ottobre 2015.
Riconosce l'esenzione dell'art. 19 della L. 74/1987 agli accordi di negoziazione assistita per separazione e divorzio, purché dal testo risulti che le disposizioni patrimoniali sono funzionali e indispensabili alla risoluzione della crisi coniugale.
Chiarisce le imposte d'atto sui trasferimenti immobiliari dal 2014: permuta tassata sul trasferimento che dà l'imposta più alta; divisione all'1%, con il conguaglio oltre il 5% della quota tassato come vendita; piccola proprietà contadina con registro e ipotecaria fisse e catastale all'1%, senza bollo.
Recepisce l'art. 33 del D.Lgs. 175/2014, adottando il criterio catastale per individuare gli immobili di lusso ai fini dell'IVA agevolata.
Chiarisce che il prezzo-valore può applicarsi anche ai trasferimenti immobiliari in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto, in coerenza con Corte cost. 6/2014.
Studio del Consiglio Nazionale del Notariato sull'imposta di bollo negli atti notarili: cosa comprende il bollo forfettario del modello unico e cosa resta fuori, come le copie per usi diversi e l'iscrizione nel Registro generale dei testamenti.
Guida dell'Agenzia delle Entrate alla tassazione degli atti notarili: spiega fra l'altro che la divisione sconta il registro dell'1% e che un conguaglio oltre il 5% della quota di diritto si tassa per intero come trasferimento.
Chiarisce il regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati, distinguendo immobili abitativi e strumentali e i casi di imponibilità per opzione.
Per l'Agenzia il trasferimento della casa al coniuge in attuazione degli accordi di separazione o divorzio è esente per l'art. 19 della L. 74/1987 e non fa decadere dalla prima casa; ai figli l'esenzione spetta se l'accordo dichiara il trasferimento funzionale e indispensabile alla crisi.
Fissa i diritti di segreteria che le Camere di commercio riscuotono per gli adempimenti del Registro delle imprese. La Tabella A stabilisce 90 € per l'iscrizione telematica di un atto societario.
Fissa i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi professionali in assenza di accordo; il Capo IV riguarda i notai.
Approva il modello standard di atto costitutivo e statuto della SRL semplificata in attuazione dell'art. 2463-bis c.c.
Fissa i parametri su cui si calcolano la tassa d'archivio (10%) e la tassa di iscrizione al Registro generale dei testamenti (20%): sono importi stabiliti atto per atto, non una percentuale dell'onorario.
Disposizioni della Banca d'Italia sulla trasparenza dei contratti bancari e finanziari: documenti informativi da consegnare prima della firma, contenuto dei contratti e comunicazioni periodiche al cliente.
Chiarisce che la cessione di una quota dell'immobile ristrutturato trasferisce le rate residue di detrazione all'acquirente solo quando gli fa acquisire l'intera proprietà, come avviene per la vendita dell'intera unità (art. 16-bis c. 8 TUIR).
Chiarisce la tassazione dei vincoli di destinazione: il fondo patrimoniale che trasferisce la proprietà dei beni sconta l'imposta sulle donazioni, quello costituito con beni che restano ai coniugi paga il registro in misura fissa.
Disciplina progettazione, installazione e manutenzione degli impianti negli edifici e la dichiarazione di conformità rilasciata dall'impresa installatrice.
Chiarisce che il prezzo-valore può estendersi alle pertinenze dell'abitazione, quando il vincolo pertinenziale è effettivo e dichiarato nell'atto.
Conferma l'esenzione dall'imposta di successione e donazione per i trasferimenti di aziende e partecipazioni ai discendenti, incluso il patto di famiglia, subordinata alla prosecuzione dell'attività o al mantenimento del controllo per almeno cinque anni (art. 3 c. 4-ter D.Lgs. 346/1990).
Fissa i criteri, basati sull'accelerazione massima del suolo, con cui le Regioni individuano le zone sismiche e ne aggiornano gli elenchi.
Chiarisce che l'imposta sostitutiva sui mutui al 2% riguarda solo i finanziamenti per acquistare, costruire o ristrutturare un'abitazione senza i requisiti prima casa: ogni altro finanziamento a medio e lungo termine, compresi quelli di liquidità e quelli alle imprese, paga lo 0,25%.
Spiega gli accertamenti catastali chiesti dai Comuni con l'art. 1, comma 336, della L. 311/2004: manutenzione straordinaria, ristrutturazione e restauro contano quando aumentano valore di mercato e redditività dell'immobile oltre il 15%.
Prima classificazione sismica dell'intero territorio nazionale in quattro zone, con le norme tecniche per costruire in zona sismica.
Fissava la tariffa degli onorari notarili; le tariffe delle professioni regolamentate sono state abrogate dall'art. 9 del D.L. 1/2012, e da allora il compenso del notaio si concorda.
Fissa le condizioni della detrazione del 19% sugli interessi dei mutui per costruire l'abitazione principale, e vi comprende la ristrutturazione edilizia: lavori avviati a ridosso del mutuo, abitazione principale entro sei mesi dalla fine, interessi solo sulla parte di mutuo usata per i lavori.
Fissa il limite di finanziabilità del credito fondiario all'80% del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere, elevabile fino al 100% con garanzie integrative come fideiussioni bancarie e assicurative o polizze.
Regolamento della procedura DOCFA: il tecnico abilitato trasmette le dichiarazioni di nuova costruzione e di variazione catastale con rendita proposta, che l'ufficio verifica di norma entro 12 mesi.
Fissa i moltiplicatori catastali applicati alle rendite per determinare la base imponibile delle imposte d'atto.
Elenca i criteri (superficie, pertinenze, caratteristiche costruttive) che qualificano un'abitazione come di lusso ai fini fiscali, escludendo le agevolazioni prima casa.
Stabilisce che il presupposto dell'imposta di donazione sul trust è il trasferimento finale ai beneficiari, non l'apporto al trustee, superando la Circolare 48/E del 2007.
Prima posizione AdE sull'imposta su successioni e donazioni applicata al trust, basata sulla tassazione all'atto di apporto dei beni al trustee, poi superata dalla Circolare 34/E del 2022.
Indicazione dei notai milanesi sul Registro delle imprese: il bollo forfettario di 156 € versato con il modello unico per gli atti propri delle società comprende anche il bollo della copia e della domanda di iscrizione.
Orientamento dei notai milanesi del 2013: una SRL può passare da SRL semplificata a SRL ordinaria, e viceversa, con una modifica dell'atto costitutivo; l'aumento del capitale a 10.000 € che chiedeva per il passaggio alla forma ordinaria non è più necessario dopo il D.L. 76/2013.
Orientamento dei notai milanesi: dopo il D.L. 76/2013 ogni SRL può ridurre il capitale per perdite, o aumentarlo, anche a un importo inferiore a 10.000 €, mentre la riduzione con rimborso ai soci non può portare capitale e riserva legale sotto quella soglia.
Orientamento dei notai milanesi per le assemblee dopo la fine del regime dell'art. 106 D.L. 18/2020: nelle SPA ci si collega a distanza solo con una clausola dello statuto, nelle SRL anche senza purché lo statuto non lo vieti, e l'assemblea totalitaria può tenersi interamente a distanza.
Orientamento dei notai milanesi: la SRL che si trasforma in SPA non deve far redigere la relazione di stima degli artt. 2500-ter e 2343 c.c. anche se il suo capitale era stato formato con beni in natura o crediti.
Riconosce la validità dell'accordo con cui i coniugi regolano i rapporti patrimoniali per il caso di fallimento del matrimonio (contratto atipico, crisi come condizione sospensiva); restano fermi i limiti dell'art. 160 c.c. su mantenimento, assegno divorzile e figli.
Prima Sezione civile, ordinanza 21 luglio 2025: è valido l'accordo tra i coniugi che vogliano regolamentare i loro rapporti patrimoniali in caso di fallimento del matrimonio, in quanto contratto atipico con condizione sospensiva lecita, espressione dell'autonomia negoziale dei coniugi diretto a realizzare interessi meritevoli di tutela ai sensi dell'art. 1322, secondo comma, c.c.: il fallimento del matrimonio non è causa genetica dell'accordo, ma mero evento condizionale.
Dichiara nullo per difetto di autografia (art. 606 c.c.) il testamento olografo redatto con la mano del testatore guidata da un terzo.
La guida della mano del testatore da parte di un terzo esclude di per sé il requisito dell'autografia, indispensabile per la validità del testamento olografo ex art. 602 c.c., comportandone la nullità ex art. 606 c.c. a nulla rilevando l'eventuale corrispondenza del contenuto rispetto alla volontà del testatore.
Stabilisce che il pensionato conserva le agevolazioni IMU agricole se mantiene l'iscrizione alla previdenza agricola: la pensione non è di per sé ostativa.
Per interpretazione autentica ex art. 78-bis D.L. 104/2020, la sola condizione di pensionato non costituisce elemento ostativo all'esenzione IMU sui terreni agricoli del coltivatore diretto, purché persista l'iscrizione attiva alla gestione previdenziale agricola nell'anno di imposizione.
Precisa che la lesione del legittimario pretermesso si calcola stimando i beni all'apertura della successione, mentre nella divisione successiva alla riduzione la stima va aggiornata al momento dello scioglimento.
Sezione II, 8 novembre 2023: la quota di legittima e la lesione del legittimario pretermesso si determinano stimando i beni alla data di apertura della successione; se, accolta la riduzione, si procede alla divisione della comunione che ne nasce con l'erede, la stima va aggiornata al valore dei beni al momento dell'effettivo scioglimento.
Conferma che l'art. 56-bis TUS sulle liberalità indirette non è implicitamente abrogato e applica le franchigie vigenti quando previste.
Sezione tributaria, 24 febbraio 2023: l'art. 56-bis del D.Lgs. 346/1990 sulle liberalità indirette non è implicitamente abrogato. Per le liberalità imponibili ex art. 56-bis si applicano le franchigie oggi vigenti ai sensi dell'art. 2, commi 49 e 49-bis, D.L. 262/2006; fuori dalle franchigie previste, l'imposta si applica sull'intero importo.
Stabilisce che la rinuncia all'eredità, con effetto retroattivo, libera il chiamato dall'imposta di successione anche se interviene dopo l'avviso di liquidazione.
12 aprile 2022: la rinuncia all'eredità, avendo effetto retroattivo ex art. 521 c.c., fa venir meno la qualità di erede del chiamato e lo libera dall'obbligazione per l'imposta di successione anche se la rinuncia interviene dopo la notifica dell'avviso di liquidazione.
Stabilisce che l'adesione alle disposizioni testamentarie con rinuncia alle eccezioni preclude al legittimario la successiva azione di riduzione.
31 agosto 2022: l'adesione del legittimario alle disposizioni testamentarie, accompagnata dalla rinuncia a far valere eccezioni, integra una rinuncia all'azione di riduzione e preclude la successiva impugnazione del testamento per lesione della quota di legittima.
Ribadisce che gli immobili acquistati tramite donazione indiretta non sono soggetti all'azione di restituzione contro i terzi acquirenti (art. 563 c.c.), a differenza delle donazioni dirette.
Sezione II, ordinanza 2 dicembre 2022: nelle donazioni indirette l'azione di riduzione non mette in discussione la titolarità del bene e il legittimario leso non può invocare l'art. 563 c.c. contro i terzi acquirenti, ma consegue il valore con le modalità del diritto di credito; in continuità con Cass. 11496/2010, i successivi acquirenti del bene sono al riparo da ogni pretesa restitutoria.
Orientamento isolato poi superato: ammette l'accertamento della liberalità indiretta per l'opposizione ex art. 563 c.c. e presuppone la restituzione contro terzi, esclusa da Cass. 35461/2022.
Sezione II, 11 febbraio 2022: ammette l'azione di simulazione, anche prima dell'apertura della successione, per accertare la liberalità indiretta e trascrivere l'opposizione ex art. 563 c.c.; nel farlo dà per applicabile, in linea teorica, la restituzione contro terzi anche alle donazioni indirette immobiliari. Tale passaggio è stato poi qualificato come contrario da Cass. ord. 35461/2022, che ha escluso l'applicabilità dell'art. 563 c.c. alle donazioni indirette.
Sezioni Unite: sono validi e trascrivibili gli accordi di trasferimento immobiliare conclusi in sede di separazione consensuale o divorzio congiunto.
Sezioni Unite, 29 luglio 2021: gli accordi con cui i coniugi trasferiscono diritti reali immobiliari nell'ambito della separazione consensuale o del divorzio congiunto sono validi, hanno causa propria della crisi coniugale e, recepiti nel verbale d'udienza, costituiscono titolo idoneo alla trascrizione.
Stabilisce che la liquidazione dei legittimari non assegnatari nel patto di famiglia è tassata come donazione effettuata dal disponente.
Nel patto di famiglia ex artt. 768-bis ss. c.c., la liquidazione corrisposta dall'assegnatario dell'azienda/quote ai legittimari non assegnatari è trattata fiscalmente come donazione del disponente (non dell'assegnatario) ai legittimari, applicando aliquote e franchigia in base al rapporto di parentela tra disponente e legittimario beneficiario.
Le Sezioni Unite qualificano come testuale la nullità urbanistica: è nullo l'atto che non dichiara gli estremi di un titolo edilizio reale e riferibile all'immobile, mentre è valido, se il titolo esiste, anche quando la costruzione se ne discosta.
Sezioni Unite, 22 marzo 2019: la nullità degli artt. 46 D.P.R. 380/2001 e 17 e 40 L. 47/1985 è una nullità testuale ex art. 1418, comma 3, c.c., che colpisce gli atti tra vivi ad effetti reali privi della dichiarazione degli estremi del titolo abilitativo; il titolo deve esistere realmente ed essere riferibile all'immobile, e in tal caso il contratto è valido a prescindere dalla conformità o difformità della costruzione al titolo.
Sezioni Unite: l'assegno divorzile ha funzione assistenziale e compensativo-perequativa, superando il criterio del tenore di vita matrimoniale.
Sezioni Unite, 11 luglio 2018: l'assegno divorzile ha natura assistenziale ma anche compensativo-perequativa, da determinare valutando in concreto il contributo dato dal richiedente alla vita familiare e la situazione delle parti, superando il criterio del tenore di vita goduto in costanza di matrimonio.
Sezioni Unite: il trasferimento di valori per liberalità eseguito dalla banca su ordine del donante è una donazione tipica, che richiede l'atto pubblico salvo il modico valore.
Sezioni Unite, 27 luglio 2017: il trasferimento per spirito di liberalità di strumenti finanziari dal conto del beneficiante a quello del beneficiario, eseguito dalla banca su suo ordine, non è una donazione indiretta ma una donazione tipica ad esecuzione indiretta, valida solo se fatta per atto pubblico con testimoni, salvo il modico valore.
Stabilisce che la vendita a prezzo inferiore al valore di mercato non è di per sé una donazione indiretta (negotium mixtum cum donatione): oltre alla sproporzione va provato l'animus donandi, cioè la volontà di arricchire l'acquirente.
Sezione II, 23 maggio 2016: la compravendita di un bene a prezzo inferiore a quello effettivo non realizza di per sé un negotium mixtum cum donatione; occorrono, oltre alla notevole sproporzione tra le prestazioni, la consapevolezza dell'alienante dell'insufficienza del corrispettivo rispetto al valore del bene e la volontà di arricchire l'acquirente per la differenza (animus donandi), il cui onere probatorio grava su chi invoca la liberalità.
Definisce l'ingiuria grave che consente la revoca per ingratitudine: un durevole sentimento di disistima del donante, reso palese ai terzi (art. 801 c.c.).
Sezione II, 31 ottobre 2016: l'ingiuria grave dell'art. 801 c.c., pur mutuando dal diritto penale la natura di offesa all'onore e al decoro della persona, si caratterizza per la manifestazione esteriorizzata, resa palese ai terzi mediante il comportamento del donatario, di un durevole sentimento di disistima delle qualità morali e di irrispettosità della dignità del donante, contrastanti con il senso di riconoscenza che secondo la coscienza comune dovrebbe improntarne l'atteggiamento.
Sentenza fondante secondo cui il coacervo successorio (cumulo del donatum con il relictum) è implicitamente abrogato per effetto dell'art. 8 c. 4 TUS.
Sezione tributaria, 6 dicembre 2016: l'art. 8 c. 4 del D.Lgs. 346/1990 sul coacervo successorio è implicitamente abrogato per incompatibilità applicativa con il nuovo regime di aliquote proporzionali introdotto dall'art. 69 L. 342/2000. Pronuncia capostipite, ripresa da una giurisprudenza consolidata (22738/2020, 25909/2020, 27827/2020, 3989/2021, 10171/2022, 11422/2022, 17623/2022) e recepita dall'AdE con Circolare 29/E del 19/10/2023.
Ridimensiona la tutela del fondo patrimoniale: i beni restano aggredibili dai creditori, anche tributari, per le obbligazioni contratte per scopi riconducibili ai bisogni della famiglia (art. 170 c.c.).
2015: la segregazione dei beni conferiti nel fondo patrimoniale non è opponibile ai crediti, in particolare tributari, sorti per obbligazioni contratte per scopi riconducibili ai bisogni della famiglia (art. 170 c.c.), ridimensionandone la portata di protezione dalle azioni esecutive.
Sezioni Unite: ammette la validità del preliminare di preliminare quando le parti perseguono un interesse a una formazione progressiva del contratto.
Sezioni Unite, 6 marzo 2015: il preliminare di preliminare è valido, e obbliga alla stipula di un ulteriore preliminare, quando emerge l'interesse delle parti a una formazione progressiva del contratto fondata sulla differenziazione dei contenuti; resta nullo per difetto di causa quando si limita a duplicare un accordo già completo.
Chiarisce che una vendita senza prezzo effettivo dissimula una donazione, nulla se priva della forma dell'atto pubblico con due testimoni.
Sezione II, 2 luglio 2014: la vendita priva di un prezzo effettivamente pattuito e versato dissimula una donazione e, in difetto della forma dell'atto pubblico richiesta dall'art. 782 c.c., ricevuto alla presenza di due testimoni (art. 48 L. 89/1913), è nulla per il negozio dissimulato.
Distingue la donazione del denaro da quella indiretta dell'immobile: se la somma è data proprio per quell'acquisto, oggetto della liberalità è la casa.
Sezione VI, 2 settembre 2014: va distinta la donazione diretta del denaro, poi impiegato dal beneficiario in un acquisto deciso da lui, in cui oggetto della donazione resta il denaro, dalla dazione del denaro quale mezzo per l'unico e specifico fine dell'acquisto dell'immobile: in questo secondo caso, per il collegamento fra la somma e l'acquisto, si ha donazione indiretta dell'immobile e non del denaro impiegato.
Afferma che qualsiasi intervento di un terzo nella scrittura esclude l'autografia e rende nullo il testamento olografo (art. 602 c.c.).
Sezione II: l'intervento di un terzo nella stesura del testamento olografo, in qualunque momento e con qualsiasi modalità della scrittura, esclude il requisito dell'autografia richiesto dall'art. 602 c.c. e ne determina la nullità.
Stabilisce che nell'accollo liberatorio la dichiarazione del creditore di liberare il debitore originario va accertata come tale: l'adesione libera il debitore solo se la liberazione è condizione espressa o se il creditore la dichiara espressamente (art. 1273 c. 2 c.c.).
Sezione III, 31 gennaio 2012: nell'accollo l'adesione del creditore rende irrevocabile la stipulazione a suo favore ma non libera il debitore originario, che resta obbligato in solido salvo che la liberazione sia condizione espressa della stipulazione o che il creditore dichiari espressamente di liberarlo (art. 1273 c. 2 c.c.); l'esistenza e la portata di tale dichiarazione vanno accertate.
Riconosce valido l'accordo prematrimoniale che obbliga un coniuge a trasferire un immobile all'altro se il matrimonio fallisce, a compenso di spese sostenute: il fallimento è condizione sospensiva, non causa del patto.
Sezione I, 21 dicembre 2012: è valido l'accordo con cui, prima delle nozze, un futuro coniuge si obbliga a trasferire all'altro un immobile in caso di fallimento del matrimonio, a compenso delle spese sostenute per ristrutturare la casa familiare: contratto atipico ex art. 1322 c.c. in cui il fallimento del matrimonio è condizione sospensiva e non causa; restano nulli i patti che regolano l'intero assetto economico della crisi o l'assegno.
Stabilisce che nella donazione indiretta la riduzione a favore del legittimario opera solo per equivalente monetario (diritto di credito) e non in natura, perché il bene non è mai entrato nel patrimonio del donante.
Sezione I, 12 maggio 2010: nella riduzione delle donazioni indirette non si applica la reintegra in natura della quota di legittima propria delle donazioni dirette di immobili (art. 560 c.c.); poiché il bene non è mai entrato nel patrimonio del donante, l'azione non mette in discussione la titolarità del bene e il legittimario consegue il solo controvalore con le modalità tipiche del diritto di credito.
Dichiara nullo per difetto di causa il preliminare di preliminare che duplica un accordo già completo; orientamento poi superato da Cass. SS.UU. 4628/2015.
Sezione II, 2 aprile 2009: il contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un successivo preliminare dal contenuto identico è nullo per difetto di causa, costituendo un'inutile duplicazione priva di interesse meritevole di tutela. L'orientamento è stato poi superato dalle Sezioni Unite (sent. 4628/2015).
Chiarisce che nell'accollo cumulativo il debitore originario resta tenuto in via sussidiaria: il creditore deve prima chiedere il pagamento all'accollante, senza doverlo escutere, e solo dopo può rivolgersi a lui.
Sezione III, 24 maggio 2004: nell'accollo cumulativo, in assenza di liberazione del debitore originario, questi resta tenuto in via sussidiaria: il creditore deve prima chiedere l'adempimento all'accollante, senza essere tenuto a escuterlo, e può rivolgersi all'accollato solo se la richiesta resta infruttuosa.
Stabilisce che per le disposizioni testamentarie lesive la prescrizione decennale dell'azione di riduzione decorre dall'accettazione dell'eredità da parte del chiamato, non dall'apertura della successione.
Sezioni Unite, 25 ottobre 2004: il termine decennale di prescrizione dell'azione di riduzione per lesione di legittima derivante da disposizioni testamentarie non decorre dall'apertura della successione né dalla pubblicazione del testamento, ma dall'accettazione dell'eredità da parte del chiamato in base alle disposizioni lesive.
Sezioni Unite: se il disponente paga l'immobile intestato a un altro per beneficiarlo, la donazione indiretta ha per oggetto l'immobile, non il denaro, anche ai fini della collazione.
Sezioni Unite, 5 agosto 1992: nell'acquisto di un immobile con denaro del disponente e intestazione a un altro soggetto che il disponente intende beneficiare, la compravendita è lo strumento formale del trasferimento del bene e integra una donazione indiretta dell'immobile, non del denaro; per la collazione (art. 737 c.c.) va quindi conferito l'immobile.
Estende il saggio legale minimo del 2,5% alla valutazione delle rendite vitalizie ai fini delle imposte di successione e di registro, anche per le valutazioni anteriori al 2025.
Dichiara illegittimo lo scioglimento automatico dell'unione civile dopo la rettificazione di sesso, se le parti vogliono sposarsi: il giudice può sospenderne gli effetti fino alla celebrazione del matrimonio.
Dichiara illegittimo l'automatismo del solo cognome paterno: il figlio assume di regola i cognomi di entrambi i genitori, salvo accordo diverso.
Per l'autore del riconoscimento il termine annuale di impugnazione decorre anche dalla scoperta della non paternità; resta fermo il limite di cinque anni dall'annotazione.
Dichiara illegittima l'esclusione del prezzo-valore dalle vendite giudiziarie, eliminando la disparità rispetto alle compravendite ordinarie tra privati.
Dichiara illegittimo l'art. 19 della L. 74/1987 nella parte in cui non estende l'esenzione agli atti, documenti e provvedimenti relativi al procedimento di separazione personale dei coniugi.
Estende l'esenzione dell'art. 19 della L. 74/1987 alle iscrizioni di ipoteca poste a garanzia delle obbligazioni assunte dal coniuge nel giudizio di separazione: il primo atto della separazione a entrare nell'esenzione, sette anni prima della sentenza 154/1999.
Dichiara illegittimo l'art. 781 c.c., rimuovendo il divieto generale di donazioni tra coniugi.
Annulla il modello di costituzione online senza atto pubblico per start-up innovative, riaffermando il controllo notarile di legalità sugli atti societari.
La Corte di giustizia UE ritiene non conforme al diritto dell'Unione il limite di età di 50 anni per partecipare al concorso notarile italiano, che il bando del concorso non applica più.