La normativa di riferimento citata nei nostri calcolatori e nelle nostre guide.
Leggi, decreti, prassi dell'Agenzia delle Entrate e giurisprudenza. Ogni voce rimanda al testo ufficiale (Normattiva, Agenzia delle Entrate, Corte di Cassazione, Corte costituzionale e giustizia amministrativa) ed è verificata automaticamente ogni settimana: ultima verifica il 04/07/2026.
Le sintesi «cosa stabilisce» sono a fini orientativi: il testo vincolante è sempre quello della fonte ufficiale collegata.
259 fonti normative
Direttiva CCD II sul credito ai consumatori: aggiorna la tutela del consumatore e sostituisce la precedente disciplina sul credito al consumo.
Direttiva sulla mobilità societaria transfrontaliera: armonizza trasformazioni, fusioni e scissioni tra società di Stati membri diversi, attuata in Italia dal D.Lgs. 19/2023.
Impone l'accessibilità dei siti web e delle applicazioni mobili degli enti pubblici secondo gli standard WCAG.
Riordina in un testo unico l'imposta di registro e altri tributi indiretti, coordinando anche la disciplina di successioni e donazioni.
Decreto correttivo del D.Lgs. 19/2023 che estende e precisa la disciplina delle trasformazioni, fusioni e scissioni transfrontaliere e internazionali delle società.
Legge di semplificazione normativa che, tra l'altro, delega il Governo a riordinare gli istituti di interdizione, inabilitazione e amministrazione di sostegno.
Dal 18 dicembre 2025 la riduzione della donazione non pregiudica più i terzi che hanno acquistato l'immobile dal donatario: i legittimari lesi ottengono dal donatario una compensazione in denaro (art. 44, modifica degli artt. 561-563 c.c.).
Legge di Bilancio 2026: innalza al 21% l'imposta sostitutiva per la rivalutazione delle partecipazioni (l'aliquota per i terreni resta al 18%).
Semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili, amplia le tolleranze costruttive e agevola la regolarizzazione di difformità minori, facilitando la commerciabilità.
Riforma delle imposte indirette con rifusione del Testo Unico Successioni e Donazioni, aggiornando la disciplina di donazioni e successioni.
Riforma il sistema sanzionatorio tributario, riducendo la sanzione base dal 30% al 25%.
Converte il decreto Salva Casa semplificando la sanatoria delle difformità edilizie minori e modificando il D.P.R. 380/2001.
Riforma penale (cosiddetta Riforma Nordio) che abroga il reato di abuso d'ufficio (art. 323 c.p.), in vigore dal 25 agosto 2024.
Rafforza gli incentivi fiscali agli investimenti in start-up e PMI innovative, introducendo per gli investimenti dal 2025 un regime alternativo de minimis con detrazione IRPEF potenziata al 65%.
Legge annuale per il mercato e la concorrenza 2023 che ridefinisce, in particolare, il ciclo di vita e i requisiti delle start-up innovative.
Legge di Bilancio 2025: proroga la garanzia Consap sulla prima casa under 36 fino al 31/12/2027.
Blocca dal 17 febbraio 2023 l'opzione per cessione del credito e sconto in fattura sui bonus edilizi, incluso il Superbonus, salvo deroghe transitorie.
'Decreto Sud': l'art. 9 istituisce la ZES Unica del Mezzogiorno, con credito d'imposta sugli investimenti.
Introduce il Codice Identificativo Nazionale (CIN) per le locazioni brevi e turistiche (art. 13-ter).
Attua in Italia la direttiva UE 2019/2121 sulle operazioni societarie transfrontaliere, disciplinando le tutele e il diritto di recesso del socio nel trasferimento di sede all'estero.
Conferisce al Governo la delega per la revisione complessiva del sistema tributario, compresa la riforma dell'imposta di successione e donazione.
Conversione in legge del D.L. 124/2023 ('Decreto Sud'), che istituisce la ZES Unica del Mezzogiorno in vigore dal 1° gennaio 2024.
Legge di Bilancio 2024: l'art. 1 c. 63 porta la cedolare secca al 26% sulle locazioni brevi dalla seconda unità immobiliare.
Converte il D.L. 11/2023 e disciplina la cessione del credito e lo sconto in fattura per i bonus edilizi, con proroghe Superbonus per gli edifici unifamiliari.
Disciplina l'equo compenso delle prestazioni professionali: nei rapporti con banche, assicurazioni, grandi imprese e Pubblica Amministrazione il compenso deve rispettare i parametri ministeriali, a pena di nullità della clausola.
Razionalizza il calendario fiscale e semplifica adempimenti, tra cui la distribuzione dei rimborsi agli eredi e le soglie dell'imposta di bollo sulle fatture elettroniche.
Riforma il processo civile e, tra l'altro, abolisce la formula esecutiva: il titolo esecutivo notarile si rilascia in copia attestata conforme all'originale, senza l'apposizione della formula ex art. 475 c.p.c.
Recepisce lo European Accessibility Act imponendo requisiti di accessibilità a prodotti e servizi, inclusi e-commerce e servizi bancari, per gli operatori economici dal 28 giugno 2025.
Legge di Bilancio 2023: disposizioni in materia tributaria e di entrate erariali.
Sostegni-bis: l'art. 64 introduce il bonus prima casa under 36 (esenzioni d'atto e credito IVA), misure scadute il 31/12/2023.
Attua la Direttiva UE 2019/1151, consentendo la costituzione di SRL e SRLS online in videoconferenza davanti al notaio (art. 47-ter L. 89/1913).
Adotta le clausole contrattuali tipo (SCC) per i trasferimenti di dati personali verso paesi terzi privi di decisione di adeguatezza.
È la legge di conversione del D.L. 73/2021 (Sostegni-bis): conferma le agevolazioni prima casa under 36 e il Fondo di Garanzia Consap potenziato.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2022, con la manovra fiscale annuale.
Decreto Agosto: l'art. 78-bis fornisce l'interpretazione autentica dell'esenzione IMU per coltivatori diretti e IAP pensionati.
Decreto emergenziale COVID-19 di potenziamento del SSN e sostegno economico, con misure di semplificazione su atti a distanza e firma digitale rilevanti per l'attività notarile.
'Decreto Rilancio': introduce il Superbonus 110% (art. 119) e l'opzione di cessione del credito o sconto in fattura (art. 121).
'Decreto Semplificazioni': misure urgenti per la semplificazione amministrativa e l'innovazione digitale.
Recepisce la direttiva EPBD 2018/844 modificando il D.Lgs. 192/2005: aggiorna la metodologia di calcolo della prestazione energetica e le regole sull'APE.
Legge di conversione del D.L. 76/2020 ('Decreto Semplificazioni').
Conversione in legge del D.L. 104/2020 ('Decreto Agosto'), con l'interpretazione autentica dell'esenzione IMU agricola.
Legge di Bilancio 2021: l'art. 1 c. 48 riduce l'IMU per i pensionati residenti all'estero.
Converte il decreto Cura Italia con misure di potenziamento del SSN e sostegno economico durante l'emergenza COVID-19.
Legge di conversione del D.L. 34/2020 ('Decreto Rilancio'), con Superbonus 110% e cessione del credito.
Codice della crisi d'impresa e dell'insolvenza (CCII): disciplina procedure di allerta, composizione e liquidazione.
European Accessibility Act: impone requisiti di accessibilità per prodotti e servizi, inclusi quelli digitali, a tutela delle persone con disabilità.
Converte il decreto semplificazioni del 2018 e riduce da venti a dieci giorni il termine per il deposito dell'atto costitutivo delle società di capitali nel Registro delle imprese (art. 2330 c.c.).
Legge di Bilancio 2020: i commi 738-783 disciplinano la nuova IMU dopo l'abolizione della TASI.
Collegato fiscale 2019: definizione agevolata dei carichi affidati alla riscossione, rottamazione delle cartelle, fatturazione elettronica e altre misure fiscali.
Recepisce la direttiva WAD modificando la Legge Stanca, introducendo la dichiarazione di accessibilità e i principi WCAG per i siti e le app delle pubbliche amministrazioni.
Legge di Bilancio 2019: incrementa la dotazione del Fondo di Garanzia Prima Casa (art. 1 c. 658-659).
Manovra correttiva 2017: l'art. 4 introduce la disciplina delle locazioni brevi con cedolare secca al 21%.
Promuove nuove imprese giovanili e agricole nel Mezzogiorno, valorizza i terreni incolti e istituisce le Zone Economiche Speciali (ZES) con agevolazioni fiscali.
Ridefinisce l'impresa sociale come ente del Terzo settore, fissandone requisiti, attività di interesse generale e assenza di scopo di lucro.
Codice del Terzo Settore: disciplina ETS, ODV e APS e il registro unico nazionale.
Converte il decreto Mezzogiorno con disposizioni urgenti per la crescita economica nelle aree del Sud Italia, incluse le ZES.
Legge annuale sulla concorrenza 2017: disciplina NCC, RC auto, polizze e ordini professionali.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2018; tra l'altro estende l'imposta sostitutiva del 26% alle plusvalenze da cessione di partecipazioni non qualificate dal 2019.
Disciplina il consenso informato e le Disposizioni Anticipate di Trattamento (DAT, o biotestamento).
Recepisce la Mortgage Credit Directive introducendo nel TUB il credito immobiliare ai consumatori: obblighi informativi, valutazione del merito creditizio e perizia.
'Dopo di noi': tutela le persone con disabilità grave prive del sostegno familiare con trust agevolato ed esenzione dall'imposta sulle successioni.
Bilancio di previsione dello Stato per il 2017; potenzia le agevolazioni fiscali per gli investimenti in start-up innovative.
Legge Cirinnà: regolamenta le unioni civili tra persone dello stesso sesso e disciplina le convivenze di fatto.
GDPR: disciplina il trattamento dei dati personali, i diritti degli interessati e gli obblighi di titolari e responsabili.
Introduce la categoria delle PMI innovative estendendo le agevolazioni delle start-up innovative, e impone la trasformazione in SpA delle banche popolari maggiori.
Riforma la legge fallimentare e l'espropriazione forzata e introduce l'art. 2929-bis c.c. sull'esecuzione sui beni oggetto di atti a titolo gratuito, incluso il fondo patrimoniale.
Disciplina l'abuso del diritto e l'elusione fiscale con il nuovo art. 10-bis dello Statuto del contribuente, oltre al regime di adempimento collaborativo.
Converte il D.L. 83/2015 introducendo misure su fallimento ed esecuzione forzata, tra cui l'art. 2929-bis c.c. sull'azione esecutiva semplificata.
Legge di Stabilità 2016: la nota II-bis c. 4-bis consente l'agevolazione prima casa anche a chi possiede un'altra abitazione già agevolata, purché la venda entro due anni (termine esteso da uno a due anni dalla Legge di Bilancio 2025).
Misure urgenti di degiurisdizionalizzazione per la definizione del contenzioso civile.
'Sblocca Italia': misure urgenti su infrastrutture ed edilizia; l'art. 23 introduce il contratto di rent-to-buy.
Semplificazioni fiscali: l'art. 33 allinea il perimetro dell'IVA al criterio catastale per individuare gli immobili di lusso.
Direttiva MCD sul credito immobiliare ai consumatori: regola la trasparenza e la tutela nei contratti di mutuo per l'acquisto di immobili.
Conversione in legge del D.L. 132/2014: introduce la negoziazione assistita e il divorzio davanti all'ufficiale dello stato civile (art. 12).
Conversione in legge del D.L. 133/2014 ('Sblocca Italia'), con il rent-to-buy (art. 23).
Legge di Stabilità 2015: introduce il regime forfettario per le partite IVA.
Converte il D.L. 145/2013 e modifica l'art. 6 del D.Lgs. 192/2005 sull'obbligo di allegazione dell'APE ai contratti di compravendita e locazione.
Introduce le misure restrittive (sanzioni) dell'UE connesse alla situazione in Ucraina, rilevanti per i controlli notarili sulle parti.
Regolamento eIDAS: fissa le regole per identità digitale, firme, sigilli e marche temporali elettroniche riconosciute in tutta l'UE.
Decreto 'L'istruzione riparte': contiene anche disposizioni che incidono sulla piccola proprietà contadina (PPC).
Modifica l'art. 6 del D.Lgs. 192/2005 sostituendo la nullità per mancata allegazione dell'APE con sanzioni amministrative pecuniarie da 1.000 a 18.000 euro.
'Decreto Energia': ecobonus al 65% e detrazioni per l'efficienza energetica.
Misure di rilancio economico e semplificazione; in materia civile reintroduce la mediazione obbligatoria, rilevante anche per controversie su usucapione e diritti reali.
'Decreto Lavoro': promozione dell'occupazione e apertura della SRLS con capitale minimo di 1 euro.
Attua la riforma della filiazione (L. 219/2012) modificando il codice civile.
Definisce i requisiti professionali e i criteri di accreditamento dei tecnici e organismi abilitati alla redazione dell'APE.
Conversione in legge del D.L. 104/2013 ('L'istruzione riparte').
Legge di Stabilità 2014: misure omnibus tra cui la tassazione dei fabbricati strumentali e il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap (art. 1 c. 48 lett. c).
Conversione in legge del D.L. 63/2013 ('Decreto Energia'), con l'ecobonus 65% e l'introduzione dell'APE.
Legge di conversione del D.L. 76/2013 ('Decreto Lavoro'), con misure per l'occupazione e la coesione sociale.
Istituisce la piattaforma ODR per la risoluzione online delle controversie tra consumatori e professionisti nel commercio elettronico.
'Cresci Italia': pacchetto di liberalizzazioni economiche, tra cui l'abolizione delle tariffe notarili obbligatorie.
'Semplificazioni fiscali': l'art. 4 c. 5-quater ridefinisce la base IRPEF degli immobili vincolati (abrogando l'art. 11 c. 2 L. 413/1991).
'Crescita 2.0': disciplina le start-up innovative (artt. 25-32) e introduce l'equity crowdfunding (art. 30).
Riforma della filiazione: equipara i figli nati nel e fuori dal matrimonio.
È la legge di conversione del D.L. 179/2012 ('Crescita 2.0'), con la disciplina di start-up e PMI innovative.
Converte in legge il D.L. 1/2012 ('Cresci Italia') sulle liberalizzazioni economiche.
Introduce le procedure di composizione delle crisi da sovraindebitamento per i debitori non fallibili, oltre a norme su usura ed estorsione.
Legge di conversione del D.L. 16/2012 ('Semplificazioni fiscali'), con la nuova base IRPEF per gli immobili vincolati ex D.Lgs. 42/2004.
Disciplina le successioni transfrontaliere nell'UE e istituisce il certificato successorio europeo, che prova la qualità di erede negli altri Stati membri.
'Salva Italia': l'art. 13 istituisce l'IMU sperimentale dal 2012, con detrazione di 200 euro per l'abitazione principale (poi riservata, dopo la riforma del 2013, alle sole categorie di pregio A/1, A/8 e A/9).
Pacchetto di misure economiche e di semplificazione fiscale, tra cui il credito d'imposta per il Mezzogiorno e la rideterminazione del valore di terreni e partecipazioni.
Federalismo fiscale municipale: fissa l'imposta di registro al 9% ordinario e 2% prima casa, con ipotecaria e catastale a 50 euro ciascuna per gli atti tra privati.
Legge di stabilità 2012; l'art. 15 attua la decertificazione, imponendo le autocertificazioni in luogo dei certificati nei rapporti con la P.A.
Manovra correttiva 2010: introduce l'obbligo di indicare in rogito la planimetria catastale e la conformità.
Introduce l'atto pubblico notarile in formato informatico, disciplinando la firma digitale di parti e notaio, la conservazione e la validità ex art. 2700 c.c.
Disciplina la mediazione obbligatoria nelle controversie civili e commerciali, incluse successioni e divisioni.
Legge di conversione del D.L. 78/2010, con l'obbligo di conformità e planimetria catastale in rogito (art. 19 c. 8).
Piano straordinario antimafia: l'art. 3 impone la tracciabilità dei flussi finanziari, rilevante per i pagamenti tracciati negli atti.
Legge di Stabilità 2011: estende l'agevolazione PPC al coniuge e ai parenti in linea retta di coltivatori diretti e IAP.
Legge di conversione del D.L. 194/2009, in materia di proroga di termini fiscali.
Legge della Repubblica di San Marino che disciplina in modo autonomo l'istituto del trust, con una regolamentazione di diritto interno distinta dai principi di common law.
Proroga di termini fiscali: l'art. 2 c. 4-bis fissa il registro a 200 euro per gli acquisti PPC di coltivatori diretti e IAP.
Modifica la direttiva ePrivacy introducendo il requisito del consenso per l'uso dei cookie e di tecnologie analoghe.
Converte il decreto anti-crisi del 2008 e sopprime il libro dei soci nella S.r.l. (art. 2478 c.c.), disciplinando l'efficacia del trasferimento delle quote tramite l'iscrizione nel Registro delle imprese.
L'art. 36 c. 1-bis introduce la cessione di quote di SRL con atto sottoscritto digitalmente e depositato al Registro Imprese da un commercialista abilitato, in alternativa all'atto notarile.
Recepisce una direttiva europea del 2006 disciplinando i conferimenti in natura senza relazione di stima e le azioni proprie nelle società per azioni.
Converte il D.L. 112/2008; l'art. 36 c. 1-bis consente la cessione di quote di SRL con atto firmato digitalmente e depositato dal commercialista abilitato.
'Decreto Bersani-bis': misure urgenti a tutela dei consumatori.
Disciplina la pubblicità ingannevole e comparativa a tutela dei professionisti, definendo i casi di illiceità e i poteri sanzionatori dell'AGCM.
Antiriciclaggio: impone al notaio la verifica adeguata della clientela per gli atti di valore pari o superiore a 15.000 euro.
Legge Bersani-bis: l'art. 13 introduce la cancellazione semplificata dell'ipoteca senza atto notarile.
Decreto 'Bersani': misure su accise e introduzione delle visure ipocatastali gratuite, oltre alla disciplina IVA degli immobili strumentali.
Reintroduce l'imposta sulle successioni e donazioni, abrogata nel 2001.
Disciplina i requisiti di accesso al concorso per notaio (laurea in giurisprudenza, pratica, tirocinio), la commissione esaminatrice e le prove.
Legge di conversione del D.L. 223/2006 ('Bersani'), con la disciplina IVA degli immobili strumentali e delle cessioni tra imprese.
Conversione in legge del D.L. 262/2006, che ha reintrodotto l'imposta sulle successioni e donazioni.
Finanziaria 2007: modifica l'imposta sostitutiva sui mutui.
Disciplina il patto di famiglia (artt. 768-bis ss. c.c.) per il passaggio generazionale dell'impresa.
Aggiorna la disciplina dell'imprenditore agricolo professionale (IAP) e delle società agricole, definendone qualifica e agevolazioni fiscali e creditizie.
Tutela degli acquirenti di immobili da costruire: rende obbligatoria la polizza fideiussoria a garanzia degli acconti.
Disciplina il rendimento energetico in edilizia e l'obbligo di attestato di prestazione energetica (APE) in compravendita e locazione.
Codice del consumo: disciplina i diritti dei consumatori.
Codice dell'Amministrazione Digitale (CAD): disciplina firma digitale, SPID e PEC.
Detta criteri di semplificazione e riassetto della normativa statale, con l'abrogazione generalizzata (taglia-leggi) prevista dall'art. 14.
Finanziaria 2006: l'art. 1 c. 497 introduce il regime del prezzo-valore, che consente di tassare la compravendita abitativa tra privati sul valore catastale anziché sul prezzo.
Converte il decreto-legge 14 marzo 2005 e riforma gli artt. 561 e 563 c.c. introducendo il termine ventennale e l'atto di opposizione alla donazione a tutela della circolazione dei beni di provenienza donativa.
Codice dei beni culturali e del paesaggio: disciplina il vincolo sugli immobili di interesse storico-artistico tramite la dichiarazione ex artt. 10 e 13.
Definisce la figura dell'Imprenditore Agricolo Professionale (IAP).
Converte il decreto-legge 12 luglio 2004 ed eleva al 2% l'imposta sostitutiva sui finanziamenti non relativi all'acquisto della prima casa.
Istituisce l'amministrazione di sostegno (artt. 404 ss. c.c.) per le persone prive in tutto o in parte di autonomia.
Codice in materia di protezione dei dati personali (Codice Privacy), coordinato con il GDPR.
Converte il decreto-legge 30 settembre 2003 e, all'art. 32, disciplina il terzo condono edilizio per opere abusive ultimate entro il 31 marzo 2003.
Finanziaria 2004: misure fiscali in materia residenziale.
L'art. 2 c. 2 riapre i termini per la rideterminazione del valore di acquisto di terreni e partecipazioni posseduti al 1 gennaio 2003, con perizia giurata e imposta sostitutiva.
Riordina la vigilanza sugli enti cooperativi e istituisce l'Albo delle società cooperative, con sezioni per le cooperative a mutualità prevalente e non prevalente.
Prima direttiva EPBD sul rendimento energetico degli edifici, origine dell'attestato di prestazione energetica (APE).
Orientamento e modernizzazione del settore agricolo: base della piccola proprietà contadina (PPC) e della definizione di imprenditore agricolo.
Testo unico dell'edilizia: disciplina permessi di costruire, agibilità e conformità urbanistica, rilevanti per la commerciabilità.
Finanziaria 2002: disposizioni varie su bilancio, IRPEF e deduzioni familiari.
Riforma l'ordinamento dello stato civile, disciplinando atti di nascita, matrimonio e morte e le relative annotazioni, incluso il regime patrimoniale dei coniugi.
Testo unico della documentazione amministrativa: disciplina autocertificazioni e dichiarazioni sostitutive.
Statuto dei diritti del contribuente: l'art. 10-bis disciplina l'abuso del diritto in materia tributaria.
Collegato fiscale 2000: l'art. 69 ridisegna l'imposta su successioni e donazioni, presupposto dell'abrogazione implicita del coacervo successorio.
Disciplina previsione e lotta agli incendi boschivi; l'art. 10 impone sui terreni percorsi dal fuoco vincoli urbanistici (divieto di edificazione 10 anni, mutamento di destinazione 15 anni).
Testo Unico Immigrazione: regola ingresso, soggiorno e diritti dei cittadini extra-UE, rilevante per la condizione di reciprocità nell'acquisto immobiliare da parte di stranieri.
Regolamento di revisione delle zone censuarie e di classamento delle unità immobiliari urbane (quadro generale delle categorie catastali, Allegato B).
Introduce la delega ai notai delle operazioni di vendita nelle espropriazioni forzate immobiliari, disciplinando incanto e atti notarili nel processo esecutivo.
Finanziaria 1999: l'art. 7 introduce il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa entro un anno dalla vendita della precedente.
Disciplina le sanzioni amministrative tributarie nel regime anteriore al D.Lgs. 87/2024.
Stabilisce i principi generali del sistema sanzionatorio amministrativo tributario (colpevolezza, ravvedimento operoso, cumulo), applicabili anche alle imposte di successione e registro.
Converte il decreto-legge 31 dicembre 1996 e introduce l'art. 2645-bis c.c. sulla trascrizione dei contratti preliminari.
Finanziaria 1997: l'art. 3 c. 48 rivaluta del 5% le rendite catastali ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Attua l'art. 8 della L. 580/1993 istituendo presso le camere di commercio l'ufficio del registro delle imprese di cui all'art. 2188 c.c.
Detta misure di finanza pubblica e, all'art. 39, disciplina il secondo condono edilizio per opere abusive ultimate entro il 31 dicembre 1993.
Decreto-legge di misure urgenti per la finanza pubblica che modifica i requisiti dell'agevolazione prima casa; l'aliquota IVA 4% è fissata dalla Tab. A Parte II n. 21 del D.P.R. 633/1972.
Testo unico bancario: disciplina credito, trasparenza e atto di mutuo, inclusi surroga e cancellazione dell'ipoteca.
Converte il D.L. 155/1993 fissando i requisiti dell'agevolazione prima casa, applicabili anche all'IVA agevolata al 4% per l'acquisto da impresa costruttrice.
Riordina le Camere di Commercio e il Registro delle Imprese, dove si iscrivono le società.
Legge di conversione del decreto 'Salva-IRPEG' del 1993, che disciplina la decadenza dall'agevolazione prima casa per rivendita anticipata.
Istituisce l'ICI, base storica confluita nell'IMU: l'art. 5 determina il valore catastale come rendita rivalutata per i moltiplicatori.
Legge-quadro per l'assistenza, l'integrazione sociale e i diritti delle persone con handicap, con agevolazioni fiscali collegate.
Disciplina la cassa integrazione guadagni straordinaria, le procedure di mobilità e i licenziamenti collettivi.
Disposizioni fiscali: l'art. 11 c. 2 (abrogato dal 2012) è riferimento storico per l'individuazione degli immobili di lusso e della categoria A/9.
Testo unico dell'imposta sulle successioni e donazioni: definisce aliquote (4/6/8%), franchigie per grado di parentela e base imponibile.
Testo unico delle imposte ipotecaria e catastale.
Disciplina la tenuta dell'anagrafe della popolazione residente nei comuni, comprese le posizioni di famiglie e convivenze e le iscrizioni anagrafiche.
Ratifica la Convenzione dell'Aja del 1985 sul riconoscimento del trust e sulla legge a esso applicabile.
Riordina la professione del mediatore istituendo presso le camere di commercio il ruolo degli agenti di affari in mediazione, con sezione per gli agenti immobiliari.
Disciplina l'imposta di registro sugli atti di trasferimento: fissa le aliquote ordinarie (9% sulla seconda casa) e agevolate (2% prima casa) e, in regime prezzo-valore, la base imponibile catastale.
Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR): l'art. 67 disciplina le plusvalenze immobiliari tra i redditi diversi (es. rivendita infraquinquennale).
Primo condono edilizio: sanatoria degli abusi ultimati entro il 1° ottobre 1983, rilevante per la commerciabilità dell'immobile.
Riforma delle trascrizioni immobiliari: nuova nota di trascrizione e meccanizzazione delle conservatorie.
Ratifica la Convenzione di Basilea del 1972 e dà esecuzione al sistema internazionale di registrazione dei testamenti, base del Registro generale dei testamenti (norme operative nel regolamento attuativo del 1984).
Depenalizza una serie di illeciti trasformandoli in violazioni amministrative e detta i principi generali del sistema sanzionatorio amministrativo.
Disciplina le locazioni di immobili urbani fissando criteri di equo canone e durate minime; in gran parte superata per il residenziale dalla legge sulle locazioni abitative del 1998, vigente per le locazioni commerciali.
Disciplina l'IRPEG (storica) e le agevolazioni per le cooperative edilizie a proprietà indivisa.
Riforma il diritto di famiglia introducendo la parità tra coniugi e la comunione legale dei beni come regime patrimoniale legale in assenza di diversa convenzione.
Detta le disposizioni comuni sull'accertamento delle imposte sui redditi: dichiarazioni, scritture contabili, poteri di controllo e metodi di accertamento.
Disciplina le agevolazioni tributarie: l'art. 17 prevede l'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio-lungo termine (mutui), che assorbe registro, bollo, ipotecaria e catastale.
Testo unico dell'IVA: definisce presupposti, aliquote ed esenzioni dell'imposta, base normativa per l'IVA sui trasferimenti immobiliari da impresa.
Stabilisce l'applicazione, la misura e le modalità di pagamento delle tasse sulle concessioni governative sui provvedimenti indicati nella tariffa allegata.
Disciplina l'imposta di bollo su atti notarili, registri pubblici e copie autentiche.
Disciplina il perfezionamento e la revisione del sistema catastale (volture e aggiornamenti); non fissa le rendite né i moltiplicatori catastali.
Disciplina le opere in conglomerato cementizio armato, normale e precompresso, e a struttura metallica, con denuncia dei lavori al Genio Civile (art. 4) e collaudo statico (art. 7).
Rifinanzia le provvidenze per la proprietà coltivatrice e, all'art. 7, estende il diritto di prelazione agraria al coltivatore diretto proprietàrio di fondi confinanti.
Disciplina i programmi di edilizia residenziale pubblica e l'espropriazione per pubblica utilità, prevedendo la concessione del diritto di superficie su aree PEEP per durate tra 60 e 99 anni.
Disciplina i casi di scioglimento del matrimonio (legge sul divorzio).
Disciplinava dichiarazioni sostitutive, atto notorio e autenticazione delle firme nei rapporti con la P.A.; abrogata dal D.P.R. 445/2000.
Ratifica la Convenzione dell'Aja del 1961, che sostituisce la legalizzazione consolare con l'apostille per gli atti pubblici esteri tra Paesi aderenti.
Disciplina il coltivatore diretto e la piccola proprietà contadina, con imposta catastale all'1% e imposte di registro e ipotecaria fisse a 200 euro ciascuna.
Riconosce agevolazioni su imposte di registro e ipotecaria per l'acquisto di terreni agricoli da parte di coltivatori diretti e IAP, per favorire la piccola proprietà contadina.
Legge notarile: ordinamento del notariato, forma degli atti pubblici e tenuta degli archivi notarili.
Regolamento antiriciclaggio (AMLR), 'single rulebook' del pacchetto AML: estende e uniforma gli obblighi di adeguata verifica e titolarità effettiva.
Rifusione della direttiva EPBD ('case green'): fissa nuovi obiettivi di prestazione energetica degli edifici.
Esenta da legalizzazione e apostille alcuni documenti pubblici (stato civile, residenza, ecc.) circolanti tra Stati membri.
Direttiva sulla digitalizzazione del diritto societario: consente la costituzione online di società davanti al notaio (attuata in Italia dal D.Lgs. 183/2021).
Stabilisce la legge applicabile e la competenza in materia di regimi patrimoniali tra coniugi nei rapporti transfrontalieri.
Codice Civile italiano: disciplina proprietà, contratti, successioni, famiglia e diritti reali alla base di ogni atto notarile.
Codice di Procedura Civile italiano: regola il processo civile, l'esecuzione forzata e i titoli esecutivi (art. 474) rilevanti per ipoteche e atti notarili.
Recepisce l'orientamento giurisprudenziale abrogando il coacervo successorio (art. 8 c. 4 D.Lgs. 346/1990) e conferma franchigie autonome per successione e donazione, mantenendo il solo coacervo donativo (art. 57).
Esamina il prezzo-valore per pertinenze non immediatamente contigue, richiedendo un vincolo pertinenziale effettivo e coerente con l'abitazione.
Chiarisce il termine del rogito nel Sismabonus acquisti, collegando il beneficio al rispetto delle scadenze previste per l'intervento agevolato.
Regolamento che disciplina il funzionamento del Registro unico nazionale del Terzo settore (RUNTS): iscrizione, tenuta e aggiornamento del registro e migrazione degli enti ODV e APS preesistenti.
Istituisce e disciplina la Banca dati nazionale delle DAT presso il Ministero della Salute, in attuazione della L. 219/2017.
Aggiorna le linee guida nazionali per la certificazione energetica, introducendo la metodologia di calcolo unica e il nuovo modello unico di APE in vigore dal 1 ottobre 2015.
Recepisce l'art. 33 del D.Lgs. 175/2014, adottando il criterio catastale per individuare gli immobili di lusso ai fini dell'IVA agevolata.
Chiarisce che il prezzo-valore può applicarsi anche ai trasferimenti immobiliari in sede di espropriazione forzata o pubblico incanto, in coerenza con Corte cost. 6/2014.
Chiarisce il regime IVA di cessioni e locazioni di fabbricati, distinguendo immobili abitativi e strumentali e i casi di imponibilità per opzione.
Fissa i parametri per la liquidazione giudiziale dei compensi professionali in assenza di accordo; il Capo IV riguarda i notai.
Approva il modello standard di atto costitutivo e statuto della SRL semplificata in attuazione dell'art. 2463-bis c.c.
Chiarisce che, in caso di vendita dell'immobile ristrutturato, le quote residue di detrazione non utilizzate si trasferiscono all'acquirente persona fisica (art. 16-bis c. 8 TUIR).
Disciplina progettazione, installazione e manutenzione degli impianti negli edifici e la dichiarazione di conformità rilasciata dall'impresa installatrice.
Chiarisce che il prezzo-valore può estendersi alle pertinenze dell'abitazione, quando il vincolo pertinenziale è effettivo e dichiarato nell'atto.
Conferma l'esenzione dall'imposta di successione e donazione per i trasferimenti di aziende e partecipazioni ai discendenti, incluso il patto di famiglia, subordinata alla prosecuzione dell'attività o al mantenimento del controllo per almeno cinque anni (art. 3 c. 4-ter D.Lgs. 346/1990).
Fissa i moltiplicatori catastali applicati alle rendite per determinare la base imponibile delle imposte d'atto.
Elenca i criteri (superficie, pertinenze, caratteristiche costruttive) che qualificano un'abitazione come di lusso ai fini fiscali, escludendo le agevolazioni prima casa.
Stabilisce che il presupposto dell'imposta di donazione sul trust è il trasferimento finale ai beneficiari, non l'apporto al trustee, superando la Circolare 48/E del 2007.
Prima posizione AdE sull'imposta su successioni e donazioni applicata al trust, basata sulla tassazione all'atto di apporto dei beni al trustee, poi superata dalla Circolare 34/E del 2022.
Riconosce la validità di accordi patrimoniali tra coniugi in vista di un'eventuale separazione (contratto atipico, separazione come condizione sospensiva); restano nulli i patti che rinunciano o predeterminano mantenimento e assegno divorzile (art. 160 c.c.) o che toccano i figli.
Prima Sezione civile, ordinanza 21 luglio 2025: è valido l'accordo con cui i coniugi, prima o durante il matrimonio, regolano gli effetti patrimoniali di una possibile separazione (nella specie l'obbligo di restituire una somma), qualificabile come contratto atipico ex art. 1322 c.c. con la separazione come condizione sospensiva lecita e non come causa; restano nulli ex art. 160 c.c. i patti che rinunciano o predeterminano mantenimento o assegno divorzile e quelli su diritti indisponibili o sui figli.
Dichiara nullo per difetto di autografia (art. 606 c.c.) il testamento olografo redatto con la mano del testatore guidata da un terzo.
La guida della mano del testatore da parte di un terzo esclude di per sé il requisito dell'autografia, indispensabile per la validità del testamento olografo ex art. 602 c.c., comportandone la nullità ex art. 606 c.c. a nulla rilevando l'eventuale corrispondenza del contenuto rispetto alla volontà del testatore.
Stabilisce che il pensionato conserva le agevolazioni IMU agricole se mantiene l'iscrizione alla previdenza agricola: la pensione non è di per sé ostativa.
Per interpretazione autentica ex art. 78-bis D.L. 104/2020, la sola condizione di pensionato non costituisce elemento ostativo all'esenzione IMU sui terreni agricoli del coltivatore diretto, purché persista l'iscrizione attiva alla gestione previdenziale agricola nell'anno di imposizione.
Precisa che la lesione del legittimario pretermesso si calcola sul valore dei beni aggiornato al momento della divisione.
Sezione II, 8 novembre 2023: ai fini dell'azione di riduzione, la lesione subita dal legittimario pretermesso va determinata stimando i beni con riferimento al loro valore aggiornato al tempo della divisione, non a quello dell'apertura della successione.
Conferma che l'art. 56-bis TUS sulle liberalità indirette non è implicitamente abrogato e applica le franchigie vigenti quando previste.
Sezione tributaria, 24 febbraio 2023: l'art. 56-bis del D.Lgs. 346/1990 sulle liberalità indirette non è implicitamente abrogato. Per le liberalità imponibili ex art. 56-bis si applicano le franchigie oggi vigenti ai sensi dell'art. 2, commi 49 e 49-bis, D.L. 262/2006; fuori dalle franchigie previste, l'imposta si applica sull'intero importo.
Stabilisce che la rinuncia all'eredità, con effetto retroattivo, libera il chiamato dall'imposta di successione anche se interviene dopo l'avviso di liquidazione.
12 aprile 2022: la rinuncia all'eredità, avendo effetto retroattivo ex art. 521 c.c., fa venir meno la qualità di erede del chiamato e lo libera dall'obbligazione per l'imposta di successione anche se la rinuncia interviene dopo la notifica dell'avviso di liquidazione.
Stabilisce che l'adesione alle disposizioni testamentarie con rinuncia alle eccezioni preclude al legittimario la successiva azione di riduzione.
31 agosto 2022: l'adesione del legittimario alle disposizioni testamentarie, accompagnata dalla rinuncia a far valere eccezioni, integra una rinuncia all'azione di riduzione e preclude la successiva impugnazione del testamento per lesione della quota di legittima.
Ribadisce che gli immobili acquistati tramite donazione indiretta non sono soggetti all'azione di restituzione contro i terzi acquirenti (art. 563 c.c.), a differenza delle donazioni dirette.
Sezione II, ordinanza 2 dicembre 2022: nelle donazioni indirette l'azione di riduzione non mette in discussione la titolarità del bene e il legittimario leso non può invocare l'art. 563 c.c. contro i terzi acquirenti, ma consegue il valore con le modalità del diritto di credito; in continuità con Cass. 11496/2010, i successivi acquirenti del bene sono al riparo da ogni pretesa restitutoria.
Conferma che la donazione dissimulata da una vendita è valida solo con la forma dell'atto pubblico, altrimenti aggredibile con l'azione di simulazione.
Sezione II, 11 febbraio 2022: quando una compravendita dissimula una donazione, il negozio dissimulato è valido solo se rispetta la forma dell'atto pubblico richiesta per la donazione ex art. 782 c.c.; in mancanza è nullo e l'interessato può agire con l'azione di simulazione.
Sezioni Unite: sono validi e trascrivibili gli accordi di trasferimento immobiliare conclusi in sede di separazione consensuale o divorzio congiunto.
Sezioni Unite, 29 luglio 2021: gli accordi con cui i coniugi trasferiscono diritti reali immobiliari nell'ambito della separazione consensuale o del divorzio congiunto sono validi, hanno causa propria della crisi coniugale e, recepiti nel verbale d'udienza, costituiscono titolo idoneo alla trascrizione.
Stabilisce che la liquidazione dei legittimari non assegnatari nel patto di famiglia è tassata come donazione effettuata dal disponente.
Nel patto di famiglia ex artt. 768-bis ss. c.c., la liquidazione corrisposta dall'assegnatario dell'azienda/quote ai legittimari non assegnatari è trattata fiscalmente come donazione del disponente (non dell'assegnatario) ai legittimari, applicando aliquote e franchigia in base al rapporto di parentela tra disponente e legittimario beneficiario.
Sezioni Unite: l'assegno divorzile ha funzione assistenziale e compensativo-perequativa, superando il criterio del tenore di vita matrimoniale.
Sezioni Unite, 11 luglio 2018: l'assegno divorzile ha natura assistenziale ma anche compensativo-perequativa, da determinare valutando in concreto il contributo dato dal richiedente alla vita familiare e la situazione delle parti, superando il criterio del tenore di vita goduto in costanza di matrimonio.
Stabilisce che la vendita a prezzo inferiore al valore di mercato non è di per sé una donazione indiretta (negotium mixtum cum donatione): oltre alla sproporzione va provato l'animus donandi, cioè la volontà di arricchire l'acquirente.
Sezione II, 23 maggio 2016: la compravendita di un bene a prezzo inferiore a quello effettivo non realizza di per sé un negotium mixtum cum donatione; occorrono, oltre alla notevole sproporzione tra le prestazioni, la consapevolezza dell'alienante dell'insufficienza del corrispettivo rispetto al valore del bene e la volontà di arricchire l'acquirente per la differenza (animus donandi), il cui onere probatorio grava su chi invoca la liberalità.
Precisa che la revoca della donazione per ingratitudine richiede di valutare l'ingiuria grave su intensità, gravità oggettiva e contesto (art. 801 c.c.).
Sezione II, 31 ottobre 2016: ai fini della revoca della donazione per ingiuria grave ex art. 801 c.c., la gravità va apprezzata non solo sul piano oggettivo del fatto ma anche valutando l'intensità dell'animus nocendi del donatario e il contesto in cui la condotta si inserisce.
Sentenza fondante secondo cui il coacervo successorio (cumulo del donatum con il relictum) è implicitamente abrogato per effetto dell'art. 8 c. 4 TUS.
Sezione tributaria, 6 dicembre 2016: l'art. 8 c. 4 del D.Lgs. 346/1990 sul coacervo successorio è implicitamente abrogato per incompatibilità applicativa con il nuovo regime di aliquote proporzionali introdotto dall'art. 69 L. 342/2000. Pronuncia capostipite, ripresa da una giurisprudenza consolidata (22738/2020, 25909/2020, 27827/2020, 3989/2021, 10171/2022, 11422/2022, 17623/2022) e recepita dall'AdE con Circolare 29/E del 19/10/2023.
Ridimensiona la tutela del fondo patrimoniale: i beni restano aggredibili dai creditori, anche tributari, per le obbligazioni contratte per scopi riconducibili ai bisogni della famiglia (art. 170 c.c.).
2015: la segregazione dei beni conferiti nel fondo patrimoniale non è opponibile ai crediti, in particolare tributari, sorti per obbligazioni contratte per scopi riconducibili ai bisogni della famiglia (art. 170 c.c.), ridimensionandone la portata di protezione dalle azioni esecutive.
Sezioni Unite: ammette la validità del preliminare di preliminare quando le parti perseguono un interesse a una formazione progressiva del contratto.
Sezioni Unite, 6 marzo 2015: il preliminare di preliminare è valido, e obbliga alla stipula di un ulteriore preliminare, quando emerge l'interesse delle parti a una formazione progressiva del contratto fondata sulla differenziazione dei contenuti; resta nullo per difetto di causa quando si limita a duplicare un accordo già completo.
Chiarisce che una vendita senza prezzo effettivo dissimula una donazione, nulla se priva della forma dell'atto pubblico con due testimoni.
Sezione II, 2 luglio 2014: la vendita priva di un prezzo effettivamente pattuito e versato dissimula una donazione e, in difetto della forma dell'atto pubblico con due testimoni richiesta dall'art. 782 c.c., è nulla per il negozio dissimulato.
Stabilisce che la donazione indiretta di un immobile si restituisce per equivalente in denaro e non in natura del bene.
Sezione VI, 2 settembre 2014: in caso di donazione indiretta di un immobile (es. acquisto con denaro fornito dal donante), oggetto della collazione e della riduzione è il valore del denaro impiegato, sicché la restituzione avviene per equivalente in denaro e non in natura del bene.
Afferma che qualsiasi intervento di un terzo nella scrittura esclude l'autografia e rende nullo il testamento olografo (art. 602 c.c.).
Sezione II: l'intervento di un terzo nella stesura del testamento olografo, in qualunque momento e con qualsiasi modalità della scrittura, esclude il requisito dell'autografia richiesto dall'art. 602 c.c. e ne determina la nullità.
Stabilisce che nell'accollo l'adesione del creditore non libera il debitore originario senza una dichiarazione espressa di liberazione (art. 1273 c. 2 c.c.).
Sezione III, 31 gennaio 2012: nell'accollo l'adesione del creditore rende irrevocabile la stipulazione a suo favore ma non libera il debitore originario, che resta obbligato in solido salvo che il creditore dichiari espressamente di liberarlo ex art. 1273 c. 2 c.c.
Riconosce la validità degli accordi patrimoniali conclusi in vista del divorzio, distinti da quelli stipulati in vista della separazione.
2012: sono validi gli accordi con cui, in vista del divorzio, un coniuge attribuisce all'altro un bene a definizione dei rapporti patrimoniali, fattispecie distinta e ammissibile rispetto ai patti conclusi in vista della mera separazione.
Stabilisce che nella donazione indiretta la riduzione a favore del legittimario opera solo per equivalente monetario (diritto di credito) e non in natura, perché il bene non è mai entrato nel patrimonio del donante.
Sezione I, 12 maggio 2010: nella riduzione delle donazioni indirette non si applica la reintegra in natura della quota di legittima propria delle donazioni dirette di immobili (art. 560 c.c.); poiché il bene non è mai entrato nel patrimonio del donante, l'azione non mette in discussione la titolarità del bene e il legittimario consegue il solo controvalore con le modalità tipiche del diritto di credito.
Dichiara nullo per difetto di causa il preliminare di preliminare che duplica un accordo già completo; orientamento poi superato da Cass. SS.UU. 4628/2015.
Sezione II, 2 aprile 2009: il contratto con cui le parti si obbligano a stipulare un successivo preliminare dal contenuto identico è nullo per difetto di causa, costituendo un'inutile duplicazione priva di interesse meritevole di tutela. L'orientamento è stato poi superato dalle Sezioni Unite (sent. 4628/2015).
Chiarisce che nell'accollo cumulativo, senza liberazione espressa, il debitore originario resta tenuto solo in via sussidiaria rispetto all'accollante.
Sezione III, 24 maggio 2004: nell'accollo cumulativo, in assenza di liberazione espressa del debitore originario, questi non è obbligato in via paritaria con l'accollante ma resta tenuto in via sussidiaria, potendo il creditore rivolgersi a lui solo dopo aver escusso l'accollante.
Sezioni Unite: le donazioni indirette non richiedono la forma dell'atto pubblico, essendo valida la forma propria del negozio utilizzato (art. 809 c.c.).
Sezioni Unite: le donazioni indirette, realizzate tramite negozi diversi dalla donazione tipica, non sono soggette al requisito di forma dell'atto pubblico ex art. 782 c.c., richiamato dall'art. 809 c.c. solo per le norme sostanziali, restando valida la forma propria del negozio-mezzo utilizzato.
Dichiara illegittimo l'automatismo del solo cognome paterno: il figlio assume di regola i cognomi di entrambi i genitori, salvo accordo diverso.
Dichiara illegittima l'esclusione del prezzo-valore dalle vendite giudiziarie, eliminando la disparità rispetto alle compravendite ordinarie tra privati.
Dichiara illegittimo l'art. 781 c.c., rimuovendo il divieto generale di donazioni tra coniugi.
Annulla il modello di costituzione online senza atto pubblico per start-up innovative, riaffermando il controllo notarile di legalità sugli atti societari.