Regime patrimoniale, separazione dei beni, procura e testamento.
Comprare casa in due significa decidere nel rogito chi è proprietario e di quanto. Quote uguali o diverse, coniugi e conviventi, prima casa e mutuo cointestato: le scelte da fare prima di firmare.
Il passaggio della casa da un coniuge all'altro in attuazione degli accordi di separazione o divorzio è esente da registro, bollo e ogni altra tassa. Resta dovuto il compenso del notaio.
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: serve un'autorizzazione, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). La rilascia il giudice tutelare o, dal 28 febbraio 2023, il notaio che stipula (art. 21 D.Lgs. 149/2022). Un'eredità del minore si accetta solo con beneficio d'inventario.
Per vendere l'intero immobile in comproprietà serve il consenso di tutti (art. 1108 c.c.): basta un comproprietario contrario per bloccare la vendita. Non lo si può costringere, ma si può cedere la propria quota (art. 1103 c.c.) o chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.), fino alla vendita all'asta se il bene non è divisibile e nessuno lo chiede per intero.
Procura per anziani con notaio a domicilio: presupposti, capacità di intendere e volere, differenza con amministrazione di sostegno (L. 6/2004), costi tipici.
La franchigia di 1.000.000 € per ciascun figlio o per il coniuge è rimasta invariata con la riforma del 2025, che l'ha spostata nell'art. 56 del Testo unico: come si misura sul valore catastale, come la erodono le donazioni precedenti e cosa si paga comunque per donare una casa.
Le forme del riconoscimento del figlio nell'ordinamento italiano: atto di nascita, dichiarazione all'ufficiale di stato civile, atto pubblico notarile, testamento. Riconoscimento del figlio maggiorenne, effetti e costi.
Patti prematrimoniali in Italia: dopo la Cassazione (ord. 20415/2025) alcuni accordi tra coniugi sono validi, ma non quelli su assegno divorzile e figli. Cosa fare dal notaio.
Come si scioglie una comunione ereditaria tra più eredi: divisione consensuale, giudiziale o fatta dal testatore, massa ereditaria e collazione, imposte (registro 1%, ipotecaria e catastale fisse) e conguagli.
Le disposizioni anticipate di trattamento (DAT): cos'è il biotestamento, come redigerlo dal notaio o presso il Comune, il fiduciario, la revoca, i costi e la Banca dati nazionale.
Come cambiare il regime patrimoniale tra coniugi: dalla comunione alla separazione dei beni e viceversa. Convenzione notarile, annotazione, sorte dei beni già comuni e imposte.
Differenza tra atto di notorietà e dichiarazione sostitutiva di atto notorio: chi riceve l'atto notorio, cosa cambia dal 2020 con banche e privati, successioni, estero e costi.
Unioni civili e ruolo del notaio: regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni), convenzioni per atto pubblico, fondo patrimoniale, diritti successori, reversibilità e scioglimento.
Quanto costa fare testamento dal notaio: testamento pubblico, testamento segreto e deposito dell'olografo, le tasse fisse dovute all'Archivio notarile, le imposte che non si pagano e perché il compenso cambia da studio a studio.
Quanto costa la separazione dei beni: gratis nell'atto di matrimonio; dopo le nozze serve una convenzione notarile, con 249,60 € di imposte fisse più l'onorario del notaio. Cosa cambia rispetto alla comunione legale.
Il fondo patrimoniale: come si costituisce, quali beni include, quando protegge dai creditori e quando no, le imposte dell'atto e le alternative.
Quanto costa una procura notarile nel 2026: speciale secondo l'atto, generale, institoria, firma a domicilio e uso all'estero. Cosa entra nel prezzo e cosa no.
Il contratto di convivenza della L. 76/2016 (legge Cirinnà): i diritti dei conviventi di fatto con e senza contratto, cosa si può scrivere, forma, risoluzione e imposte.
Come designare in anticipo il proprio amministratore di sostegno con atto notarile, quando il giudice tutelare può scegliere un altro, come si revoca e quanto costa l'atto.