Calcolo costi notaio per donazione
Stima gratuita di imposte e onorario notarile per donazioni immobiliari
Dati della donazione
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Denaro, titoli, veicoli, gioielli, ecc.
Domande frequenti
La donazione fatta in vita riduce la franchigia sulla successione nel 2026?
No: dal 1° gennaio 2026 il coacervo successorio è stato abolito. Le donazioni ricevute in vita non si sommano più al valore dell'eredità per erodere la franchigia. La franchigia di 1.000.000 EUR (per coniuge e figli) si applica in modo autonomo: una per le donazioni e una per l'eredità. Chi aveva già ricevuto donazioni dal genitore non vede più ridotta la franchigia sulla successione. Chi dona patrimoni rilevanti ai figli beneficia quindi di un trattamento fiscale complessivamente più favorevole rispetto al regime pre-2026.
Quanto costa il notaio per una donazione immobiliare?
Il costo totale dipende dal valore catastale dell'immobile e dal grado di parentela. L'imposta di donazione ha aliquote specifiche: 4% per coniuge e figli (oltre la franchigia di 1.000.000 EUR), 6% per fratelli e sorelle (oltre 100.000 EUR), 6% per altri parenti fino al 4° grado (senza franchigia), 8% per estranei (senza franchigia). Si aggiungono le imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%), ridotte a 200 EUR + 200 EUR se prima casa del beneficiario, più l'onorario del notaio (circa 1% del valore + IVA 22%).
Qual è la franchigia per donazione a un figlio?
La franchigia per donazioni al coniuge o ai figli è di 1.000.000 EUR per ciascun beneficiario. Sotto questa soglia non si paga imposta di donazione, ma restano dovute le imposte ipotecaria e catastale (2% + 1% del valore catastale, o 200 EUR + 200 EUR se prima casa). Per fratelli e sorelle la franchigia è 100.000 EUR (aliquota 6%). Per portatori di handicap grave la franchigia sale a 1.500.000 EUR.
Quanto si paga di imposta catastale e ipotecaria per donazione?
L'imposta ipotecaria è il 2% del valore catastale, la catastale l'1%, con un minimo di 200 EUR per ciascuna. Se l'immobile è prima casa per il beneficiario, si pagano in misura fissa di 200 EUR ciascuna (totale 400 EUR). Queste imposte sono sempre dovute, anche quando l'imposta di donazione è azzerata dalla franchigia.
Qual è la differenza di costi tra donazione e successione?
Le aliquote e le franchigie dell'imposta sono identiche per donazione e successione. La differenza principale è nei costi accessori: la donazione richiede un atto notarile (onorario 1.500-3.000 EUR + IVA), mentre la dichiarazione di successione può essere presentata tramite CAF (300-600 EUR) o autonomamente online. La donazione ha però rischi aggiuntivi: può essere impugnata dagli eredi legittimari e crea problemi di commerciabilità dell'immobile per 20 anni.