Compravendita
Acquisto e vendita di immobili: imposte, rogito, documenti e agevolazioni prima casa.
64 guideGuide notarili
Tutto quello che devi sapere su costi notarili, imposte e procedure. Scegli un argomento o scorri tutte le guide.
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Compravendita(64)
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Compravendita
Rendita catastale dopo la ristrutturazione: quando e come va aggiornata
Dopo una ristrutturazione importante, un ampliamento o un cambio di destinazione la rendita catastale va aggiornata con una dichiarazione DOCFA entro 30 giorni dalla fine dei lavori. L'Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di lettere sugli immobili ristrutturati con i bonus edilizi.
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Il notaio
Piano Casa 2026: quando gli onorari del notaio si dimezzano davvero
Il Piano Casa dimezza gli onorari notarili, ma solo sull'edilizia convenzionata dei grandi programmi commissariati. Chi compra sul libero mercato non ha alcuno sconto.
2 fonti
Compravendita
Casa senza agibilità: si può vendere, ma il problema si sposta dopo il rogito
L'assenza del certificato di agibilità non impedisce il rogito e non lo rende nullo. Cambia però la posizione di chi compra, che ha termini brevi per reagire, e quella del notaio, che deve avvertire l'acquirente e risponde dei danni se tace.
3 fonti
Compravendita
Chi deve essere presente al rogito: le persone indispensabili e quelle che possono mancare
Al rogito servono il notaio e le parti, o chi le rappresenta con una procura. Testimoni, interprete e firma del coniuge entrano in gioco solo in casi precisi, mentre agente immobiliare e funzionario di banca sono presenze facoltative più spesso di quanto si creda.
4 fonti
Successione
Vendere una casa ereditata: accettazione, coeredi, plusvalenza e rogito
Vendere una casa ricevuta in eredità richiede alcuni passaggi preliminari: accettare l'eredità e trascrivere l'accettazione, allineare il catasto con la voltura e, se i coeredi sono più di uno, mettere d'accordo tutti. La buona notizia fiscale è che la casa ereditata è esente da plusvalenza alla rivendita. Ecco il percorso completo e cosa cambia dopo la L. 182/2025.
7 fonti
Mutuo(15)
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Mutuo
Rinegoziazione, surroga o sostituzione del mutuo: quale conviene nel 2026
Il mutuo è diventato caro? Tre strade a confronto (rinegoziazione, surroga e sostituzione) e la differenza che conta di più: quando serve il notaio e quanto costa davvero.
7 fonti
Mutuo
Mutuo dal notaio: atto, ipoteca e iter di stipula
Il ruolo del notaio nel mutuo ipotecario: perché serve l'atto pubblico, come si iscrive l'ipoteca, la sequenza dalla delibera all'erogazione e quando il notaio torna in gioco per surroga, accollo o estinzione.
5 fonti
Mutuo
Mutuo non concesso dopo il preliminare: cosa succede alla caparra
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
2 fonti
Successione(25)
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Successione
Pratica di successione: documenti, tempi e passaggi, fase per fase
La pratica di successione è l'insieme degli adempimenti che seguono un decesso: i certificati da richiedere subito, la ricerca del testamento, la dichiarazione di successione da inviare all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi, le volture e le trascrizioni. Ecco il percorso operativo completo, con i documenti da raccogliere, i tempi di ogni fase e i passaggi in cui serve davvero il notaio.
7 fonti
Successione
Vendere una casa ereditata: accettazione, coeredi, plusvalenza e rogito
Vendere una casa ricevuta in eredità richiede alcuni passaggi preliminari: accettare l'eredità e trascrivere l'accettazione, allineare il catasto con la voltura e, se i coeredi sono più di uno, mettere d'accordo tutti. La buona notizia fiscale è che la casa ereditata è esente da plusvalenza alla rivendita. Ecco il percorso completo e cosa cambia dopo la L. 182/2025.
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Successione
Criptovalute e successione: bitcoin, wallet ed eredità nel 2026
Bitcoin e asset digitali entrano nell'asse ereditario: come si dichiarano in successione, quanto si paga di imposta, cosa succede se gli eredi non hanno le chiavi private del wallet e come pianificare con testamento ed esecutore testamentario.
6 fonti
Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
2 fonti
Successione
Lesione di legittima: la quota dei legittimari e l'azione di riduzione
La legge riserva a coniuge, figli e ascendenti una quota di eredità intoccabile, la legittima (art. 536 c.c.). Se testamento o donazioni la ledono, il legittimario può agire in riduzione (art. 553 c.c.) per recuperarla, entro dieci anni. Come si calcola la lesione e cosa succede ai beni donati.
3 fonti
Donazione(13)
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Compravendita
Comprare casa dai genitori: compravendita tra parenti, imposte e rischi
Comprare casa dai genitori con una vera compravendita è del tutto legittimo, a patto che il prezzo venga davvero pagato. Come funziona la vendita tra parenti, quali imposte si pagano, quando la vendita a prezzo simbolico viene riqualificata come donazione e cosa cambia, dopo la L. 182/2025, nella scelta fra donare e vendere ai figli.
5 fonti
Donazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è molto più semplice: la L. 182/2025 ha eliminato l'azione di restituzione contro l'acquirente. Cosa cambia per il venditore, quando servono ancora cautele (regime transitorio) e cosa preparare per l'atto.
3 fonti
Donazione
Donare casa o aspettare la successione: la guida 2026
Donare casa oggi o aspettare la successione: franchigia 1 milione per coniuge e figli, aliquota 4-8% e i fattori, fiscali e non, che spostano davvero la scelta.
3 fonti
Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
5 fonti
Successione
Riforma successioni e donazioni 2026: coacervo abolito, doppia franchigia e autoliquidazione
Dal 1° gennaio 2025 la riforma delle imposte di successione e donazione elimina il coacervo, introduce la doppia franchigia e l'autoliquidazione. Guida completa alle novità e al risparmio fiscale per le famiglie italiane.
3 fonti
Impresa(25)
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Impresa
Assegnazione agevolata dei beni ai soci 2026: chi può usarla e quanto costa
La legge di bilancio 2026 ha riaperto l'assegnazione agevolata dei beni ai soci: imposta sostitutiva all'8%, base imponibile calcolabile su valori catastali, imposte d'atto ridotte. L'atto notarile va stipulato entro il 30 settembre 2026, e la finestra non è prorogabile.
4 fonti
Impresa
Società di persone: costi di SNC e SAS dal notaio e come si chiudono
Cosa sono SNC e SAS, come si costituiscono dal notaio senza capitale minimo, quanto costa davvero l'atto (parcella, imposta di registro, diritti camerali) e perché la chiusura è più snella di quella di una SRL. Con il confronto SNC vs SAS e quando conviene rispetto alla società di capitali.
2 fonti
Impresa
Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
8 fonti
Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
3 fonti
Famiglia(18)
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Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
2 fonti
Compravendita
Comproprietario che non vuole vendere: come uscire dalla comproprietà
Per vendere l'intero immobile in comproprietà serve il consenso di tutti (art. 1108 c.c.): basta un comproprietario contrario per bloccare la vendita. Non lo si può costringere, ma si può cedere la propria quota (art. 1103 c.c.) o chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.), fino alla vendita all'asta se il bene è indivisibile.
2 fonti
Famiglia
Procura per genitori anziani: quando serve e come funziona
Procura per anziani con notaio a domicilio: presupposti, capacità di intendere e volere, differenza con amministrazione di sostegno (L. 6/2004), costi tipici.
3 fonti
Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
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Il notaio(31)
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Piano Casa 2026: quando gli onorari del notaio si dimezzano davvero
Il Piano Casa dimezza gli onorari notarili, ma solo sull'edilizia convenzionata dei grandi programmi commissariati. Chi compra sul libero mercato non ha alcuno sconto.
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Impresa
Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
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Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
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