Compravendita
Acquisto e vendita di immobili: imposte, rogito, documenti e agevolazioni prima casa.
58 guideGuide notarili
Tutto quello che devi sapere su costi notarili, imposte e procedure. Scegli un argomento o scorri tutte le guide.
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Compravendita(58)
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Compravendita
Comprare casa dai genitori: compravendita tra parenti, imposte e rischi
Comprare casa dai genitori con una vera compravendita è del tutto legittimo, a patto che il prezzo venga davvero pagato. Come funziona la vendita tra parenti, quali imposte si pagano, quando la vendita a prezzo simbolico viene riqualificata come donazione e cosa cambia, dopo la L. 182/2025, nella scelta fra donare e vendere ai figli.
5 fonti
Compravendita
Compravendita immobiliare: iter, preliminare e rogito
L'iter completo della compravendita immobiliare dal lato del processo: proposta, preliminare e rogito, cosa fa il notaio, quali documenti servono e quali sono le tempistiche reali dalla firma all'atto definitivo.
5 fonti
Donazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è molto più semplice: la L. 182/2025 ha eliminato l'azione di restituzione contro l'acquirente. Cosa cambia per il venditore, quando servono ancora cautele (regime transitorio) e cosa preparare per l'atto.
3 fonti
Compravendita
Vizi occulti dopo l'acquisto: cosa garantisce (e cosa no) il notaio
Il notaio garantisce la regolarità giuridica dell'acquisto, non lo stato materiale della casa. I vizi occulti restano coperti dalla garanzia del venditore (art. 1490 c.c.), ma con termini stretti: otto giorni dalla scoperta per denunciarli, un anno dalla consegna per agire (art. 1495 c.c.). Limiti della clausola visto e piaciuto.
2 fonti
Compravendita
Vendere o comprare una casa con ipoteca o pignoramento
Ipoteca e pignoramento finiscono nello stesso discorso ma bloccano cose diverse. Una casa ipotecata si vende estinguendo il debito al rogito con l'assenso del creditore alla cancellazione; una casa pignorata no, perché dopo la trascrizione gli atti di vendita sono inefficaci verso i creditori (art. 2913 c.c.). Cosa verifica il notaio.
2 fonti
Mutuo(15)
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Mutuo
Rinegoziazione, surroga o sostituzione del mutuo: quale conviene nel 2026
Il mutuo è diventato caro? Tre strade a confronto (rinegoziazione, surroga e sostituzione) e la differenza che conta di più: quando serve il notaio e quanto costa davvero.
4 fonti
Mutuo
Mutuo dal notaio: atto, ipoteca e iter di stipula
Il ruolo del notaio nel mutuo ipotecario: perché serve l'atto pubblico, come si iscrive l'ipoteca, la sequenza dalla delibera all'erogazione e quando il notaio torna in gioco per surroga, accollo o estinzione.
5 fonti
Mutuo
Mutuo non concesso dopo il preliminare: cosa succede alla caparra
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
2 fonti
Successione(23)
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Successione
Criptovalute e successione: bitcoin, wallet ed eredità nel 2026
Bitcoin e asset digitali entrano nell'asse ereditario: come si dichiarano in successione, quanto si paga di imposta, cosa succede se gli eredi non hanno le chiavi private del wallet e come pianificare con testamento ed esecutore testamentario.
6 fonti
Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
2 fonti
Successione
Lesione di legittima: la quota dei legittimari e l'azione di riduzione
La legge riserva a coniuge, figli e ascendenti una quota di eredità intoccabile, la legittima (art. 536 c.c.). Se testamento o donazioni la ledono, il legittimario può agire in riduzione (art. 553 c.c.) per recuperarla, entro dieci anni. Come si calcola la lesione e cosa succede ai beni donati.
3 fonti
Successione
Eredità con debiti: come funziona l'accettazione con beneficio d'inventario
Hai ereditato anche dei debiti? Con l'accettazione con beneficio d'inventario rispondi solo entro il valore dei beni ricevuti, tenendo separato il tuo patrimonio. Termini stretti (3 mesi per chi possiede i beni), cause di decadenza, obbligo per i minori e confronto con la rinuncia.
2 fonti
Successione
Erede irreperibile o eredità giacente: cosa fare e chi nomina il curatore
Quando nessuno accetta l'eredità e non c'è chi possiede i beni, il tribunale nomina un curatore dell'eredità giacente (art. 528 c.c.) che la amministra fino all'accettazione. Diverso il caso del coerede noto ma irreperibile, che blocca vendita e divisione: lì si passa dalla scomparsa o dalla divisione giudiziale.
2 fonti
Donazione(13)
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Comprare casa dai genitori: compravendita tra parenti, imposte e rischi
Comprare casa dai genitori con una vera compravendita è del tutto legittimo, a patto che il prezzo venga davvero pagato. Come funziona la vendita tra parenti, quali imposte si pagano, quando la vendita a prezzo simbolico viene riqualificata come donazione e cosa cambia, dopo la L. 182/2025, nella scelta fra donare e vendere ai figli.
5 fonti
Donazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è molto più semplice: la L. 182/2025 ha eliminato l'azione di restituzione contro l'acquirente. Cosa cambia per il venditore, quando servono ancora cautele (regime transitorio) e cosa preparare per l'atto.
3 fonti
Donazione
Donare casa o aspettare la successione: la guida 2026
Donare casa oggi o aspettare la successione: franchigia 1 milione per coniuge e figli, aliquota 4-8% e i fattori, fiscali e non, che spostano davvero la scelta.
3 fonti
Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
5 fonti
Successione
Riforma successioni e donazioni 2026: coacervo abolito, doppia franchigia e autoliquidazione
Dal 1° gennaio 2025 la riforma delle imposte di successione e donazione elimina il coacervo, introduce la doppia franchigia e l'autoliquidazione. Guida completa alle novità e al risparmio fiscale per le famiglie italiane.
3 fonti
Impresa(23)
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Impresa
Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
8 fonti
Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
3 fonti
Famiglia(17)
Vedi tutteSuccessione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
2 fonti
Compravendita
Comproprietario che non vuole vendere: come uscire dalla comproprietà
Per vendere l'intero immobile in comproprietà serve il consenso di tutti (art. 1108 c.c.): basta un comproprietario contrario per bloccare la vendita. Non lo si può costringere, ma si può cedere la propria quota (art. 1103 c.c.) o chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.), fino alla vendita all'asta se il bene è indivisibile.
2 fonti
Famiglia
Procura per genitori anziani: quando serve e come funziona
Procura per anziani con notaio a domicilio: presupposti, capacità di intendere e volere, differenza con amministrazione di sostegno (L. 6/2004), costi tipici.
3 fonti
Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
5 fonti
Il notaio(29)
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Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
8 fonti
Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
3 fonti
Impresa
Aumento capitale SRL 2026: notaio, costi e iter
L'aumento di capitale di una SRL passa dal notaio: verbale, imposta di registro fissa 200 €, deposito al Registro Imprese entro 30 giorni e differenza tra aumento a pagamento, gratuito e delegato.
2 fonti
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