Compravendita
Acquisto e vendita di immobili: imposte, rogito, documenti e agevolazioni prima casa.
65 guideGuide notarili
Tutto quello che devi sapere su costi notarili, imposte e procedure. Scegli un argomento o scorri tutte le guide.
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Compravendita(65)
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Compravendita
Casa cointestata: come scegliere le quote quando si compra in due
Comprare casa in due significa decidere nel rogito chi è proprietario e di quanto. Quote uguali o diverse, coniugi e conviventi, prima casa e mutuo cointestato: le scelte da fare prima di firmare.
3 fonti
Compravendita
Comprare casa in costruzione: fideiussione, polizza decennale e ruolo del notaio
Chi compra sulla carta da un costruttore paga prima di avere la casa. La legge gli dà quattro tutele: preliminare dal notaio, fideiussione, polizza decennale e ipoteca frazionata o cancellata. Ecco come funzionano e cosa controlla il notaio.
2 fonti
Compravendita
Rendita catastale dopo la ristrutturazione: quando e come va aggiornata
Dopo una ristrutturazione importante, un ampliamento o un cambio di destinazione la rendita catastale va aggiornata con una dichiarazione DOCFA entro 30 giorni dalla fine dei lavori. Con un provvedimento del febbraio 2025 l'Agenzia delle Entrate ha definito le lettere che invia sugli immobili ristrutturati con il superbonus.
9 fonti
Il notaio
Piano Casa 2026: quando gli onorari del notaio sono ridotti alla metà
Il Piano Casa riduce alla metà gli onorari notarili, ma solo sull'edilizia convenzionata dei grandi programmi commissariati. Chi compra sul libero mercato non ha alcuno sconto.
2 fonti
Compravendita
Casa senza agibilità: si può vendere, ma il problema si sposta dopo il rogito
L'assenza del certificato di agibilità non impedisce il rogito e non lo rende nullo. Cambia però la posizione di chi compra, che ha rimedi e tempi diversi a seconda che manchino i requisiti, il solo documento o che l'immobile abbia vizi veri e propri, e quella del notaio, che deve avvertire l'acquirente e risponde dei danni se tace.
4 fonti
Mutuo(16)
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Mutuo
Mutuo di liquidità: imposta sostitutiva allo 0,25%, notaio e costi dell'atto
Sul mutuo di liquidità circolano due aliquote, 0,25% e 2%. Quella giusta è la più bassa: il 2% riguarda solo chi compra, costruisce o ristruttura una casa senza i requisiti prima casa. Ecco perché, e quanto costa l'atto dal notaio.
10 fonti
Mutuo
Rinegoziazione, surroga o sostituzione del mutuo: quale conviene nel 2026
Il mutuo è diventato caro? Tre strade a confronto (rinegoziazione, surroga e sostituzione) e la differenza che conta di più: quando serve il notaio e quanto costa davvero.
10 fonti
Mutuo
Mutuo dal notaio: atto, ipoteca e iter di stipula
Il ruolo del notaio nel mutuo ipotecario: perché serve il notaio, come si iscrive l'ipoteca, la sequenza dalla delibera all'erogazione e quando il notaio torna in gioco per surroga, accollo o estinzione.
5 fonti
Mutuo
Mutuo non concesso dopo il preliminare: cosa succede alla caparra
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
2 fonti
Successione(26)
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Successione
Pubblicazione del testamento olografo: costi, tempi e chi paga
Il verbale del notaio che rende eseguibile un testamento scritto a mano: da cosa dipende la cifra, chi la anticipa, entro quando farlo e cosa succede se qualcuno lo tiene nel cassetto.
15 fonti
Successione
Pratica di successione: documenti, tempi e passaggi, fase per fase
La pratica di successione è l'insieme degli adempimenti che seguono un decesso: i certificati da richiedere subito, la ricerca del testamento, la dichiarazione di successione da inviare all'Agenzia delle Entrate entro 12 mesi, le volture e le trascrizioni. Ecco il percorso operativo completo, con i documenti da raccogliere, i tempi di ogni fase e i passaggi in cui serve davvero il notaio.
16 fonti
Successione
Vendere una casa ereditata: accettazione, coeredi, plusvalenza e rogito
Vendere una casa ereditata richiede che l'eredità sia accettata e che l'accettazione risulti nei registri immobiliari, anche per i passaggi più vecchi; con più coeredi serve il consenso di tutti. La plusvalenza non si paga, ma chi ha avuto le agevolazioni prima casa in successione e vende entro cinque anni rischia di perderle. Il percorso completo e cosa cambia con la L. 182/2025.
11 fonti
Successione
Criptovalute e successione: bitcoin, wallet ed eredità nel 2026
Bitcoin e asset digitali entrano nell'asse ereditario: come si dichiarano in successione, quanto si paga di imposta, cosa succede se gli eredi non hanno le chiavi private del wallet e come pianificare con testamento ed esecutore testamentario.
7 fonti
Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice o del notaio
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: serve un'autorizzazione, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). La rilascia il giudice tutelare o, dal 28 febbraio 2023, il notaio che stipula (art. 21 D.Lgs. 149/2022). Un'eredità del minore si accetta solo con beneficio d'inventario.
3 fonti
Donazione(13)
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Compravendita
Comprare casa dai genitori: compravendita tra parenti, imposte e rischi
Comprare casa dai genitori con una vera compravendita è del tutto legittimo, a patto che il prezzo venga davvero pagato. Come funziona la vendita tra parenti, quali imposte si pagano, quando la vendita a prezzo simbolico viene riqualificata come donazione e cosa cambia, dopo la L. 182/2025, nella scelta fra donare e vendere ai figli.
5 fonti
Donazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è più semplice: la L. 182/2025 ha tolto ai legittimari la restituzione del bene contro chi compra. Cosa resta a carico del venditore, i casi transitori e cosa preparare per l'atto.
4 fonti
Donazione
Donazione di un immobile: imposte, legittimari e atto dal notaio
Donare una casa: franchigia da 1 milione per coniuge e figli, imposte ipotecaria e catastale, tutela dei legittimari dopo la L. 182/2025, due testimoni e documenti per l'atto.
9 fonti
Donazione
Donazione della casa al figlio: franchigia di 1 milione, aliquote e costi 2026
La franchigia di 1.000.000 € per ciascun figlio o per il coniuge è rimasta invariata con la riforma del 2025, che l'ha spostata nell'art. 56 del Testo unico: come si misura sul valore catastale, come la erodono le donazioni precedenti e cosa si paga comunque per donare una casa.
10 fonti
Impresa(24)
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Impresa
Assegnazione agevolata dei beni ai soci 2026: requisiti, costi e scadenze
La legge di bilancio 2026 ha riaperto l'assegnazione agevolata dei beni ai soci: imposta sostitutiva all'8%, base imponibile calcolabile su valori catastali, imposte d'atto ridotte. Vale per gli atti notarili stipulati entro il 30 settembre 2026, senza proroghe previste dalla legge; il saldo della sostitutiva scade il 30 novembre 2026.
4 fonti
Impresa
Società di persone: costi di SNC e SAS dal notaio e come si chiudono
Cosa sono SNC e SAS, come si costituiscono dal notaio senza capitale minimo, quanto costa l'atto (onorario, imposta di registro, bollo, diritti camerali, tassa d'archivio) e perché la chiusura è più snella di quella di una SRL. Con il confronto SNC vs SAS e quando conviene rispetto alla società di capitali.
8 fonti
Impresa
Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
8 fonti
Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune con verbale notarile, estero con una trasformazione (transfrontaliera se lo Stato di arrivo è nell'UE, internazionale se è fuori). Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
5 fonti
Famiglia(19)
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Casa cointestata: come scegliere le quote quando si compra in due
Comprare casa in due significa decidere nel rogito chi è proprietario e di quanto. Quote uguali o diverse, coniugi e conviventi, prima casa e mutuo cointestato: le scelte da fare prima di firmare.
3 fonti
Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice o del notaio
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: serve un'autorizzazione, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). La rilascia il giudice tutelare o, dal 28 febbraio 2023, il notaio che stipula (art. 21 D.Lgs. 149/2022). Un'eredità del minore si accetta solo con beneficio d'inventario.
3 fonti
Compravendita
Comproprietario che non vuole vendere: come uscire dalla comproprietà
Per vendere l'intero immobile in comproprietà serve il consenso di tutti (art. 1108 c.c.): basta un comproprietario contrario per bloccare la vendita. Non lo si può costringere, ma si può cedere la propria quota (art. 1103 c.c.) o chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.), fino alla vendita all'asta se il bene non è divisibile e nessuno lo chiede per intero.
2 fonti
Il notaio(31)
Vedi tutteIl notaio
Piano Casa 2026: quando gli onorari del notaio sono ridotti alla metà
Il Piano Casa riduce alla metà gli onorari notarili, ma solo sull'edilizia convenzionata dei grandi programmi commissariati. Chi compra sul libero mercato non ha alcuno sconto.
2 fonti
Impresa
Atti societari: quando serve il notaio e quanto costano
Guida agli atti societari: atto costitutivo, cessione quote, aumento capitale, modifiche statutarie, trasferimento sede e verbali. Quando serve il notaio, quali costi mettere a budget e come scegliere il percorso corretto.
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Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio se cambia solo l'indirizzo, altro comune con verbale notarile, estero con una trasformazione (transfrontaliera se lo Stato di arrivo è nell'UE, internazionale se è fuori). Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
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