Compravendita
Acquisto e vendita di immobili: imposte, rogito, documenti e agevolazioni prima casa.
57 guideGuide notarili
Tutto quello che devi sapere su costi notarili, imposte e procedure. Scegli un argomento o scorri tutte le guide.
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Compravendita(57)
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Compravendita
Compravendita immobiliare: iter, preliminare e rogito | guida completa
L'iter completo della compravendita immobiliare dal lato del processo: proposta, preliminare e rogito, cosa fa il notaio, quali documenti servono e quali sono le tempistiche reali dalla firma all'atto definitivo.
5 fonti
Donazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è molto più semplice: la L. 182/2025 ha eliminato l'azione di restituzione contro l'acquirente. Cosa cambia per il venditore, quando servono ancora cautele (regime transitorio) e cosa preparare per l'atto.
3 fonti
Compravendita
Vizi occulti dopo l'acquisto: cosa garantisce (e cosa no) il notaio
Il notaio garantisce la regolarità giuridica dell'acquisto, non lo stato materiale della casa. I vizi occulti restano coperti dalla garanzia del venditore (art. 1490 c.c.), ma con termini stretti: otto giorni dalla scoperta per denunciarli, un anno dalla consegna per agire (art. 1495 c.c.). Limiti della clausola visto e piaciuto.
2 fonti
Compravendita
Vendere o comprare una casa con ipoteca o pignoramento
Ipoteca e pignoramento finiscono nello stesso discorso ma bloccano cose diverse. Una casa ipotecata si vende estinguendo il debito al rogito con l'assenso del creditore alla cancellazione; una casa pignorata no, perché dopo la trascrizione gli atti di vendita sono inefficaci verso i creditori (art. 2913 c.c.). Cosa verifica il notaio.
2 fonti
Mutuo
Mutuo non concesso dopo il preliminare: cosa succede alla caparra
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
2 fonti
Mutuo(14)
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Mutuo
Mutuo dal notaio: atto, ipoteca e iter di stipula | guida completa
Il ruolo del notaio nel mutuo ipotecario: perché serve l'atto pubblico, come si iscrive l'ipoteca, la sequenza dalla delibera all'erogazione e quando il notaio torna in gioco per surroga, accollo o estinzione.
5 fonti
Mutuo
Mutuo non concesso dopo il preliminare: cosa succede alla caparra
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
2 fonti
Mutuo
Procura per banca e mutuo: quando serve e quanto costa (2026)
Procura per gestire conti, firmare un mutuo o iscrivere ipoteca al posto del titolare: forma richiesta, clausole bancarie tipiche, onorario 150-300 € + IVA.
2 fonti
Successione(22)
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Successione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
2 fonti
Successione
Lesione di legittima: la quota dei legittimari e l'azione di riduzione
La legge riserva a coniuge, figli e ascendenti una quota di eredità intoccabile, la legittima (art. 536 c.c.). Se testamento o donazioni la ledono, il legittimario può agire in riduzione (art. 553 c.c.) per recuperarla, entro dieci anni. Come si calcola la lesione e cosa succede ai beni donati.
2 fonti
Successione
Eredità con debiti: come funziona l'accettazione con beneficio d'inventario
Hai ereditato anche dei debiti? Con l'accettazione con beneficio d'inventario rispondi solo entro il valore dei beni ricevuti, tenendo separato il tuo patrimonio. Termini stretti (3 mesi per chi possiede i beni), cause di decadenza, obbligo per i minori e confronto con la rinuncia.
2 fonti
Successione
Erede irreperibile o eredità giacente: cosa fare e chi nomina il curatore
Quando nessuno accetta l'eredità e non c'è chi possiede i beni, il tribunale nomina un curatore dell'eredità giacente (art. 528 c.c.) che la amministra fino all'accettazione. Diverso il caso del coerede noto ma irreperibile, che blocca vendita e divisione: lì si passa dalla scomparsa o dalla divisione giudiziale.
2 fonti
Successione
Successione ereditaria 2026: imposte, tempi e documenti | guida completa
La sequenza completa dei dodici mesi successivi al decesso: dal certificato di morte alla dichiarazione di successione, con imposte, franchigie, accettazione, rinuncia e quando entra davvero il notaio.
4 fonti
Donazione(12)
Vedi tutteDonazione
Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia dopo la riforma 2025
Vendere una casa ricevuta in donazione è sempre stato possibile, ma dal 18 dicembre 2025 è molto più semplice: la L. 182/2025 ha eliminato l'azione di restituzione contro l'acquirente. Cosa cambia per il venditore, quando servono ancora cautele (regime transitorio) e cosa preparare per l'atto.
3 fonti
Donazione
Donazione immobile 2026: costi, franchigia e rischi | guida completa
Donare casa oggi o aspettare la successione, franchigia 1 milione coniuge e figli, aliquota 4-8%, e il rischio dell'azione di riduzione che pesa per vent'anni.
2 fonti
Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
5 fonti
Successione
Riforma successioni e donazioni 2026: coacervo abolito, doppia franchigia e autoliquidazione
Dal 1° gennaio 2025 la riforma delle imposte di successione e donazione elimina il coacervo, introduce la doppia franchigia e l'autoliquidazione. Guida completa alle novità e al risparmio fiscale per le famiglie italiane.
3 fonti
Donazione
Acquistare un immobile donato: cosa cambia con la riforma 2025
Dal 18 dicembre 2025 la legge Semplificazioni (L. 182/2025) ha eliminato l'azione di restituzione contro il terzo acquirente di un immobile donato: ora il donatario compensa in denaro i legittimari lesi. L'acquisto torna sicuro e finanziabile, salvo il regime transitorio per le successioni aperte prima di quella data.
4 fonti
Impresa(21)
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Impresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio (semplificazione D.L. 76/2020), altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
3 fonti
Impresa
Plusvalenza cessione quote SRL: tassazione 26% e rivalutazione 2026
La plusvalenza da cessione di quote SRL di una persona fisica sconta l'imposta sostitutiva del 26%, senza più distinzione tra partecipazioni qualificate e non. Calcolo (prezzo meno costo fiscale), rivalutazione 2026 al 21% e quando conviene affrancare. Cenno alla PEX per i soci società.
2 fonti
Impresa
Patto parasociale: cos'è, durata e perché non serve il notaio
Il patto parasociale è un accordo tra soci separato dallo statuto e a forma libera: niente notaio. Vincola solo i firmatari (efficacia obbligatoria), non la società. Durata massima 5 anni nelle SpA (art. 2341-bis c.c.), liberamente pattuibile nelle SRL. Differenza con le clausole statutarie.
1 fonte
Famiglia(17)
Vedi tutteSuccessione
Vendere un immobile di un minore: l'autorizzazione del giudice
I genitori non possono vendere da soli la casa di un figlio minore: per gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione serve l'autorizzazione del giudice, concessa solo per necessità o utilità evidente del minore (art. 320 c.c.). Se il bene arriva da un'eredità, prima l'accettazione con beneficio d'inventario, obbligatoria per i minori.
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Compravendita
Comproprietario che non vuole vendere: come uscire dalla comproprietà
Per vendere l'intero immobile in comproprietà serve il consenso di tutti (art. 1108 c.c.): basta un comproprietario contrario per bloccare la vendita. Non lo si può costringere, ma si può cedere la propria quota (art. 1103 c.c.) o chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.), fino alla vendita all'asta se il bene è indivisibile.
2 fonti
Famiglia
Procura per genitori anziani: quando serve e come funziona
Procura per anziani con notaio a domicilio: presupposti, capacità di intendere e volere, differenza con amministrazione di sostegno (L. 6/2004), costi tipici.
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Donazione
Donazione Casa al Figlio: Franchigia 1 Milione, Aliquote e Costi 2026
La franchigia di 1.000.000 di euro per beneficiario in linea retta resta confermata dopo la riforma del 2025: come funziona, come si calcola sul valore eccedente, cosa cambia per la donazione di un immobile al figlio.
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Il notaio(29)
Vedi tutteImpresa
Trasferimento sede SRL: quando serve il notaio e quando no
Spostare la sede legale di una SRL segue tre regole diverse: stesso comune senza notaio (semplificazione D.L. 76/2020), altro comune o estero con atto notarile. Procedura, costi e il diritto di recesso del socio nel trasferimento all'estero.
3 fonti
Impresa
Aumento capitale SRL 2026: notaio, costi e iter
L'aumento di capitale di una SRL passa dal notaio: verbale, imposta di registro fissa 200 €, deposito al Registro Imprese entro 30 giorni e differenza tra aumento a pagamento, gratuito e delegato.
2 fonti
Il notaio
Procura notarile 2026: quando serve, tipi e costi
Quando serve davvero la procura dal notaio, i cinque tipi disponibili, costi 2026 da 220 a 1.085 € totali e regole pratiche su durata, revoca e firma a distanza.
3 fonti
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