Quanto costa il notaio per il mutuo?

Costi notarili per l'atto di mutuo: cosa sapere

Quando si accende un mutuo ipotecario, oltre al rogito di compravendita serve un atto notarile separato: il contratto di mutuo fondiario o ipotecario disciplinato dal Testo Unico Bancario (D.Lgs. 385/1993 artt. 38-42). Le voci di costo sono tre: imposta sostitutiva, diritti di archivio (stima media), onorario del notaio.

Come funziona il calcolo

La banca iscrive un'ipoteca sull'immobile pari al 150% dell'importo del mutuo. L'imposta sostitutiva (D.P.R. 601/1973 art. 17) è dello 0,25% per mutui prima casa e del 2% per altre finalità, calcolata sull'importo del mutuo. Assorbe interamente imposta di registro, bollo, ipotecaria e catastale sull'atto di mutuo che diversamente sarebbero dovute ai sensi del D.P.R. 131/1986 (Testo Unico dell'imposta di registro). I diritti di archivio repertoriali sono circa 30 € (stima media, calcolati come ~10% dell'onorario). L'onorario notarile è di circa lo 0,6% dell'importo del mutuo con un minimo di mercato di ~500 €, maggiorato dell'IVA al 22%.

Mutuo collegato all'acquisto della prima casa

Per accedere all'aliquota dello 0,25% serve il collegamento del finanziamento con un acquisto agevolato prima casa secondo i requisiti della nota II-bis Tariffa Parte I D.P.R. 131/1986. Lo schema fiscale dell'agevolazione è quello disegnato dalla riforma del federalismo fiscale municipale (D.Lgs. 23/2011 art. 10): residenza nel comune dell'immobile o impegno a trasferirla entro 18 mesi, niente altra abitazione agevolata, categorie catastali A escluse A/1, A/8, A/9. Se il mutuo finanzia una seconda casa, una ristrutturazione o una surroga senza vincolo prima casa, scatta lo 2% standard.

Detrazione fiscale

Le spese notarili per il mutuo sono detraibili al 19% fino a 4.000 € nella dichiarazione dei redditi. Rientrano nell'onere accessorio l'onorario del notaio e le spese per l'iscrizione ipotecaria. Conserva la fattura del notaio per la dichiarazione.