Domande frequenti

Il costo del notaio per l'acquisto di una casa dipende da tre fattori: se è prima o seconda casa, se il venditore è un privato o un'impresa costruttrice, e la rendita catastale dell'immobile. Per una prima casa da privato con prezzo 200.000 € e rendita catastale media (~800 €/anno), le spese totali (imposte + onorario) sono 3.350 €; per immobili di valore più alto si applica una scala regressiva sull'onorario (1% sotto i 150k €, 0,8% tra 150k € e 500k €, 0,5% oltre) sul prezzo, con un minimo di mercato di circa 1.500 €. In regime prezzo-valore (privati persona fisica su abitativo) l'onorario è di regola ridotto del 30% (L. 266/2005 art. 1 c. 497: sul compenso professionale, libero dal 2012, è prassi corrente più che obbligo). Per la seconda casa le imposte sono significativamente più alte (9% di imposta di registro invece del 2%).

Acquistando da privato si paga l'imposta di registro sul valore catastale: 2% per la prima casa, 9% per la seconda casa. Acquistando da costruttore (soggetto IVA, entro 5 anni dalla costruzione) si paga l'IVA sul prezzo dichiarato: 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa, 22% per immobili di lusso, più imposte fisse di registro, catastale e ipotecaria di 200 € ciascuna.

Il valore catastale ai fini delle imposte di compravendita si calcola moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente fisso, che comprende già la rivalutazione del 5%: 115,5 per la prima casa e 126 per la seconda casa. Questi coefficienti si applicano alle abitazioni residenziali (categorie catastali A, esclusa A/10). Per uffici e negozi i coefficienti sono diversi.

Le spese notarili per la stipula dell'atto di mutuo sull'abitazione principale sono detraibili al 19% nel modello 730 (rigo E7), all'interno del limite complessivo di 4.000 € annui insieme agli interessi passivi del mutuo. Le spese notarili per l'atto di compravendita NON sono invece detraibili. Le spese di intermediazione immobiliare (agenzia) hanno una detrazione separata con limite di 1.000 € (rigo E17).

Le esenzioni fiscali (imposta di registro, ipotecaria e catastale azzerate) per gli under 36 con ISEE fino a 40.000 € sono scadute il 31 dicembre 2023 (31 dicembre 2024 per chi aveva registrato il preliminare entro il 2023) e non sono state rinnovate. Nel 2026 gli under 36 pagano le stesse imposte di tutti gli altri acquirenti prima casa: registro al 2% del valore catastale, catastale e ipotecaria 50 € ciascuna. Resta però attivo il Fondo di Garanzia Consap: per under 36 con ISEE fino a 40.000 € e un mutuo oltre l'80% del prezzo (oneri accessori compresi), la garanzia statale sale all'80% della quota capitale (invece del 50%), facilitando l'accesso al credito anche senza garanzie immobiliari proprie. L'importo massimo del mutuo garantito è 250.000 €.

Per prassi e per legge (art. 1475 del Codice Civile), le spese del contratto di vendita sono a carico dell'acquirente, salvo diverso accordo tra le parti. La scelta del notaio spetta liberamente alle parti: non è obbligatorio accettare quello proposto dalla banca o dall'agenzia immobiliare.

Per l'acquisto di una seconda casa da privato, l'imposta di registro è del 9% sul valore catastale (invece del 2% per la prima casa). Le imposte catastale e ipotecaria restano fisse a 50 € ciascuna. Per un immobile con rendita catastale di 1.000 €, il valore catastale è 126.000 € e l'imposta di registro è 11.340 €. L'onorario del notaio segue una scala regressiva di mercato (1% sotto i 150k €, 0,8% tra 150k € e 500k €, 0,5% oltre) sul valore, con un minimo di mercato di circa 1.500 € + IVA 22%; il regime prezzo-valore (L. 266/2005 art. 1 c. 497) si applica anche alla seconda casa purché si tratti di abitazione residenziale (categoria A esclusa A/10) acquistata da persona fisica non in attività di impresa, riducendo del 30% l'onorario.

I documenti necessari per il rogito sono: carta d'identità e codice fiscale di entrambe le parti, atto di provenienza dell'immobile (precedente rogito, successione o donazione), visura catastale aggiornata, planimetria catastale, certificato di agibilità, APE (attestato di prestazione energetica), e l'eventuale contratto preliminare. Per il mutuo servono anche la documentazione bancaria e la perizia.

La preparazione dell'atto richiede in genere 15-30 giorni dal conferimento dell'incarico al notaio. Il rogito stesso dura circa 1-2 ore. Il notaio deve effettuare visure ipotecarie e catastali, verificare la conformità urbanistica e preparare la bozza dell'atto. Per acquisti con mutuo i tempi possono allungarsi di 1-2 settimane per la perizia bancaria.

Il costo di un atto notarile varia in base al tipo di atto e al valore dell'operazione. Per una compravendita prima casa da privato su un prezzo di 250k €: 4.157 € fra imposte e onorario, con minimo onorario di mercato di ~1.500 € + IVA. Per un mutuo prima casa di 200k €: 2.029 €, di cui 500 € di imposta sostitutiva allo 0,25%; l'onorario segue la propria scala, con un minimo di 500 € + IVA. Per la costituzione di una SRL: 2.733-4.563 €. Donazione e successione dipendono dal grado di parentela e dal valore: usa i calcolatori dedicati. La nostra stima dell'onorario applica una scala regressiva di mercato (1% sotto i 150k €, 0,8% tra 150k € e 500k €, 0,5% oltre) post-liberalizzazione DL 1/2012. Usa i nostri calcolatori gratuiti per una stima personalizzata.

Per risparmiare sulle spese notarili: 1) Confronta più preventivi da notai diversi, l'onorario è libero e può variare significativamente. 2) Stipula compravendita e mutuo dallo stesso notaio per ottenere un onorario combinato. 3) Verifica di avere diritto alle agevolazioni prima casa (imposte ridotte). 4) Per la successione, valuta il CAF come alternativa al notaio. 5) Se costituisci una società, considera la SRLS standard (onorario notarile non dovuto per legge).

Il costo dell'atto di mutuo comprende: l'imposta sostitutiva (0,25% dell'importo finanziato di regola, prima casa e liquidità comprese, 2% solo se il mutuo finanzia una casa senza requisiti prima casa, come la seconda casa), la tassa ipotecaria sull'iscrizione (35 €), l'onorario del notaio (0,6% dell'importo finanziato, minimo 500 €, + IVA 22%) e le spese accessorie (bolli, visure ipotecarie, certificati). Per un mutuo di 200.000 € prima casa, l'imposta sostitutiva è 500 € e il totale delle voci qui sopra è 2.029 €; visure e certificati si aggiungono e variano con la pratica.

Sì, l'onorario del notaio per la stipula dell'atto di mutuo sull'abitazione principale è detraibile al 19% nel modello 730. La detrazione rientra nel limite complessivo di 4.000 € annui (rigo E7), insieme agli interessi passivi del mutuo. Rientrano nella detrazione anche le spese per l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca.

La banca iscrive un'ipoteca sull'immobile pari al 150% dell'importo del mutuo (o fino al 200%). Per un mutuo di 200.000 €, l'ipoteca sarà di 300.000 €. Questo garantisce alla banca la copertura di capitale, interessi e spese in caso di mancato pagamento. L'iscrizione ipotecaria viene cancellata automaticamente alla fine del mutuo e non comporta costi aggiuntivi diretti per il mutuatario.

Sì, l'atto di mutuo e l'atto di compravendita sono due atti distinti con costi separati, anche se spesso vengono stipulati nella stessa giornata dallo stesso notaio. Ogni atto ha le proprie imposte e il proprio onorario notarile. Stipulando entrambi contestualmente dallo stesso notaio si ottiene spesso un risparmio sull'onorario complessivo.

Alla fine del mutuo, l'ipoteca viene cancellata automaticamente dalla banca senza costi per il mutuatario (cancellazione semplificata, introdotta dalla L. 40/2007, c.d. Legge Bersani). Se si desidera una cancellazione anticipata con atto notarile, il costo è circa 500-1.000 € (onorario notaio + tasse ipotecarie). La cancellazione semplificata avviene entro 30 giorni dall'estinzione del mutuo.

No: dal 1° gennaio 2025 il coacervo successorio è stato abolito. Le donazioni ricevute in vita non si sommano più al valore dell'eredità per erodere la franchigia. La franchigia di 1.000.000 € (per coniuge e figli) si applica in modo autonomo: una per le donazioni e una per l'eredità. Chi aveva già ricevuto donazioni dal genitore non vede più ridotta la franchigia sulla successione. Chi dona patrimoni rilevanti ai figli beneficia quindi di un trattamento fiscale complessivamente più favorevole rispetto al regime precedente.

Il costo totale dipende dal valore catastale dell'immobile e dal grado di parentela. L'imposta di donazione ha aliquote specifiche: 4% per coniuge e parenti in linea retta (oltre la franchigia di 1.000.000 €), 6% per fratelli e sorelle (oltre 100.000 €), 6% per altri parenti fino al 4° grado e per gli affini (senza franchigia), 8% per estranei (senza franchigia). Si aggiungono le imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%), ridotte a 200 € ciascuna se prima casa del beneficiario, più l'onorario del notaio, che segue la stessa scala regressiva della compravendita con un minimo di 1.500 € + IVA 22%.

La franchigia per donazioni al coniuge o ai figli è di 1.000.000 € per ciascun beneficiario. Sotto questa soglia non si paga imposta di donazione, ma restano dovute le imposte ipotecaria e catastale (2% + 1% del valore catastale, o 200 € ciascuna se prima casa). Per fratelli e sorelle la franchigia è 100.000 € (aliquota 6%). Per portatori di handicap grave la franchigia sale a 1.500.000 €.

L'imposta ipotecaria è il 2% del valore catastale, la catastale l'1%, con un minimo di 200 € ciascuna. Se l'immobile è prima casa per il beneficiario, si pagano in misura fissa di 200 € ciascuna (totale 400 €). Queste imposte sono sempre dovute, anche quando l'imposta di donazione è azzerata dalla franchigia, e con loro la tassa ipotecaria (35 €) e la voltura (55 €). L'imposta di registro invece non si paga: la donazione sconta l'imposta di donazione, non quella di registro.

Le aliquote e le franchigie dell'imposta sono identiche per donazione e successione. La differenza principale è nei costi accessori: la donazione richiede un atto notarile (onorario da 1.500 € + IVA), mentre la dichiarazione di successione può essere presentata tramite CAF (300-600 €) o autonomamente online. La donazione ha però un rischio in più: dopo la morte del donante i legittimari lesi possono chiederne la riduzione. Dalla L. 182/2025, però, la riduzione non pregiudica chi ha comprato l'immobile dal donatario (salvo una domanda già trascritta), quindi la casa donata resta vendibile: è il donatario a compensare in denaro i legittimari.

Dal 1° gennaio 2025 è in vigore la riforma che abolisce il coacervo successorio: le donazioni ricevute in vita non si sommano più all'eredità per erodere la franchigia. Ogni erede ha ora una franchigia autonoma: 1.000.000 € per le donazioni e 1.000.000 € separatamente per l'eredità. Dal 2025 è introdotta anche l'autoliquidazione: l'erede calcola e versa autonomamente l'imposta entro 90 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione, senza attendere l'avviso dell'Agenzia delle Entrate. La riforma avvantaggia soprattutto le famiglie con patrimoni immobiliari rilevanti e chi ha già ricevuto donazioni in vita.

Il costo della dichiarazione di successione include: l'imposta di successione (4% per coniuge/figli oltre franchigia 1M €, 6% per fratelli oltre 100K €, 6% per altri parenti, 8% per estranei), le imposte ipotecaria (2%) e catastale (1%) sugli immobili (con un minimo di 200 € ciascuna, o 200 € ciascuna se prima casa per l'erede), e sempre con gli immobili bollo (85 €), tassa ipotecaria (65 €) e voltura (55 €), e l'onorario del notaio (da 800 € a 3.000 € + IVA). La dichiarazione può essere presentata anche tramite CAF a costi inferiori.

La franchigia è di 1.000.000 € per ciascun erede che sia coniuge o parente in linea retta (figli, genitori, nonni). Se il valore dell'eredità è inferiore a questa soglia, non si paga imposta di successione. Per fratelli e sorelle la franchigia è 100.000 € (aliquota 6%). Per altri parenti fino al 4° grado e per gli affini non c'è franchigia (aliquota 6%). Per estranei non c'è franchigia (aliquota 8%). Per portatori di handicap grave la franchigia è 1.500.000 €.

No, la dichiarazione di successione può essere presentata anche tramite CAF (costo tipico 300-600 €) o direttamente online all'Agenzia delle Entrate (dal 2019 si presenta telematicamente). Il notaio è necessario per la pubblicazione del testamento olografo o segreto; l'accettazione con beneficio d'inventario si fa davanti a un notaio o al cancelliere del tribunale, e la voltura catastale è automatica con la dichiarazione telematica. Il costo tramite CAF è significativamente inferiore a quello del notaio.

I costi per costituire una SRL ordinaria includono: onorario notaio (1.500-3.000 € + IVA 22%), imposta di registro (200 €), bollo (156 €), diritti camerali (210 €: segreteria una tantum più il diritto annuale CCIAA, che torna ogni anno), tassa vidimazione libri sociali (309,87 €) e tassa d'archivio notarile (27,50 €, sul capitale conferito). Totale stimato: 2.733-4.563 € escluso il capitale sociale da versare. Dal 2022 è possibile anche la costituzione online con atto notarile a distanza.

La SRLS (semplificata) ha costi molto ridotti perché l'onorario del notaio non è dovuto per legge quando si usa lo statuto standard e l'atto non paga imposta di bollo né diritti di segreteria. Il solo atto parte da circa 320 € più il capitale; considerando anche la tassa annuale sui libri sociali di 309,87 €, il costo stimato del primo anno parte da circa 630 € più il capitale, contro i 2.733-4.563 € della SRL ordinaria.

Il capitale sociale minimo per una SRL ordinaria è 1 € (dal 2013). Per la SRLS il massimo è 9.999,99 € e va versato integralmente in denaro al momento della costituzione. Per una SPA il minimo è 50.000 €. Per la SRL ordinaria il capitale può essere versato parzialmente (almeno il 25%) e anche mediante conferimenti in natura.

Il costo dipende dal tipo. Procura GENERALE: onorario 300-600 € + imposte fisse di registrazione 234,60 € + bollo sulla copia conforme 16 € + diritti 4,60 € + IVA = totale 621-987 € (si registra in termine fisso, come l'institoria). Procura SPECIALE: onorario 100-300 € + IVA + bolli atto 32 € + diritti 4,60 € = totale 159-403 € (se è per un solo atto non si registra). Procura INSTITORIA: onorario 400-800 € + imposte registro + Registro Imprese 155,00 € (diritti camerali più bolli) + IVA = totale 898-1.386 €. I compensi notarili sono liberi dal 2012 (D.L. 1/2012 art. 9).

La procura GENERALE (art. 1708 c.c.) dà al rappresentante il potere di compiere tutti gli atti di ordinaria amministrazione. Richiede registrazione obbligatoria (234,60 € di imposte fisse: 200 € registro + 30 € bollo forfettario + 4,60 € archivio). La procura SPECIALE è conferita per un atto specifico: vendita immobile, accensione mutuo, firma contratto. Se è per un solo atto o un solo affare non si registra. Per gli atti di straordinaria amministrazione (vendere immobile, accendere mutuo) serve sempre una procura speciale espressa, anche se esiste già una generale.

La procura institoria (art. 2203 c.c.) nomina un institore, soggetto preposto all'esercizio dell'impresa commerciale o di un suo ramo. Si iscrive nel Registro Imprese e ha 389,60 € di imposte fisse: registro 200 € + bollo 30 € + diritti camerali 90 € + bolli registro imprese 65 € + archivio 4,60 €. Onorario tipico 400-800 €. Totale tipico 898-1.386 € + IVA.

Procura speciale per vendita o acquisto immobile: onorario 150-400 € + IVA + bolli atto 32 € + diritti 4,60 €. Totale tipico 220-525 €. Non richiede registrazione obbligatoria. Deve avere la stessa forma dell'atto da compiere (atto pubblico o scrittura privata autenticata, art. 1392 c.c.).

Per accedere a conti, firmare contratti di mutuo o iscrivere ipoteca al posto del titolare serve procura speciale: onorario 150-300 € + IVA + bolli 32 € + diritti 4,60 €. Totale tipico 220-403 €. Spesso è bundled con l'atto di mutuo principale (2.000-3.000 €) e il costo standalone non viene praticato.

Sì, il matrimonio per procura è ammesso (art. 111 c.c.) ma solo in casi di grave impedimento: militari in zona di guerra, residenza all'estero senza possibilità di rientro, o altri impedimenti gravissimi documentati. La procura ha validità massima 180 giorni dal rilascio. Onorario tipico 200-400 € + IVA + bolli atto.

Accettazione di eredità (pura o con beneficio di inventario): procura speciale 200-400 € + IVA. Rinuncia all'eredità (art. 519 c.c.): procura speciale 150-350 € + IVA. Entrambe richiedono atto pubblico ricevuto dal notaio o dal cancelliere, quindi la procura deve essere notarile e specifica.

Dipende dal paese di destinazione. Per i paesi in cui opera la Convenzione dell'Aja 1961 basta l'APOSTILLE: la appone la Procura della Repubblica del circondario in cui il notaio ha sede; alcune Procure non chiedono niente, altre una marca da bollo, che il calcolatore conta in 16 €. La tabella HCCH contava 130 parti contraenti al 30 giugno 2026, ma alcune adesioni hanno entrata in vigore successiva o sono oggetto di obiezioni. Quando la Convenzione non opera serve invece la LEGALIZZAZIONE, con il visto del consolato del paese di destinazione, a pagamento secondo le tariffe di ciascun consolato; nel calcolatore usiamo 50 € come ipotesi. Aggiungi eventuale traduzione giurata se la procura va usata in lingua diversa dall'italiano.

Compensi deregolamentati dal 2012 (D.L. 1/2012 art. 9, conv. L. 27/2012). Pratica corrente: l'urgenza 48h ('fuori orario, weekend') applica +50% sull'onorario base; l'urgenza 24h vero express applica +100%. Alcuni studi notarili praticano fino a 3x per emergenze reali. Esempio sull'estremo alto della procura generale: onorario 600 € senza urgenza → 900 € a 48h → 1.200 € a 24h.

Sì, il notaio si reca a domicilio o in struttura (RSA, ospedale) per ricevere l'atto. Il calcolatore stima la trasferta in 150 € in più sull'onorario; il compenso si concorda con lo studio. Condizione necessaria: l'anziano deve essere capace di intendere e di volere, ed è il notaio a verificarlo, perché la legge notarile gli chiede di indagare la volontà delle parti (art. 47 L. 89/1913). Se la capacità manca la procura non è lo strumento giusto: serve l'amministrazione di sostegno, che nomina il giudice tutelare (art. 404 c.c.).

Procura speciale per cessione quote SRL, voto in assemblea o atti societari: onorario 200-400 € + IVA + bolli. La forma deve essere uguale a quella dell'atto da compiere (per cessione quote SRL serve atto pubblico o scrittura privata autenticata, quindi procura notarile). Totale tipico 281-525 €.

La procura deve avere la stessa forma dell'atto da compiere (art. 1392 c.c.). Per gli atti che richiedono atto pubblico o scrittura privata autenticata (compravendita immobiliare, donazione, costituzione di società, accensione di mutuo, accettazione di eredità, rinuncia di eredità) la procura deve essere notarile. Per gli atti che possono farsi con scrittura privata semplice (preliminare di compravendita non trascrivibile, riscossione di un credito) basta una procura scritta non autenticata.

Sì, la procura è revocabile in ogni momento dal rappresentato (art. 1723 c.c.), salvo diversa pattuizione (procura 'in rem propriam'). La legge non ne prescrive la forma, ma la revoca va portata a conoscenza dei terzi con mezzi idonei (art. 1396 c.c.): una revoca che il terzo non conosceva non gli è opponibile. Per la procura institoria la revoca va iscritta nel Registro Imprese (art. 2207 c.c.). Per una procura notarile la via che dà prova certa è un atto notarile di revoca, con un costo proprio (onorario + IVA + imposte).

Validità: la procura dura fino a revoca espressa, salvo termine indicato nel mandato stesso. Si estingue con la morte, l'interdizione o l'inabilitazione del rappresentato o del rappresentante (art. 1722 c.c.). Eccezione: la procura per matrimonio art. 111 c.c. ha validità massima 180 giorni. Le procure speciali si estinguono naturalmente con l'esecuzione dell'atto per cui sono state conferite.

No. Il preventivo non è vincolante né per te né per il notaio: è una stima dei costi che ti aiuta a confrontare e scegliere. Puoi richiederlo a più notai senza alcun obbligo di procedere.

Il preventivo è una stima basata sui dati che fornisci e resta indicativo: l'importo può cambiare se variano il valore dell'atto, le parti coinvolte o il regime fiscale. La dicitura «salvo conguaglio» è quindi normale.