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Osservatorio NotaiOnline.it, III trimestre 2026. Case, costi notarili e notai in Italia

Che cosa si compra, si dona e si eredita, a che prezzi e con quali costi notarili. Dati dal 1° luglio al 30 settembre 2026. Fonti e metodo

148.000 €

il prezzo indicato in mediana per un'abitazione venduta da un privato

1.560 €/m²

il prezzo indicato al metro quadro, in mediana; nelle grandi città 2.530 €/m²

47%

degli acquisti di un'abitazione prevede un mutuo

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In breve

Il trimestre in cinque frasi

  1. Nel III trimestre 2026, il 64% del costo notarile per comprare un'abitazione da un privato va allo Stato, fra imposte e IVA sull'onorario.

  2. Il costo notarile mediano di un acquisto da privato è di 2.950 € per una prima casa e di 4.700 € per una seconda, con imposte mediane di 1.500 € e 3.350 €.

  3. Per l'82% delle donazioni l'imposta di donazione è pari a zero.

  4. L'asse ereditario vale in mediana 100.000 €, con gli immobili contati al valore catastale.

  5. In Italia ci sono 8,7 notai in esercizio ogni 100.000 abitanti, da 11,1 nel Lazio a 4,9 in Valle d'Aosta.

Fonte: Osservatorio NotaiOnline.it, III trimestre 2026. Dati dal 1° luglio al 30 settembre 2026.

Da citare

I numeri del trimestre

Le immagini da scaricare

La casa

73%

degli acquisti di un'abitazione riguarda la prima casa

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

91 m²

la superficie mediana delle abitazioni acquistate

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

2,4 volte

il valore catastale: è il prezzo indicato per una prima casa, in mediana

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

I costi

64%

del costo notarile per comprare un'abitazione da privato va allo Stato, fra imposte e IVA sull'onorario

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

4.700 €

il costo notarile mediano per una seconda casa venduta da un privato; 2.950 € per una prima casa

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

82%

delle donazioni con imposta di donazione pari a zero

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

Famiglie ed eredità

30%

delle donazioni riguarda solo denaro o beni mobili

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

100.000 €

il valore mediano dell'asse ereditario, con gli immobili al valore catastale

Osservatorio NotaiOnline.it
III trimestre 2026

Domanda e notai, regione per regione

Dove si concentra la domanda, dove sono i notai

Dove si concentra la domanda

Mappa dell'Italia: quota della domanda per regione
La domanda per regione
RegioneQuota
Lombardia16%
Lazio13%
Piemonte9%
Sicilia8%
Campania7%
Puglia7%
Emilia-Romagna6%
Toscana6%
Veneto6%
Sardegna4%
Liguria4%
Abruzzo3%
Altre regioni11%
Quota di ogni regione nella domanda per cui il comune dell'immobile è stato riconosciuto; il resto non entra nella base. La quota della domanda misura l'uso del sito nella regione, non il numero degli atti. Le regioni con un campione insufficiente sono accorpate in «Altre regioni».
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Dove sono i notai

Mappa dell'Italia: notai in esercizio ogni 100.000 abitanti

8,7

notai in esercizio ogni 100.000 abitanti in Italia

Notai ogni 100.000 abitanti
RegioneNotai ogni 100.000 abitanti
Lazio11,1
Lombardia9,9
Liguria9,6
Emilia-Romagna9,5
Toscana9,5
Basilicata8,9
Abruzzo8,7
Molise8,7
Umbria8,6
Veneto8,4
Sicilia8,3
Marche8,2
Friuli Venezia Giulia8,0
Piemonte7,9
Puglia7,6
Campania7,3
Trentino-Alto Adige7,2
Sardegna6,1
Calabria5,9
Valle d'Aosta4,9
Italia8,7
In tutto i notai in esercizio sono 5.148. Fonti: ruolo dei notai al 28 settembre 2026; popolazione residente ISTAT al 1° gennaio 2026.
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Domanda e notai, per regione

Piemonte
Quota della domanda: 9%
Quota dei notai: 7%
Sardegna
Quota della domanda: 4%
Quota dei notai: 2%
Abruzzo
Quota della domanda: 3%
Quota dei notai: 2%
Lazio
Quota della domanda: 13%
Quota dei notai: 12%
Liguria
Quota della domanda: 4%
Quota dei notai: 3%
Puglia
Quota della domanda: 7%
Quota dei notai: 6%
Sicilia
Quota della domanda: 8%
Quota dei notai: 8%
Campania
Quota della domanda: 7%
Quota dei notai: 8%
Toscana
Quota della domanda: 6%
Quota dei notai: 7%
Emilia-Romagna
Quota della domanda: 6%
Quota dei notai: 8%
Veneto
Quota della domanda: 6%
Quota dei notai: 8%
Lombardia
Quota della domanda: 16%
Quota dei notai: 19%
Per ogni regione, la sua quota della domanda e la sua quota dei notai in esercizio. La quota della domanda misura l'uso del sito nella regione, non il numero degli atti. Le regioni con un campione insufficiente sono escluse.
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Per regione

Le regioni con una pagina

Una pagina, con il suo comunicato stampa, per ogni regione in cui i dati del trimestre bastano a descrivere sia le abitazioni sia i costi notarili. I notai in esercizio di tutte le regioni sono nella mappa dei notai.

Nord

Centro

  • Toscana: 9,5 notai ogni 100.000 abitanti
  • Lazio: 11,1 notai ogni 100.000 abitanti

Sud e Isole

  • Puglia: 7,6 notai ogni 100.000 abitanti

La domanda

Gli atti, per tipologia

Compravendita immobiliare
39%
Procura
19%
Donazione
17%
Successione
11%
Costituzione società
6%
Atti societari
5%
Mutuo
3%
Quota di ogni tipologia di atto sul totale del trimestre.
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La casa

L'abitazione tipo

Prezzo indicato (mediana)
148.000 €
Superficie (mediana)
91 m²
Prezzo al metro quadro (mediana)
1.560 €/m²
È la prima casa
73%
Si compra con un mutuo
47%
Abitazioni vendute da privati. Le quote si riferiscono a tutti gli acquisti di un'abitazione.
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Cosa si compra

Prima casa
44%
Terreno agricolo
23%
Seconda casa o abitazione di lusso
16%
Negozi, uffici, magazzini e capannoni
12%
Terreno edificabile
5%
Le compravendite, per tipo di immobile.
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Prima casa e altre abitazioni

73%

degli acquisti di un'abitazione riguarda la prima casa

Prima casa
73%
Seconda casa o abitazione di lusso
27%
«Prima casa» è l'acquisto con le agevolazioni previste per l'abitazione principale di chi compra.
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Il mutuo negli acquisti di abitazioni

47%

Acquisti di abitazioni con mutuo

80%

Rapporto mediano fra mutuo e prezzo

125.000 €

Importo mediano del mutuo

Il rapporto fra mutuo e prezzo divide l'importo del mutuo per il prezzo indicato, acquisto per acquisto.
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Prezzo indicato delle abitazioni, per macro-area

150.000 €

Nord

190.000 €

Centro

111.000 €

Sud e Isole

148.000 €

Italia

Mediana del prezzo indicato per le abitazioni vendute da privati, dove sono indicati comune e prezzo.
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Prezzo indicato delle abitazioni, per dimensione del comune

190.000 €

Grandi città (da 250.000 abitanti in su)

165.000 €

Comuni medi (da 50.000 a 250.000 abitanti)

120.000 €

Comuni sotto i 50.000 abitanti

Mediana del prezzo indicato per le abitazioni vendute da privati, secondo la popolazione del comune dell'immobile (censimento 2011).
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Le abitazioni per fascia di prezzo indicato

Fino a 100.000 €
36%
Oltre 100.000 e fino a 200.000 €
34%
Oltre 200.000 e fino a 300.000 €
19%
Oltre 300.000 €
11%
Abitazioni vendute da privati, dove è indicato il prezzo.
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Prezzo al metro quadro

1.730 €/m²

Nord

1.980 €/m²

Centro

1.050 €/m²

Sud e Isole

1.560 €/m²

Italia

2.530 €/m²

Grandi città (da 250.000 abitanti in su)

1.760 €/m²

Comuni medi (da 50.000 a 250.000 abitanti)

1.170 €/m²

Comuni sotto i 50.000 abitanti

Mediana del prezzo indicato diviso per la superficie commerciale, per le abitazioni vendute da privati.
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La superficie delle abitazioni

91 m²

Superficie mediana

da 68 a 120 m²

Fascia di superficie in cui cade la metà centrale delle abitazioni

Superficie commerciale indicata per le abitazioni vendute da privati.
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A che piano

Piano terra o seminterrato
23%
Primo o secondo piano
52%
Dal terzo piano in su
25%
Abitazioni acquistate per cui è indicato il piano.
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Prezzo indicato e valore catastale

2,4 volte

Prezzo indicato rispetto al valore catastale

Acquisti della prima casa da un privato. Il valore catastale si calcola dalla rendita catastale ed è la base delle imposte, non un valore di mercato.
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I costi

Costi notarili per tipologia di atto

Mediana

Acquisto di un'abitazione da privato
3.250 €
Acquisto di un terreno da privato
3.000 €
Acquisto di un negozio, ufficio, magazzino o capannone da privato
5.650 €
Acquisto di un'abitazione da un costruttore
2.950 €
Mutuo
1.350 €
Donazione
2.600 €
Successione
2.350 €

Dal minimo al massimo, in mediana

Procura
da 300 € a 500 €
Costituzione società
da 2.350 € a 4.200 €
Atti societari
da 1.300 € a 2.850 €
Mediana del totale fra imposte, onorario del notaio e spese, ricalcolato con le regole in vigore alla data del report. Il costo di un acquisto non comprende l'atto di mutuo, che ha la sua riga, né l'IVA sul prezzo dell'immobile, che chi compra da un costruttore paga al venditore. Per procure, costituzioni e atti societari il costo è una forchetta fra un minimo e un massimo: si riportano le mediane dei due.
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Dove va il costo di un acquisto

64%

del costo notarile per comprare un'abitazione da privato va allo Stato, fra imposte e IVA sull'onorario

Imposte e tributi
56%
IVA sull'onorario
8%
Onorario del notaio
35%
Anticipazioni e spese
1%
Acquisto di un'abitazione da privato: come si divide in media il costo notarile fra chi lo riceve. Anche l'IVA sull'onorario va allo Stato; le anticipazioni sono le spese che lo studio paga agli uffici per conto del cliente.
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Prima casa e seconda casa: costi e imposte

4.700 €

il costo notarile mediano per una seconda casa venduta da un privato; 2.950 € per una prima casa

Prima casa, costo totale
2.950 €
Prima casa, imposte
1.500 €
Seconda casa, costo totale
4.700 €
Seconda casa, imposte
3.350 €
Acquisto di un'abitazione da privato: costo totale e imposte, in mediana, per la prima e per la seconda casa. Il prezzo indicato è di 150.000 € in mediana per le prime case e di 93.000 € per le seconde.
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Imposta di donazione e di successione: quando è zero

82%

Donazioni con imposta di donazione pari a zero

71%

Successioni con imposta di successione pari a zero

Quota delle donazioni e delle successioni in cui, con le regole in vigore alla data del report, l'imposta di donazione o di successione è pari a zero. Restano dovute le altre imposte e le spese.
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Sono mediane: per il costo del tuo atto serve il calcolo sui tuoi dati. Calcola il costo del tuo atto

Famiglie ed eredità

Cosa si dona

30%

delle donazioni riguarda solo denaro o beni mobili

Con un immobile
70%
Solo denaro o beni mobili
30%
Una donazione con un immobile può comprendere anche denaro o altri beni.
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A chi si dona

Coniuge o parente in linea retta
73%
Fratello o sorella
10%
Altro parente fino al 4° grado o affine
9%
Estraneo o parente oltre il 4° grado
8%
Parentela fra chi dona e il beneficiario indicato per primo.
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Il valore dell'asse ereditario

100.000 €

Valore mediano dell'asse ereditario

61%

Successioni che comprendono immobili

Valore dei beni ereditati come entra nel calcolo dell'imposta: gli immobili vi contano per il valore catastale, di norma più basso del prezzo di mercato.
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Chi eredita

Coniuge o parente in linea retta
72%
Fratello o sorella
14%
Altro parente fino al 4° grado o affine
14%
Parentela dell'erede indicato per primo. Le voci con un campione insufficiente sono escluse dalla base: le quote si riferiscono alle sole voci mostrate.
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Le imprese

Le società da costituire, per forma

SRL
54%
SRLS
46%
Forma societaria indicata per le costituzioni. Le voci con un campione insufficiente sono escluse dalla base: le quote si riferiscono alle sole voci mostrate.
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Le operazioni sulle società

Cessione di quote
40%
Altre operazioni
60%
Operazione indicata per gli atti societari.
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Le procure

Le procure: a domicilio, urgenti e per un'eredità

20%

Richieste a domicilio

7%

Urgenti, entro 24 o 48 ore

6%

Legate a un'eredità (accettazione o rinuncia)

Ogni quota è sul totale delle procure: una procura può rientrare in più di una voce.
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Il notariato in cifre

Anzianità e ricambio dei notai

15 anni

Dall'iscrizione al ruolo (mediana)

13%

Iscritti negli ultimi cinque anni

14 notai

Lasciano per limiti di età nel IV trimestre 2026

Chi lascia è nell'elenco dei notai dispensandi per limiti di età pubblicato in Gazzetta Ufficiale. Fonti: ruolo dei notai al 28 settembre 2026; Gazzetta Ufficiale.
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Per la stampa

Dati, grafici e mappe sono rilasciati con licenza CC BY 4.0 (Creative Commons Attribuzione 4.0 Internazionale): si possono riprendere e rielaborare, anche per uso commerciale, citando «Osservatorio NotaiOnline.it, III trimestre 2026» con un link a https://notaionline.it/osservatorio/2026-q3/, indicando la licenza e le eventuali modifiche. La licenza in sintesi. Ogni grafico ha i suoi pulsanti per citarlo, scaricarlo o incorporarlo.

Osservatorio NotaiOnline.it, III trimestre 2026notaionline.it/osservatorio/2026-q3/

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Contatti per la stampa: info@notaionline.it

Le immagini da condividere

Ogni numero da citare in un'immagine quadrata (1080 × 1080, PNG), con fonte ed edizione già scritte.

Fonte, metodologia e limiti

  • Prezzi, costi e quote sono derivati in forma aggregata dalle stime calcolate tramite NotaiOnline, secondo regole in vigore al momento del calcolo.
  • Le cifre sui notai vengono da fonti pubbliche: ruolo dei notai al 28 settembre 2026, popolazione ISTAT al 1° gennaio 2026 e Gazzetta Ufficiale.
  • Le pagine regionali usano le stime degli immobili della regione e mostrano le sezioni con un campione sufficiente.