Costo notaio acquisto negozio (C/1)

Sì. La categoria catastale C/1 include «negozi e botteghe» ed è la classificazione standard per tutti gli esercizi commerciali e di somministrazione (bar, ristoranti, pizzerie, pub). Le formule fiscali del calcolatore (registro 9% da privato o IVA strumentali 22% + ipo 3% + cat 1% da costruttore) si applicano identicamente.

No. Il regime prezzo-valore (L. 266/2005 art. 1 c. 497) è limitato ai fabbricati abitativi (categorie A escluse A/10). C/1 è categoria commerciale e ne è esclusa per legge: la base imponibile è sempre il prezzo dichiarato.

No. L'aliquota resta il 9% (o IVA strumentale da costruttore). La storica riduzione dell'imposta di registro al 3% sui trasferimenti di immobili di interesse storico-artistico è stata abrogata dall'art. 26 DL 104/2013 con decorrenza 1° gennaio 2014: oggi i trasferimenti di immobili vincolati ex D.Lgs. 42/2004 scontano il regime ordinario. Sopravvivono solo agevolazioni IMU (riduzione 50%) e IRPEF, non sul registro proporzionale dei trasferimenti.

Aliquote identiche: registro 9% da privato o IVA strumentale 22% + ipo 3% + cat 1% da costruttore. Cambia solo il coefficiente per il valore catastale informativo: 42,84 per C/1 (più basso perché commerciale puro), 126 per C/3. Differenza irrilevante ai fini delle imposte, che si calcolano sempre sul prezzo dichiarato.

Sì, la detrazione spetta in misura piena se l'attività svolta nel negozio genera operazioni imponibili IVA. Il commercio al dettaglio B2C scarica l'IVA al pari del B2B: l'art. 19 DPR 633/72 lega la detrazione alla destinazione del bene a operazioni soggette a imposta, non alla natura del cliente. Scattano limiti solo per attività esenti (es. sanitarie, finanziarie ex art. 10 DPR 633/72), dove opera il pro-rata di indetraibilità (art. 19 c. 5 DPR 633/72). La differenza pratica con il B2B sta nel meccanismo: nelle cessioni B2C il cedente addebita IVA in fattura, nelle B2B con opzione si passa per reverse charge (art. 17 c. 6 lett. a-bis DPR 633/72).

No. Il regime forfetario (L. 190/2014 art. 1 c. 54-89) esclude integralmente la detrazione dell'IVA sugli acquisti, compresi gli immobili strumentali. L'IVA al 22% pagata al cedente diventa costo deducibile, ma non recuperabile come credito. Su un negozio da 200.000 € sono 44.000 € che restano in capo all'acquirente. Prima di firmare il preliminare conviene valutare se l'uscita dal forfetario (ricavi sopra 85.000 € o opzione volontaria) ripaga, considerando anche le aliquote ordinarie IRPEF rispetto al 5%-15% sostitutivo del forfait.

Sul registro e sull'IVA d'atto la differenza è zero: la cessione del fabbricato strumentale segue il proprio regime indipendentemente dalla presenza di un contratto di locazione, che si trasferisce ex lege all'acquirente (art. 1599 c.c.). La convenienza si gioca su due piani diversi. Primo: il negozio locato genera reddito da subito. Secondo: lo sfitto consente l'uso diretto e di solito si negozia con uno sconto sul prezzo del 5-15% rispetto al locato a canone congruo. Verifica sempre durata residua, congruità del canone OMI e clausole di disdetta prima di chiudere.

Le Zone Franche Urbane (ZFU) introdotte dalla L. 296/2006 art. 1 c. 340 e seguenti operano sulla fiscalità d'esercizio della microimpresa insediata (esenzione IRPEF/IRES sul reddito, IRAP, IMU sui beni strumentali entro plafond e periodi delimitati), non sulle imposte d'atto della compravendita. Registro 9% e IVA 22% restano dovuti per intero. Le ZFU attive variano nel tempo per decreto MIMIT: a oggi sono operative perimetri nei comuni del cratere sismico Centro Italia 2016 e in alcune aree del Mezzogiorno. Conviene verificare l'elenco aggiornato sul portale Invitalia prima di calcolare il beneficio, e ricordare che l'esenzione decorre dall'avvio dell'attività dichiarato in ZFU, non dal rogito d'acquisto.