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Quanto costa il notaio per comprare casa nel 2026?
Il costo del notaio per l'acquisto di una casa dipende da tre fattori: se è prima o seconda casa, se il venditore è un privato o un'impresa costruttrice, e la rendita catastale dell'immobile. Per una prima casa da privato con prezzo 200.000 € e rendita catastale media (~800 €/anno), le spese totali (imposte + onorario) si aggirano tra 3.000 e 4.500 €; per immobili di valore più alto si applica una scala regressiva sull'onorario (1,0% sotto i 150k catastali, 0,8% tra 150–500k, 0,5% sopra) con un minimo di mercato di circa 1.500 €. In regime prezzo-valore (privati persona fisica su abitativo) l'onorario è ridotto del 30% per legge (L. 266/2005 art. 1 c. 497). Per la seconda casa le imposte sono significativamente più alte (9% di imposta di registro invece del 2%).
Qual è la differenza tra acquisto da privato e da costruttore?
Acquistando da privato si paga l'imposta di registro sul valore catastale: 2% per la prima casa, 9% per la seconda casa. Acquistando da costruttore (soggetto IVA, entro 5 anni dalla costruzione) si paga l'IVA sul prezzo dichiarato: 4% per la prima casa, 10% per la seconda casa, 22% per immobili di lusso, più imposte fisse di registro, catastale e ipotecaria di 200 € ciascuna.
Come si calcola il valore catastale di un immobile?
Il valore catastale ai fini delle imposte di compravendita si calcola moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per un coefficiente fisso: 110 per la prima casa (rendita × 115,5) e 120 per la seconda casa (rendita × 126). Questi coefficienti si applicano alle abitazioni residenziali (categorie catastali A, esclusa A/10). Per uffici e negozi i coefficienti sono diversi.
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