Mutuo ipotecario: costi dell'atto, ipoteca, surroga e cancellazione.
Sul mutuo di liquidità circolano due aliquote, 0,25% e 2%. Quella giusta è la più bassa: il 2% riguarda solo chi compra, costruisce o ristruttura una casa senza i requisiti prima casa. Ecco perché, e quanto costa l'atto dal notaio.
Il mutuo è diventato caro? Tre strade a confronto (rinegoziazione, surroga e sostituzione) e la differenza che conta di più: quando serve il notaio e quanto costa davvero.
Il ruolo del notaio nel mutuo ipotecario: perché serve il notaio, come si iscrive l'ipoteca, la sequenza dalla delibera all'erogazione e quando il notaio torna in gioco per surroga, accollo o estinzione.
La banca nega il mutuo dopo il compromesso firmato: la sorte della caparra dipende da una clausola. Con la condizione sospensiva legata al finanziamento (art. 1353 c.c.) la caparra torna indietro; senza, il venditore può trattenerla. Pesa anche la buona fede dell'acquirente nel richiedere il mutuo.
Procura per gestire conti, firmare un mutuo o iscrivere ipoteca al posto del titolare: forma richiesta, poteri da scrivere, onorario 150-300 € + IVA.
Tutte le spese notarili per l'atto di mutuo ipotecario: imposta sostitutiva, tassa ipotecaria, archivio, onorario e differenze rispetto all'atto di compravendita.
Scegliere tra mutuo fisso e variabile nel 2026 cambia la rata e il costo degli interessi, non le spese del notaio. Tassi aggiornati, un esempio di rata e le voci dell'atto di mutuo.
Acquistare la prima casa con mutuo implica due atti notarili: il rogito e il mutuo. Il costo totale del notaio nel 2026, voce per voce, su una casa da 200.000 € con mutuo di 160.000 €.
Guida al mutuo per ristrutturazione: erogazione a SAL, costi dell'atto dal notaio (imposta sostitutiva, tassa ipotecaria, onorario), bonus ristrutturazione ed Ecobonus 2026, detrazione degli interessi.
Come funziona la portabilità del mutuo (surroga): procedura, ruolo del notaio, gratuità per il mutuatario e differenze rispetto alla sostituzione.
Mutuo prima casa under 36 nel 2026: la garanzia del Fondo Consap fino all’80%, il bonus fiscale del D.L. 73/2021 scaduto, i requisiti ISEE e cosa si paga oggi dal notaio.
Come ottenere un mutuo al 100% del valore dell'immobile: il Fondo di Garanzia Prima Casa, i requisiti, le garanzie integrative e l'impatto sulle spese notarili.
Cos'è l'ipoteca immobiliare, come funzionano i gradi ipotecari, quanto dura l'iscrizione e quale ruolo svolge il notaio nell'iscrizione e nella cancellazione.
Come cancellare un'ipoteca: la procedura automatica gratuita della Legge Bersani, la cancellazione notarile per ipoteche non bancarie e la perenzione ventennale.
Cosa contiene l'atto di mutuo notarile, clausola per clausola: parti, finalità e imposta sostitutiva, tasso e ammortamento, ipoteca, risoluzione ed estinzione anticipata.
L'accollo del mutuo consente all'acquirente di subentrare nel finanziamento del venditore. Differenze tra accollo liberatorio e cumulativo, costi evitati rispetto a un nuovo mutuo e rischi.