Procura per acquistare casa: costi

Il costo dipende dal tipo. Procura GENERALE: onorario 300-600 EUR + imposte fisse di registrazione 249,60 EUR + IVA = totale 650-1.020 EUR (è l'unica con registrazione obbligatoria). Procura SPECIALE: onorario 100-300 EUR + IVA + bolli atto 32 EUR + diritti 4,60 EUR = totale 175-440 EUR (nessuna registrazione obbligatoria). Procura INSTITORIA: onorario 400-800 EUR + imposte registro + Registro Imprese 389,60 EUR + IVA = totale 900-1.500 EUR. Tariffe non sono regolamentate dal 2014.

La procura GENERALE (art. 1708 c.c.) dà al rappresentante il potere di compiere tutti gli atti di ordinaria amministrazione. Richiede registrazione obbligatoria (€249,60 di imposte fisse: €200 registro + €45 bollo + €4,60 archivio). La procura SPECIALE è limitata a uno o più atti specifici elencati nel mandato — vendita immobile, accensione mutuo, firma contratto. Non richiede registrazione obbligatoria. Per gli atti di straordinaria amministrazione (vendere immobile, accendere mutuo) serve sempre una procura speciale espressa, anche se esiste già una generale.

La procura institoria (art. 2203 c.c.) nomina un institore — soggetto preposto all'esercizio dell'impresa commerciale o di un suo ramo. Si iscrive nel Registro Imprese e ha 389,60 EUR di imposte fisse: registro €200 + bollo €30 + diritti camerali €90 + bolli registro imprese €65 + archivio €4,60. Onorario tipico €400-800. Totale tipico €900-1.500 + IVA.

Procura speciale per vendita o acquisto immobile: onorario €150-400 + IVA + bolli atto €32 + diritti €4,60. Totale tipico €230-540 EUR. Non richiede registrazione obbligatoria. Deve avere la stessa forma dell'atto da compiere (atto pubblico o scrittura privata autenticata, art. 1392 c.c.).

Per accedere a conti, firmare contratti di mutuo o iscrivere ipoteca al posto del titolare serve procura speciale: onorario €150-300 + IVA + bolli €32 + diritti €4,60. Totale tipico €230-410 EUR. Spesso è bundled con l'atto di mutuo principale (€2.000-3.000) e il costo standalone non viene praticato.

Sì, il matrimonio per procura è ammesso (art. 111 c.c.) ma solo in casi di grave impedimento: militari in zona di guerra, residenza all'estero senza possibilità di rientro, o altri impedimenti gravissimi documentati. La procura ha validità massima 180 giorni dal rilascio. Onorario tipico €200-400 + IVA + bolli atto.

Accettazione di eredità (pura o con beneficio di inventario): procura speciale €200-400 + IVA. Rinuncia all'eredità (art. 519 c.c.): procura speciale €150-350 + IVA. Entrambe richiedono atto pubblico ricevuto dal notaio o dal cancelliere, quindi la procura deve essere notarile e specifica.

Dipende dal paese di destinazione. Per i 122 paesi aderenti alla Convenzione dell'Aja 1961 (Stati Uniti, Regno Unito, Germania, Francia, Spagna, Svizzera, Argentina, Giappone, e altri) basta l'APOSTILLE: la appone gratuitamente la Procura della Repubblica del distretto del notaio rogante — paghi solo 16 EUR di marca da bollo. Per i paesi NON aderenti all'Aja serve invece la LEGALIZZAZIONE CONSOLARE, che la appone il consolato del paese estero che opera in Italia. Tariffe consolari indicative 2026: Cina ~€25-30, Canada ~€35-40, Brasile ~€40, Vietnam ~€45, Russia ~€50-60, Emirati Arabi Uniti ~€60-80. Aggiungere eventuale traduzione giurata se la procura va usata in lingua diversa dall'italiano.

Tariffe deregolamentate dal 2014 (L. 27/2012). Pratica corrente: urgenza 48h ('fuori orario, weekend') applica +50% sull'onorario base; urgenza 24h vero express applica +100%. Alcuni studi notarili praticano fino a 3x per emergenze reali. Esempio: procura generale standard €450 → urgenza 48h €675 → urgenza 24h €900.

Sì, il notaio si reca a domicilio o in struttura (RSA, ospedale) per ricevere l'atto. Trasferta tipica €150 in più sull'onorario standard. Condizione essenziale: l'anziano deve essere capace di intendere e di volere — è il notaio a verificarlo personalmente con domande e colloquio. Se la capacità è compromessa la procura non basta, serve amministrazione di sostegno o interdizione (procedimenti del Tribunale).

Procura speciale per cessione quote SRL, voto in assemblea o atti societari: onorario €200-400 + IVA + bolli. La forma deve essere uguale a quella dell'atto da compiere (per cessione quote SRL serve atto pubblico o scrittura privata autenticata, quindi procura notarile). Totale tipico €280-540 EUR.

La procura deve avere la stessa forma dell'atto da compiere (art. 1392 c.c.). Per gli atti che richiedono atto pubblico o scrittura privata autenticata (compravendita immobiliare, donazione, costituzione di società, accensione di mutuo, accettazione di eredità, rinuncia di eredità) la procura deve essere notarile. Per gli atti che possono farsi con scrittura privata semplice (preliminare di compravendita non trascrivibile, riscossione di un credito) basta una procura scritta non autenticata.

Sì, la procura è revocabile in ogni momento dal rappresentato (art. 1723 c.c.), salvo diversa pattuizione (procura 'in rem propriam'). La revoca va comunicata sia al rappresentante sia ai terzi che potrebbero fare affidamento sulla procura. Per le procure trascritte (es. quelle per vendita di immobili) la revoca va trascritta nei registri immobiliari per essere opponibile a terzi. Il costo della revoca è simile a quello della procura originaria (onorario + IVA + bolli; nessuna nuova registrazione per la sola revoca).

Validità: la procura dura fino a revoca espressa, salvo termine indicato nel mandato stesso. Si estingue con la morte, l'interdizione o l'inabilitazione del rappresentato o del rappresentante (art. 1722 c.c.). Eccezione: la procura per matrimonio art. 111 c.c. ha validità massima 180 giorni. Le procure speciali si estinguono naturalmente con l'esecuzione dell'atto per cui sono state conferite.