Documenti per la donazione modale

La donazione modale (art. 793 c.c.) lega la donazione a un'obbligazione specifica del donatario (modus): mantenimento del donante a vita, manutenzione di un immobile vincolato, prestazione a un terzo. Il modus deve essere determinato o determinabile e non superare il valore della donazione (art. 793, c. 2). Inadempimento del modus = revoca della donazione (art. 793, c. 4).

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Team editoriale NotaiOnline

Contenuto redatto sulla base del quadro normativo 2026.

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Scenario

GenericoTutti i documenti di baseImmobile a figliFranchigia €1M, aliquota 4%Immobile al coniugeFranchigia €1M, aliquota 4%Con riserva di usufruttoCalcolo nuda proprietà tabelle MEFDenaroTracciabilità AML + bonificoAzienda o quoteEsenzione passaggio generazionaleModaleOnere ex art. 793 c.c.

Dettagli

1.Antiriciclaggio e adeguata verifica

Obbligo di legge

Documenti obbligatori per legge in ogni atto di donazione ai sensi del D.Lgs. 231/2007. Il notaio identifica donante e donatario, verifica la provenienza del bene donato e raccoglie dichiarazioni specifiche (titolare effettivo, PEP) quando una delle parti è persona giuridica, trust o fiduciaria.

2.Identità e capacità delle parti

Obbligo di legge

Documenti per l'identificazione di donante, donatario e testimoni richiesti per legge in ogni atto di donazione (atto pubblico solenne, art. 782 c.c.). I testimoni — obbligatori ex art. 48 L. 89/1913 — devono essere maggiorenni, capaci, indipendenti dalle parti.

3.Stato civile e regime patrimoniale del donante

Obbligo di legge

Verifica dello stato civile del donante e, se coniugato/in unione civile, del regime patrimoniale. Determina se serve il consenso del coniuge per la donazione di beni comuni (art. 184 c.c.; per le unioni civili: art. 1, c. 13, Legge 76/2016).

4.Atto e clausole speciali

Critico

Documenti per le clausole speciali della donazione: definizione dell'onere modale (art. 793 c.c.), calcolo del valore di nuda proprietà e usufrutto (art. 796 c.c.) secondo le tabelle del Ministero delle Finanze.

5.Profili fiscali

Obbligo di legge

Documenti per il calcolo dell'imposta sulle donazioni (D.Lgs. 346/1990 - TUS) e delle imposte ipotecaria e catastale per le donazioni di immobili. Le aliquote dipendono dal grado di parentela; le franchigie si applicano per fascia (€1M coniuge/figli, €100k fratelli/sorelle).

Fonti normative citate

  • Codice civile — ipoteca (artt. 2808-2899), comunione (art. 184), accollo (art. 1273) — R.D. 16 marzo 1942, n. 262 (Codice civile) · testo ufficiale
  • Normativa antiriciclaggio — D.Lgs. 21 novembre 2007, n. 231 · testo ufficiale
  • Testo Unico imposta successioni e donazioni — aliquote, franchigie, donazioni indirette — D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 · testo ufficiale
  • Testo Unico dell'imposta di registro — DPR 26 aprile 1986, n. 131 · testo ufficiale
  • Testo Unico documentazione amministrativa (autocertificazioni) — DPR 28 dicembre 2000, n. 445 · testo ufficiale
  • Ordinamento del notariato — identificazione parti, forma degli atti (artt. 47-49) — Legge 16 febbraio 1913, n. 89 (Legge Notarile) · testo ufficiale

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Domande frequenti

Quali oneri sono ammissibili nella donazione modale?

Ogni prestazione lecita, possibile, determinata o determinabile. Esempi tipici: corrispondere una rendita vitalizia al donante, mantenere il donante in casa fino alla morte, manutenere un immobile vincolato, donare a un'associazione una somma annua, occuparsi di un familiare disabile. L'onere non può eccedere il valore della donazione (art. 793, c. 2 c.c.); se eccede, il donatario è obbligato solo entro il valore ricevuto.

Cosa succede se il donatario non rispetta il modus?

La donazione è revocabile per inadempimento del modus (art. 793, c. 4 c.c.) su istanza del donante o, se previsto in atto, di un terzo beneficiario. La revoca produce effetti dalla domanda giudiziale (azione costitutiva). Differente dalla revoca per ingratitudine (art. 800 c.c.) che richiede atti specifici del donatario contro il donante.

Posso impugnare il modus se è impossibile o illecito?

Modus impossibile o illecito: clausola nulla (art. 794 c.c.), ma la donazione resta valida senza l'onere. Eccezione: se l'onere era 'motivo unico determinante' della donazione (cioè il donante non avrebbe donato senza quel modus), la nullità si estende a tutto l'atto. Va dimostrato in giudizio.