Documenti per la donazione di immobile al coniuge

La donazione tra coniugi sconta la stessa fiscalità della donazione ai figli (franchigia €1.000.000, aliquota 4% sul resto). Specificità: se il regime è la comunione legale, donare un bene comune all'altro coniuge richiede uscita dalla comunione con atto preliminare di scioglimento parziale (art. 191 c.c.) o donazione con consenso espresso. Per i beni personali del donante non occorre alcun consenso.

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Team editoriale NotaiOnline

Contenuto redatto sulla base del quadro normativo 2026.

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Scenario

GenericoTutti i documenti di baseImmobile a figliFranchigia €1M, aliquota 4%Immobile al coniugeFranchigia €1M, aliquota 4%Con riserva di usufruttoCalcolo nuda proprietà tabelle MEFDenaroTracciabilità AML + bonificoAzienda o quoteEsenzione passaggio generazionaleModaleOnere ex art. 793 c.c.

Dettagli

1.Antiriciclaggio e adeguata verifica

Obbligo di legge

Documenti obbligatori per legge in ogni atto di donazione ai sensi del D.Lgs. 231/2007. Il notaio identifica donante e donatario, verifica la provenienza del bene donato e raccoglie dichiarazioni specifiche (titolare effettivo, PEP) quando una delle parti è persona giuridica, trust o fiduciaria.

2.Identità e capacità delle parti

Obbligo di legge

Documenti per l'identificazione di donante, donatario e testimoni richiesti per legge in ogni atto di donazione (atto pubblico solenne, art. 782 c.c.). I testimoni — obbligatori ex art. 48 L. 89/1913 — devono essere maggiorenni, capaci, indipendenti dalle parti.

3.Stato civile e regime patrimoniale del donante

Obbligo di legge

Verifica dello stato civile del donante e, se coniugato/in unione civile, del regime patrimoniale. Determina se serve il consenso del coniuge per la donazione di beni comuni (art. 184 c.c.; per le unioni civili: art. 1, c. 13, Legge 76/2016).

4.Bene donato

Critico

Documenti del bene oggetto della donazione. I documenti specifici (visure, planimetrie, bonifico tracciato, visura camerale) si attivano in base al tipo di bene scelto: immobile, denaro o azienda.

5.Profili fiscali

Obbligo di legge

Documenti per il calcolo dell'imposta sulle donazioni (D.Lgs. 346/1990 - TUS) e delle imposte ipotecaria e catastale per le donazioni di immobili. Le aliquote dipendono dal grado di parentela; le franchigie si applicano per fascia (€1M coniuge/figli, €100k fratelli/sorelle).

6.Adempimenti post-atto

Critico

Trascrizione ai Registri Immobiliari, voltura catastale e deposito al Registro Imprese (per aziende/quote) sono curati dal notaio entro 30 giorni dall'atto. Documenti richiesti al donatario per la successiva fase di aggiornamento.

Fonti normative citate

  • Codice civile — ipoteca (artt. 2808-2899), comunione (art. 184), accollo (art. 1273) — R.D. 16 marzo 1942, n. 262 (Codice civile) · testo ufficiale
  • Prestazione energetica in edilizia (APE) — D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 · testo ufficiale
  • Normativa antiriciclaggio — D.Lgs. 21 novembre 2007, n. 231 · testo ufficiale
  • Testo Unico imposta successioni e donazioni — aliquote, franchigie, donazioni indirette — D.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 · testo ufficiale
  • Testo Unico dell'imposta di registro — DPR 26 aprile 1986, n. 131 · testo ufficiale
  • Testo Unico documentazione amministrativa (autocertificazioni) — DPR 28 dicembre 2000, n. 445 · testo ufficiale
  • Conformità catastale a pena di nullità — Legge 27 febbraio 1985, n. 52, art. 29 c. 1-bis · testo ufficiale
  • Ordinamento del notariato — identificazione parti, forma degli atti (artt. 47-49) — Legge 16 febbraio 1913, n. 89 (Legge Notarile) · testo ufficiale

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Domande frequenti

Posso donare al coniuge un immobile in comunione legale?

Sì, ma serve prima lo scioglimento parziale della comunione su quel bene (art. 191 c.c.) oppure l'attribuzione del bene a uno solo dei coniugi nel quale poi si effettua la donazione. La via più frequente in pratica è la convenzione matrimoniale di separazione dei beni, ricevuta in atto pubblico, seguita dalla donazione.

La donazione tra coniugi è revocabile?

Sì, la donazione tra coniugi è revocabile per ingratitudine (art. 800-804 c.c.) e per sopravvenienza di figli (art. 803 c.c.) come ogni altra donazione. La specifica revocabilità ad nutum prevista in passato dall'art. 781 c.c. è stata dichiarata incostituzionale (Corte cost. 91/1973): oggi vale solo la disciplina ordinaria.

Cosa succede in caso di separazione o divorzio?

La donazione resta valida: la separazione e il divorzio non sono cause automatiche di revoca. Se erano stati pattuiti oneri o condizioni risolutive in atto (es. residenza coniugale), la loro inadempienza può portare alla risoluzione. Diverso il caso del 'fondo patrimoniale' (art. 167 c.c.), che cessa con la separazione personale dei coniugi.