Documenti per la procura speciale di vendita immobile
La procura speciale per vendere un immobile è atto pubblico notarile (art. 1392 c.c., stessa forma dell'atto sottostante richiesto dall'art. 1350 c.c. per la compravendita). Deve identificare il bene con estremi catastali completi e può fissare un prezzo minimo o le condizioni essenziali della vendita. È la procura più frequente in pratica notarile italiana — usata quando il proprietario è in altra città, all'estero, o impossibilitato a presenziare al rogito.
A cura di
Team editoriale NotaiOnline
Contenuto redatto sulla base del quadro normativo 2026.
1.Antiriciclaggio e adeguata verifica
Obbligo di leggeDocumenti obbligatori per legge in ogni procura notarile ai sensi del D.Lgs. 231/2007. Il notaio identifica il mandante (il cliente che conferisce la procura) e raccoglie la dichiarazione sul titolare effettivo e su eventuali esposizioni politiche.
2.Identità e capacità di mandante e mandatario
Obbligo di leggeDocumenti d'identità del mandante (chi conferisce la procura) e del mandatario (chi la riceve). Per mandanti anziani o vulnerabili si aggiunge l'attestazione medica di capacità d'intendere e volere; per mandatari persona giuridica la visura camerale con i poteri del legale rappresentante.
3.Oggetto, poteri e durata della procura
Obbligo di leggeDocumenti che descrivono cosa il mandatario potrà fare a nome del mandante. Per le procure speciali servono i riferimenti puntuali dell'atto sottostante (estremi catastali per immobili, IBAN per bancarie, descrizione impresa per institoria); per la generale basta delineare l'ambito di gestione.
4.Atto, forma e formalità di stipula
Obbligo di leggeLa procura segue la forma dell'atto che il mandatario dovrà compiere (art. 1392 c.c.). Per immobili e atti soggetti a forma scritta a pena di nullità serve atto pubblico o scrittura privata autenticata. I testimoni ex art. 48 L. 89/1913 sono richiesti solo in casi particolari.
5.Adempimenti post-stipula e revoca
CriticoDopo la stipula servono adempimenti diversi a seconda del tipo: iscrizione al Registro Imprese per la procura institoria, comunicazione alla controparte per le speciali, deposito in archivio notarile per tutte. La revoca segue regole specifiche (art. 1396 c.c.).
Fonti normative citate
- Codice civile — ipoteca (artt. 2808-2899), comunione (art. 184), accollo (art. 1273) — R.D. 16 marzo 1942, n. 262 (Codice civile) · testo ufficiale
- Normativa antiriciclaggio — D.Lgs. 21 novembre 2007, n. 231 · testo ufficiale
- Testo Unico dell'imposta di registro — DPR 26 aprile 1986, n. 131 · testo ufficiale
- Testo Unico documentazione amministrativa (autocertificazioni) — DPR 28 dicembre 2000, n. 445 · testo ufficiale
- Ordinamento del notariato — identificazione parti, forma degli atti (artt. 47-49) — Legge 16 febbraio 1913, n. 89 (Legge Notarile) · testo ufficiale
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Vedi anche
Domande frequenti
Devo indicare il prezzo minimo nella procura di vendita?
Non è obbligatorio per legge, ma fortemente consigliato. Senza prezzo minimo il mandatario può vendere al prezzo che ritiene opportuno e l'atto vincola comunque il mandante (salvo provata mala fede). Una procura prudente specifica: prezzo minimo, condizioni essenziali (rogito entro X mesi, pagamento bancario), eventuali esclusioni (no permute, no accollo mutuo). Lo studio notarile guida la formulazione concreta.
Servono le visure catastali aggiornate per la procura?
Sì, gli estremi catastali (foglio, particella, subalterno) devono essere precisi nell'atto. Vale la pena allegare visura ordinaria, planimetria e atto di provenienza per identificazione univoca dell'immobile. Se la procura è generica ('vendita di un immobile in via Roma') il notaio rogante della compravendita può rifiutare l'atto per indeterminatezza dell'oggetto. Costo visure: 1-5 € via Sister o app IO.
La procura di vendita scade con il preliminare o con il rogito?
Con il rogito definitivo (l'atto delegato è il rogito, non il preliminare). Se la procura specifica 'firma del preliminare e del rogito definitivo' il mandatario può firmare entrambi; se la procura menziona solo 'rogito di vendita' alcuni notai chiedono integrazione per firmare il preliminare. Una procura ben redatta menziona esplicitamente: preliminare, definitivo, dichiarazioni AML, ricezione prezzo, consegna chiavi.
Posso firmare la procura di vendita in un Comune diverso da dove si trova l'immobile?
Sì, la competenza del notaio è nazionale (la procura redatta da un notaio di Milano è valida per vendere a Palermo). L'atto viaggia con il mandatario in copia autentica; il notaio rogante del rogito conserva l'originale della compravendita ma una copia della procura va depositata presso il suo studio. Bolli aggiuntivi sulla copia: 32 € (2 fogli) tipici.