Documenti per la procura speciale di acquisto immobile
La procura speciale per acquistare un immobile segue la stessa forma dell'atto sottostante (art. 1392 c.c. + art. 1350 c.c.): atto pubblico notarile. Identifica il bene da acquistare con estremi catastali, può fissare un prezzo massimo, e — se l'acquisto è finanziato — può estendere i poteri alla stipula contestuale del mutuo. È frequente per acquirenti all'estero o quando un coniuge non può presenziare al rogito.
A cura di
Team editoriale NotaiOnline
Contenuto redatto sulla base del quadro normativo 2026.
1.Antiriciclaggio e adeguata verifica
Obbligo di leggeDocumenti obbligatori per legge in ogni procura notarile ai sensi del D.Lgs. 231/2007. Il notaio identifica il mandante (il cliente che conferisce la procura) e raccoglie la dichiarazione sul titolare effettivo e su eventuali esposizioni politiche.
2.Identità e capacità di mandante e mandatario
Obbligo di leggeDocumenti d'identità del mandante (chi conferisce la procura) e del mandatario (chi la riceve). Per mandanti anziani o vulnerabili si aggiunge l'attestazione medica di capacità d'intendere e volere; per mandatari persona giuridica la visura camerale con i poteri del legale rappresentante.
3.Oggetto, poteri e durata della procura
Obbligo di leggeDocumenti che descrivono cosa il mandatario potrà fare a nome del mandante. Per le procure speciali servono i riferimenti puntuali dell'atto sottostante (estremi catastali per immobili, IBAN per bancarie, descrizione impresa per institoria); per la generale basta delineare l'ambito di gestione.
4.Atto, forma e formalità di stipula
Obbligo di leggeLa procura segue la forma dell'atto che il mandatario dovrà compiere (art. 1392 c.c.). Per immobili e atti soggetti a forma scritta a pena di nullità serve atto pubblico o scrittura privata autenticata. I testimoni ex art. 48 L. 89/1913 sono richiesti solo in casi particolari.
5.Adempimenti post-stipula e revoca
CriticoDopo la stipula servono adempimenti diversi a seconda del tipo: iscrizione al Registro Imprese per la procura institoria, comunicazione alla controparte per le speciali, deposito in archivio notarile per tutte. La revoca segue regole specifiche (art. 1396 c.c.).
Fonti normative citate
- Codice civile — ipoteca (artt. 2808-2899), comunione (art. 184), accollo (art. 1273) — R.D. 16 marzo 1942, n. 262 (Codice civile) · testo ufficiale
- Normativa antiriciclaggio — D.Lgs. 21 novembre 2007, n. 231 · testo ufficiale
- Testo Unico dell'imposta di registro — DPR 26 aprile 1986, n. 131 · testo ufficiale
- Testo Unico documentazione amministrativa (autocertificazioni) — DPR 28 dicembre 2000, n. 445 · testo ufficiale
- Ordinamento del notariato — identificazione parti, forma degli atti (artt. 47-49) — Legge 16 febbraio 1913, n. 89 (Legge Notarile) · testo ufficiale
Ricevi la checklist via email
Ti inviamo il PDF della checklist personalizzata così lo consulti quando vuoi, anche offline. Per ricevere il PDF è necessario accedere con la tua email.
Vedi anche
Domande frequenti
Posso usare la stessa procura per la firma del preliminare e del rogito?
Sì se la procura lo specifica espressamente ('firma del contratto preliminare e del rogito definitivo di acquisto'). Per maggiore sicurezza include anche: dichiarazioni di provenienza dei fondi (antiriciclaggio), eventuale accensione di mutuo, ricezione delle chiavi e firma del verbale di consegna. Una procura troppo generica può portare il notaio rogante a chiedere integrazione.
Devo indicare un prezzo massimo nella procura di acquisto?
Fortemente consigliato. Senza prezzo massimo il mandatario può acquistare a qualunque prezzo e l'atto vincola il mandante (responsabile del pagamento). Una formulazione tipica: 'a un prezzo massimo di € X (oltre imposte, spese notarili, commissioni di agenzia)'. Il notaio può anche modulare con clausole come 'salvo conferma scritta del mandante per scostamenti superiori a X%' — pratica meno frequente ma legittima.
La procura di acquisto include automaticamente il potere di accendere un mutuo?
No, va specificato espressamente. Il mutuo è atto giuridico autonomo (art. 1813 c.c.) che richiede menzione separata nella procura: 'accendere un mutuo ipotecario fino a € X, firmare il contratto di mutuo, costituire ipoteca sull'immobile acquistato'. Senza questa menzione la banca rifiuta la stipula. Se mancano i dati esatti della banca/finanziamento al momento della procura, è valida una formula aperta ('presso istituto bancario di gradimento del mandatario').
Per le agevolazioni prima casa serve qualcosa di particolare nella procura?
La procura deve abilitare il mandatario a rendere le dichiarazioni sostitutive prima casa (residenza nel Comune entro 18 mesi, non possesso altre case agevolate, non lusso). Senza questa estensione esplicita il notaio rogante può rifiutare di applicare l'agevolazione, con incremento dell'imposta di registro dal 2% al 9% (su immobile €200k = +€14.000). Formulazione consigliata: 'rendere ogni dichiarazione necessaria per l'agevolazione prima casa ex Tariffa allegata DPR 131/1986'.