Costo notaio seconda casa a Roma: stima 13.893 €

Stima dei costi notarili per acquisto seconda casa a Roma (Roma). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.

Esempio di calcolo a Roma

Seconda casa con rendita catastale di 1100 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione).

Valore catastale138.600 €

Imposta di registro (9%)12.474 €
Imposta catastale50 €
Imposta ipotecaria50 €
Tassa archivio38 €
Onorario stimato1050 €
IVA sull'onorario (22%)231 €

Totale stimato13.893 €

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Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Roma: rendita catastale di riferimento 1100 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.

L'acquisto di una seconda casa a Roma (Roma) comporta un'imposta di registro al 9% e onorario notarile calcolato sul valore catastale. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 con il dettaglio di ogni voce, 402 notai attivi a Roma consultabili e il calcolatore per inserire i dati specifici dell'immobile.

Per la seconda casa a Roma la base imponibile è il valore catastale calcolato con moltiplicatore 126: con una rendita catastale tipica di 1100 € risulta 138.600 € (art. 52 D.P.R. 131/1986). L'imposta di registro è al 9% — qui 12.474 €, minimo di legge 1.000 € — più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 38 €. L'onorario notarile a Roma è in genere lo 0,8% del valore catastale (qui circa 1050 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 231 €). La stessa aliquota del 9% si applica alle case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) anche se sono prima casa.

L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Roma resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.

Zona sismica 3 a Roma: cosa sapere per il rogito

Roma è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3 — pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.

Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.

Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.

Notai a Roma

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