Costo notaio da costruttore a Roma: stima 16.653 €
Stima dei costi notarili per acquisto da costruttore a Roma (Roma). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Roma
Acquisto prima casa da costruttore al prezzo di 340.000 € (con IVA al 4%).
- IVA sull'immobile (4%)13.600 €
- Imposta di registro200 €
- Imposta catastale200 €
- Imposta ipotecaria200 €
- Bollo230 €
- Tassa ipotecaria35 €
- Voltura catastale55 €
- Tassa archivio59 €
- Onorario stimato1.700 €
- IVA sull'onorario (22%)374 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Roma: rendita catastale di riferimento 1.100 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di un immobile nuovo da impresa costruttrice a Roma (Roma) è soggetto a IVA (4% prima casa, 10% seconda, 22% lusso) e l'onorario notarile si calcola sul prezzo dichiarato. In questa pagina trovi la stima aggiornata al 2026, il dettaglio delle imposte fisse e 416 notai attivi a Roma consultabili.
L'acquisto da impresa costruttrice a Roma con un prezzo dichiarato tipico di 340.000 € è soggetto a IVA (D.P.R. 633/1972): 4% per la prima casa (qui 13.600 €), 10% per la seconda (qui 34.000 €), 22% per le abitazioni di lusso. La base imponibile per l'IVA è il prezzo dichiarato in atto. Le imposte di registro, catastale e ipotecaria sono fisse a 200 € ciascuna (art. 40 D.P.R. 131/1986), aggiungendo 230 € di bollo, 35 € di tassa ipotecaria e 55 € di voltura catastale, più la tassa d'archivio notarile, dovuta anche sull'atto in IVA perché segue la registrazione e non l'imposta (qui 59 €). L'onorario notarile a Roma è in genere lo 0,5% del prezzo (qui circa 1.700 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 374 €).
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Roma resta sempre del cliente: non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 3 a Roma: cosa sapere per il rogito
Roma è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3: pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare): aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile: Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate: Sisma bonus · Wikipedia: Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Roma
416 notai attivi a Roma. Confronta profili e scegli liberamente.
Stefano Smargiassi
Profilo completoContatti verificatiRoma, Velletri e Civitavecchia
Laura Leonzi
Contatti verificatiRoma, Velletri e Civitavecchia
Tommaso Orsini
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Gianluca Dinacci
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Marta Rossetti
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Filippo Burotti
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Marco Anellino
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Elio Bergamo
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Carlo Brugnoli
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Sara Bevilacqua
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10 di 50 notai mostrati
Mercato immobiliare a Roma
Prezzo medio residenziale
3.001 €/m²
Range tra le zone OMI: 950 – 9.600 €/m²
Confronta altri scenari per RomaFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Roma su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Roma
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 3.300 | 9.600 |
| Periferica | 2.425 | 6.750 |
| Suburbana | 1.800 | 4.800 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Roma
416 notai attivi a Roma, iscritti al Distretto Notarile di Roma, Velletri e Civitavecchia. Il 0% ha un profilo verificato sulla piattaforma.
Altri scenari a Roma
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Roma per acquisto da costruttore?
Il costo del notaio a Roma per acquisto da costruttore dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Roma?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Roma e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Roma sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.