Costo notaio da costruttore a Roma: stima 16.594 €

Stima dei costi notarili per acquisto da costruttore a Roma (Roma). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.

Esempio di calcolo a Roma

Acquisto prima casa da costruttore al prezzo di 340.000 € (con IVA al 4%).

Prezzo dichiarato340.000 €

IVA sull'immobile (4%)13.600 €
Imposta di registro200 €
Imposta catastale200 €
Imposta ipotecaria200 €
Bollo230 €
Tassa ipotecaria35 €
Voltura catastale55 €
Onorario stimato1700 €
IVA sull'onorario (22%)374 €

Totale stimato16.594 €

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Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Roma: rendita catastale di riferimento 1100 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.

L'acquisto di un immobile nuovo da impresa costruttrice a Roma (Roma) è soggetto a IVA (4% prima casa, 10% seconda, 22% lusso) e l'onorario notarile si calcola sul prezzo dichiarato. In questa pagina trovi la stima aggiornata al 2026, il dettaglio delle imposte fisse e 402 notai attivi a Roma consultabili.

L'acquisto da impresa costruttrice a Roma con un prezzo dichiarato tipico di 340.000 € è soggetto a IVA (D.P.R. 633/1972): 4% per la prima casa (qui 13.600 €), 10% per la seconda (qui 34.000 €), 22% per le abitazioni di lusso. La base imponibile per l'IVA è il prezzo dichiarato in atto. Le imposte di registro, catastale e ipotecaria sono fisse a 200 € ciascuna (art. 40 D.P.R. 131/1986), aggiungendo 230 € di bollo, 35 € di tassa ipotecaria e 55 € di voltura catastale. L'onorario notarile a Roma è in genere lo 0,5% del prezzo (qui circa 1700 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 374 €).

L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Roma resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.

Zona sismica 3 a Roma: cosa sapere per il rogito

Roma è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3 — pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.

Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.

Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.

Notai a Roma

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