Costo notaio mutuo a Roma: stima 2436 €

Stima dei costi notarili per mutuo ipotecario a Roma (Roma). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.

Esempio di calcolo a Roma

Mutuo ipotecario di 245.000 € prima casa (importo finanziato tipico per la zona).

Importo mutuo245.000 €

Imposta sostitutiva (0,25% prima casa)613 €
Tassa archivio30 €
Onorario stimato1470 €
IVA sull'onorario (22%)323 €

Totale stimato2436 €

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Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Roma: rendita catastale di riferimento 1100 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.

La stipula del mutuo ipotecario a Roma (Roma) ha imposte molto contenute e un onorario notarile proporzionale all'importo finanziato. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 e 402 notai attivi a Roma tra cui puoi scegliere — anche se la banca te ne propone uno, la scelta è sempre libera.

L'atto di mutuo ipotecario su un finanziamento tipico per Roma di 245.000 € (prima casa) comporta un'imposta sostitutiva dello 0,25% (art. 17 D.P.R. 601/1973), pari a 613 €, che sostituisce le imposte di registro, bollo, ipotecaria e catastale sul finanziamento. Per la seconda casa o per altri scopi (ristrutturazione non agevolata, liquidità) l'aliquota sale al 2%. La sostitutiva è trattenuta direttamente dalla banca al momento dell'erogazione, ma resta a carico del mutuatario. A queste si aggiungono l'imposta ipotecaria di 0 € e la tassa archivio di 30 €. L'onorario notarile è in genere lo 0,6% dell'importo mutuato (qui circa 1470 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 323 €). L'ipoteca presunta iscritta sul mutuo a Roma è pari al 150% dell'importo finanziato (367.500 € su un mutuo di 245.000 €) per coprire interessi e spese di eventuale recupero. L'atto di mutuo si firma quasi sempre contestualmente al rogito di acquisto.

L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Roma resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.

Zona sismica 3 a Roma: cosa sapere per il rogito

Roma è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3 — pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.

Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.

Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.

Notai a Roma

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