Costo notaio a Modena: stime da 1.356 €
Stima dei costi notarili a Modena (Modena, Emilia-Romagna) per i 5 scenari più comuni: da 1.356 € a 12.776 € sui valori immobiliari tipici della città. Imposte nazionali, onorario indicativo, calcolatori gratuiti e 29 notai attivi.
Quanto costa il notaio a Modena nel 2026
| Scenario | Esempio tipico per la zona | Stima totale |
|---|---|---|
| Prima casa | Prima casa con rendita catastale di 1.000 €/anno (acquisto da privato, agevolazione prima casa). | 3.746 € |
| Seconda casa | Seconda casa con rendita catastale di 1.000 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione). | 12.776 € |
| Mutuo | Mutuo ipotecario di 135.000 € prima casa (importo finanziato tipico per la zona). | 1.356 € |
| Da costruttore | Acquisto prima casa da costruttore al prezzo di 190.000 € (con IVA al 4%). | 10.350 € |
| Donazione | Donazione di prima casa al coniuge o figlio (rendita catastale 1.000 €/anno, entro la franchigia di 1.000.000 €). | 2.239 € |
Stime aggiornate al 2026 sui valori immobiliari tipici di Modena: imposte calcolate con le regole nazionali e onorario indicativo. Il totale effettivo dipende da rendita catastale, prezzo e studio scelto: apri lo scenario per il dettaglio voce per voce o usa il calcolatore con i tuoi dati.
Prima casa a Modena
Acquisto della prima casa da privato con agevolazione fiscale: imposte ridotte e onorario sul valore catastale.
Stima il costoSeconda casa a Modena
Acquisto di una seconda casa o casa di lusso da privato: imposta di registro al 9% e onorario sul valore catastale.
Stima il costoMutuo a Modena
Stipula del mutuo ipotecario: imposte fisse e onorario calcolato sull'importo finanziato.
Stima il costoDa costruttore a Modena
Acquisto di immobile nuovo da impresa costruttrice con IVA: imposte fisse e onorario sul prezzo dichiarato.
Stima il costoDonazione a Modena
Donazione di immobile a coniuge, figli o altri beneficiari: imposte basate sul rapporto di parentela.
Stima il costoMercato immobiliare a Modena
Prezzo medio residenziale
1761 €/m²
Range tra le zone OMI: 1100 – 2925 €/m²
Stima il costo del notaio a ModenaFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Modena su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Zona sismica 3 a Modena: cosa sapere per il rogito
Modena è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3: pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare): aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile: Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate: Sisma bonus · Wikipedia: Classificazione sismica dell'Italia.
Panorama notarile a Modena
29 notai attivi a Modena, iscritti al Distretto Notarile di Modena. Il 3% ha un profilo verificato sulla piattaforma.
Notai a Modena
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Costo notaio in altre città dell'Emilia-Romagna
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Modena?
Il costo del notaio a Modena dipende dal tipo di atto e dal valore dell'operazione: per un immobile con i valori tipici della città la stima 2026 va da 1.356 € (mutuo) a 12.776 € secondo lo scenario, ad esempio 3.746 € per l'acquisto della prima casa da privato. Le imposte sono nazionali e identiche in tutti i comuni italiani; l'onorario varia entro le tariffe di riferimento.
Quanti notai ci sono a Modena?
A Modena ci sono 29 notai attivi pubblicati nell'elenco di NotaiOnline. Puoi confrontare profili, specializzazioni e recensioni prima di scegliere chi contattare per il tuo atto.
Posso scegliere liberamente il notaio a Modena?
Sì. La libera scelta del notaio è garantita dalla legge italiana. Non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore: puoi richiedere un preventivo a qualsiasi notaio iscritto al Consiglio Notarile.