Costo notaio prima casa a Modena: stima 3.744 €
Stima dei costi notarili per acquisto prima casa a Modena (Modena). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Modena
Prima casa con rendita catastale di 1.000 €/anno (acquisto da privato, agevolazione prima casa).
- Imposta di registro (2%)2.310 €
- Imposta catastale50 €
- Imposta ipotecaria50 €
- Tassa archivio36 €
- Onorario stimato1.064 €
- IVA sull'onorario (22%)234 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Modena: rendita catastale di riferimento 1.000 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 190.000 €, importo mutuo tipico 135.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
Comprare la prima casa a Modena (Modena) significa accedere alle agevolazioni fiscali che riducono in modo sensibile imposte e onorario notarile. In questa pagina trovi una stima aggiornata al 2026 dei costi del rogito secondo le tariffe nazionali, 27 notai attivi a Modena tra cui scegliere e il calcolatore per personalizzare il preventivo.
Per l'acquisto della prima casa a Modena con una rendita catastale tipica di 1.000 €, la base imponibile diventa 115.500 € (rendita × 115,5, art. 1 Nota II-bis Tariffa allegata al D.P.R. 131/1986). Su questa si calcola l'imposta di registro al 2%: qui 2.310 €, con un minimo di legge di 1.000 € in ogni caso, più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 36 €. L'onorario notarile si commisura invece al prezzo dell'atto, non al valore catastale: a Modena, su un prezzo tipico di 190.000 €, sono circa 1.064 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 234 €. Le agevolazioni prima casa (D.P.R. 131/1986, Nota II-bis) richiedono residenza nel comune o trasferimento entro 18 mesi e assenza di altre proprietà residenziali con la stessa agevolazione.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Modena resta sempre del cliente: non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 3 a Modena: cosa sapere per il rogito
Modena è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3: pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare): aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile: Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate: Sisma bonus · Wikipedia: Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Modena
27 notai attivi a Modena. Confronta profili e scegli liberamente.
Giulia Motti
Profilo completoContatti verificatiModena
Domenico Leonardo Junior Iacuzzo
Contatti verificatiModena
Gianfilippo Liguoro
Modena
Jessica Ferrillo
VerificatoSTUDIO NOTAI ASSOCIATI ENRICO SPAGNOLI E JESSICA FERRILLO
Modena
Lucia Valentina Impallomeni
Modena
Caterina Siano
Modena
Serena Raviotta
Modena
Uber Tacconi
Modena
Francesco Capezzuto
Modena
Franco Soli
Modena
10 di 27 notai mostrati
Mercato immobiliare a Modena
Prezzo medio residenziale
1.761 €/m²
Range tra le zone OMI: 1.100 – 2.925 €/m²
Confronta altri scenari per ModenaFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Modena su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Modena
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 2.075 | 2.925 |
| Periferica | 1.575 | 2.275 |
| Suburbana | 1.275 | 2.250 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Modena
27 notai attivi a Modena, iscritti al Distretto Notarile di Modena. Il 4% ha un profilo verificato sulla piattaforma.
Aree di attività più diffuse
Una stessa figura può dichiarare più aree di attività; le percentuali si riferiscono alla quota di notai attivi a Modena che includono ogni voce nelle proprie aree di competenza.
Altri scenari a Modena
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Modena per acquisto prima casa?
Il costo del notaio a Modena per acquisto prima casa dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Modena?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Modena e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Modena sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.