Costo notaio donazione a Bolzano: stima 2662 €
Stima dei costi notarili per donazione immobiliare a Bolzano (Bolzano/Bozen). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Bolzano
Donazione di prima casa al coniuge o figlio (rendita catastale 1300 €/anno, entro la franchigia di 1.000.000 €).
- Imposta ipotecaria200 €
- Imposta catastale200 €
- Imposta di registro200 €
- Bollo230 €
- Onorario stimato1502 €
- IVA sull'onorario (22%)330 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Bolzano: rendita catastale di riferimento 1300 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 440.000 €, importo mutuo tipico 315.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
La donazione di un immobile a Bolzano (Bolzano/Bozen) è soggetta a un'imposta che dipende dal rapporto di parentela tra donante e beneficiario, oltre alle imposte ipotecaria e catastale. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 per il caso più comune (coniuge o figli) e 18 notai attivi a Bolzano tra cui scegliere.
L'imposta di donazione (D.Lgs. 346/1990, art. 2 e art. 56) si calcola sulla base del rapporto di parentela tra donante e beneficiario: coniuge e figli hanno una franchigia di 1.000.000 € e aliquota del 4% sull'eccedenza; fratelli 100.000 € di franchigia e 6%; altri parenti 6% senza franchigia; estranei 8%. Sulla donazione di un immobile a Bolzano con valore catastale tipico di 150.150 € (rendita × 115,5, agevolazione prima casa del beneficiario) si applicano anche imposta ipotecaria fissa di 200 €, imposta catastale fissa di 200 €, imposta di registro fissa di 200 € e bollo. L'onorario notarile a Bolzano/Bozen per la donazione è in genere l'1% del valore complessivo (qui circa 1502 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 330 €).
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Bolzano resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Catasto tavolare a Bolzano: cosa cambia per il rogito
Bolzano si trova in regime di catasto tavolare (Libro Fondiario), il sistema ereditato dall'Austria-Ungheria che si applica in Trentino-Alto Adige e nelle province di Trieste, Gorizia, Udine e Pordenone. Le regole sono diverse dal catasto ordinario in vigore nel resto d'Italia.
- Il rogito notarile non perfeziona da solo il trasferimento. Dopo la firma, il notaio deposita una domanda tavolare al Tribunale competente.
- L'effetto costitutivo è l'intavolazione. Solo quando il Conservatore del Libro Fondiario annota il trasferimento la proprietà passa formalmente al compratore (a differenza del catasto ordinario, dove il rogito ha già pieno effetto e la trascrizione è solo pubblicitaria).
- Doppio controllo: notaio + Conservatore. Maggiore sicurezza giuridica del titolo, tempistiche più lunghe (la domanda tavolare richiede settimane aggiuntive).
Fonti: Treccani — Sistema tavolare · Provincia Autonoma di Bolzano — Libro Fondiario · Wikipedia — Sistema catastale tavolare.
Notai a Bolzano
18 notai attivi a Bolzano. Confronta profili e scegli liberamente.
Paolo Pantozzi
Profilo completoContatti verificatiBolzano
Carlo Longi
Profilo completoContatti verificatiBolzano
Laura Testini
Contatti verificatiBolzano
Elisabetta Scaramellino
Contatti verificatiBolzano
Felipe Benvenutti
Contatti verificatiBolzano
Luca Tomasi
Contatti verificatiBolzano
Valeria ZAMPAGLIONE
Contatti verificatiBolzano
Federica Isotti
Contatti verificatiBolzano
Paolo Stefani
Contatti verificatiBolzano
Claudia Kaufmann
Contatti verificatiBolzano
10 di 18 notai mostrati
Mercato immobiliare a Bolzano
Prezzo medio residenziale
3812 €/m²
Range tra le zone OMI: 1950 – 5850 €/m²
Confronta altri scenari per BolzanoFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Bolzano su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Bolzano
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 2900 € | 5850 € |
| Periferica | 2800 € | 4350 € |
| Suburbana | 3900 € | 4350 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Bolzano
18 notai attivi a Bolzano, iscritti al Distretto Notarile di Bolzano.
Altri scenari a Bolzano
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Bolzano per donazione immobiliare?
Il costo del notaio a Bolzano per donazione immobiliare dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Bolzano?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Bolzano e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Bolzano sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.