Atto di donazione a Venezia: imposte e costo notarile, stima 2.598 €
Quanto costa l'atto di donazione di un immobile a Venezia (Venezia): imposte, onorario notarile e registrazione. Stima aggiornata al 2026, con calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Venezia
Donazione di prima casa al coniuge o figlio (rendita catastale 1.300 €/anno, entro la franchigia di 1.000.000 €).
- Imposta ipotecaria200 €
- Imposta catastale200 €
- Bollo230 €
- Tassa ipotecaria35 €
- Voltura catastale55 €
- Tassa archivio48 €
- Onorario stimato1.500 €
- IVA sull'onorario (22%)330 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Venezia: rendita catastale di riferimento 1.300 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'atto di donazione di un immobile a Venezia (Venezia) si stipula davanti al notaio ed è soggetto a un'imposta che dipende dal rapporto di parentela tra donante e beneficiario, oltre alle imposte ipotecaria e catastale e alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 per il caso più comune (coniuge o figli) e 21 notai attivi a Venezia tra cui scegliere.
L'imposta di donazione (D.Lgs. 346/1990, art. 2 e art. 56) si calcola sulla base del rapporto di parentela tra donante e beneficiario: coniuge e figli hanno una franchigia di 1.000.000 € e aliquota del 4% sull'eccedenza; fratelli 100.000 € di franchigia e 6%; altri parenti 6% senza franchigia; estranei 8%. Sulla donazione di un immobile a Venezia con valore catastale tipico di 150.150 € (rendita × 115,5, agevolazione prima casa del beneficiario) si applicano anche imposta ipotecaria fissa di 200 €, imposta catastale fissa di 200 €, bollo di 230 €, tassa ipotecaria e voltura (90 €) e tassa d'archivio notarile (48 €, sul valore lordo dei beni donati). Nessuna imposta di registro: la donazione sconta l'imposta di donazione, anche quando la franchigia la azzera. L'onorario notarile a Venezia per la donazione segue la stessa scala regressiva della compravendita, con un minimo di 1.500 € (qui circa 1.500 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 330 €).
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Venezia resta sempre del cliente: non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 3 a Venezia: cosa sapere per il rogito
Venezia è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3: pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare): aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile: Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate: Sisma bonus · Wikipedia: Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Venezia
21 notai attivi a Venezia. Confronta profili e scegli liberamente.
Simone Bressan
Profilo completoContatti verificatiVenezia
Maurizio Campisi
Venezia
Alberto Gasparotti
Venezia
Cristina Zorzi
Venezia
Alexandro Minazzi
Venezia
Anna Bovo
Venezia
Alberto Berton
Venezia
Filippo Querci Della Rovere
Venezia
Carlo Candiani
Venezia
Francesco Candiani
Venezia
10 di 21 notai mostrati
Mercato immobiliare a Venezia
Prezzo medio residenziale
2.435 €/m²
Range tra le zone OMI: 700 – 5.600 €/m²
Confronta altri scenari per VeneziaFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Venezia su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Venezia
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 3.000 | 5.600 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Venezia
21 notai attivi a Venezia, iscritti al Distretto Notarile di Venezia.
Altri scenari a Venezia
Domande frequenti
Come si registra l'atto di donazione a Venezia?
L'atto di donazione a Venezia si stipula davanti al notaio, che poi provvede alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate e alle formalità ipotecarie e catastali. L'imposta di donazione si applica solo sulla parte di valore che eccede la franchigia prevista per il grado di parentela (1.000.000 € per coniuge e figli); a questa si aggiungono imposta ipotecaria, catastale e di registro fisse, più l'onorario del notaio. La stima in pagina è aggiornata al 2026.
Quanto costa il notaio a Venezia per donazione immobiliare?
Il costo del notaio a Venezia per donazione immobiliare dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Venezia?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Venezia e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Venezia sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.