Costo notaio da costruttore a Venezia: stima 16.594 €
Stima dei costi notarili per acquisto da costruttore a Venezia (Venezia). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Venezia
Acquisto prima casa da costruttore al prezzo di 340.000 € (con IVA al 4%).
- IVA sull'immobile (4%)13.600 €
- Imposta di registro200 €
- Imposta catastale200 €
- Imposta ipotecaria200 €
- Bollo230 €
- Tassa ipotecaria35 €
- Voltura catastale55 €
- Onorario stimato1700 €
- IVA sull'onorario (22%)374 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Venezia: rendita catastale di riferimento 1300 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 340.000 €, importo mutuo tipico 245.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di un immobile nuovo da impresa costruttrice a Venezia (Venezia) è soggetto a IVA (4% prima casa, 10% seconda, 22% lusso) e l'onorario notarile si calcola sul prezzo dichiarato. In questa pagina trovi la stima aggiornata al 2026, il dettaglio delle imposte fisse e 25 notai attivi a Venezia consultabili.
L'acquisto da impresa costruttrice a Venezia con un prezzo dichiarato tipico di 340.000 € è soggetto a IVA (D.P.R. 633/1972): 4% per la prima casa (qui 13.600 €), 10% per la seconda (qui 34.000 €), 22% per le abitazioni di lusso. La base imponibile per l'IVA è il prezzo dichiarato in atto. Le imposte di registro, catastale e ipotecaria sono fisse a 200 € ciascuna (art. 40 D.P.R. 131/1986), aggiungendo 230 € di bollo, 35 € di tassa ipotecaria e 55 € di voltura catastale. L'onorario notarile a Venezia è in genere lo 0,5% del prezzo (qui circa 1700 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 374 €).
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Venezia resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 3 a Venezia: cosa sapere per il rogito
Venezia è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3 — pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Venezia
25 notai attivi a Venezia. Confronta profili e scegli liberamente.
Simone Bressan
Profilo completoContatti verificatiVenezia
Filippo Querci Della Rovere
Profilo completoContatti verificatiVenezia
Marco Bianchini
Contatti verificatiVenezia
Angelo Ausilio
Venezia
Francesca Boldrin
Profilo completoContatti verificatiVenezia
Pierpaolo Doria
Venezia
Stefano Bartolucci
Venezia
Francesco Candiani
Venezia
Albano Dalla Valle
Venezia
Francesca Guizzo
Venezia (VE)
10 di 25 notai mostrati
Mercato immobiliare a Venezia
Prezzo medio residenziale
2435 €/m²
Range tra le zone OMI: 700 – 5600 €/m²
Confronta altri scenari per VeneziaFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Venezia su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Venezia
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 3000 € | 5600 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Venezia
25 notai attivi a Venezia, iscritti al Distretto Notarile di Venezia.
Altri scenari a Venezia
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Venezia per acquisto da costruttore?
Il costo del notaio a Venezia per acquisto da costruttore dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Venezia?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Venezia e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Venezia sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.