Costo notaio mutuo a Udine: stima 1061 €
Stima dei costi notarili per mutuo ipotecario a Udine (Udine). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Udine
Mutuo ipotecario di 105.000 € prima casa (importo finanziato tipico per la zona).
- Imposta sostitutiva (0,25% prima casa)263 €
- Tassa archivio30 €
- Onorario stimato630 €
- IVA sull'onorario (22%)139 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Udine: rendita catastale di riferimento 750 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 145.000 €, importo mutuo tipico 105.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
La stipula del mutuo ipotecario a Udine (Udine) ha imposte molto contenute e un onorario notarile proporzionale all'importo finanziato. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 e 17 notai attivi a Udine tra cui puoi scegliere — anche se la banca te ne propone uno, la scelta è sempre libera.
L'atto di mutuo ipotecario su un finanziamento tipico per Udine di 105.000 € (prima casa) comporta un'imposta sostitutiva dello 0,25% (art. 17 D.P.R. 601/1973), pari a 263 €, che sostituisce le imposte di registro, bollo, ipotecaria e catastale sul finanziamento. Per la seconda casa o per altri scopi (ristrutturazione non agevolata, liquidità) l'aliquota sale al 2%. La sostitutiva è trattenuta direttamente dalla banca al momento dell'erogazione, ma resta a carico del mutuatario. A queste si aggiungono l'imposta ipotecaria di 0 € e la tassa archivio di 30 €. L'onorario notarile è in genere lo 0,6% dell'importo mutuato (qui circa 630 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 139 €). L'ipoteca presunta iscritta sul mutuo a Udine è pari al 150% dell'importo finanziato (157.500 € su un mutuo di 105.000 €) per coprire interessi e spese di eventuale recupero. L'atto di mutuo si firma quasi sempre contestualmente al rogito di acquisto.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Udine resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Catasto tavolare a Udine: cosa cambia per il rogito
Udine si trova in regime di catasto tavolare (Libro Fondiario), il sistema ereditato dall'Austria-Ungheria che si applica in Trentino-Alto Adige e nelle province di Trieste, Gorizia, Udine e Pordenone. Le regole sono diverse dal catasto ordinario in vigore nel resto d'Italia.
- Il rogito notarile non perfeziona da solo il trasferimento. Dopo la firma, il notaio deposita una domanda tavolare al Tribunale competente.
- L'effetto costitutivo è l'intavolazione. Solo quando il Conservatore del Libro Fondiario annota il trasferimento la proprietà passa formalmente al compratore (a differenza del catasto ordinario, dove il rogito ha già pieno effetto e la trascrizione è solo pubblicitaria).
- Doppio controllo: notaio + Conservatore. Maggiore sicurezza giuridica del titolo, tempistiche più lunghe (la domanda tavolare richiede settimane aggiuntive).
Fonti: Treccani — Sistema tavolare · Provincia Autonoma di Bolzano — Libro Fondiario · Wikipedia — Sistema catastale tavolare.
Zona sismica 2 a Udine: cosa sapere per il rogito
Udine è classificata in zona sismica 2 (pericolosità sismica media, rischio medio) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è classificato in zona 2 — pericolosità sismica media, comune in molti capoluoghi del Centro-Sud e in alcune province del Nord. Gli interventi antisismici beneficiano del sismabonus alle stesse aliquote della zona 1, e la procedura notarile segue le stesse attenzioni quando l'immobile è oggetto di adeguamento o ristrutturazione strutturale.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Udine
17 notai attivi a Udine. Confronta profili e scegli liberamente.
Alberto Urbani
Profilo completoContatti verificatiUdine e Tolmezzo
Riccardo Petrosso
Contatti verificatiUdine e Tolmezzo
Lucia Peresson Occhialini
Contatti verificatiUdine e Tolmezzo
Matteo Bordon
Contatti verificatiUdine e Tolmezzo
Anna Berzaghi
Contatti verificatiUdine e Tolmezzo
Gaetano Gino Verdirame
Udine e Tolmezzo
Andrea Bacchelli
Udine e Tolmezzo
Fabiana Vinale
Udine e Tolmezzo
Margherita Gottardo
Udine e Tolmezzo
Vincenzo Cirota
Udine e Tolmezzo
10 di 17 notai mostrati
Mercato immobiliare a Udine
Prezzo medio residenziale
1329 €/m²
Range tra le zone OMI: 800 – 2200 €/m²
Confronta altri scenari per UdineFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Udine su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Udine
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 800 € | 2200 € |
| Periferica | 1050 € | 1500 € |
| Suburbana | 975 € | 1350 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Udine
17 notai attivi a Udine, iscritti al Distretto Notarile di Udine e Tolmezzo.
Altri scenari a Udine
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Udine per mutuo ipotecario?
Il costo del notaio a Udine per mutuo ipotecario dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Udine?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Udine e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Udine sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.