Costo notaio seconda casa a Terni: stima 8223 €
Stima dei costi notarili per acquisto seconda casa a Terni (Terni). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Terni
Seconda casa con rendita catastale di 600 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione).
- Imposta di registro (9%)6804 €
- Imposta catastale50 €
- Imposta ipotecaria50 €
- Tassa archivio38 €
- Onorario stimato1050 €
- IVA sull'onorario (22%)231 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Terni: rendita catastale di riferimento 600 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 110.000 €, importo mutuo tipico 80.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di una seconda casa a Terni (Terni) comporta un'imposta di registro al 9% e onorario notarile calcolato sul valore catastale. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 con il dettaglio di ogni voce, 12 notai attivi a Terni consultabili e il calcolatore per inserire i dati specifici dell'immobile.
Per la seconda casa a Terni la base imponibile è il valore catastale calcolato con moltiplicatore 126: con una rendita catastale tipica di 600 € risulta 75.600 € (art. 52 D.P.R. 131/1986). L'imposta di registro è al 9% — qui 6804 €, minimo di legge 1.000 € — più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 38 €. L'onorario notarile a Terni è in genere lo 0,8% del valore catastale (qui circa 1050 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 231 €). La stessa aliquota del 9% si applica alle case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) anche se sono prima casa.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Terni resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 2 a Terni: cosa sapere per il rogito
Terni è classificata in zona sismica 2 (pericolosità sismica media, rischio medio) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è classificato in zona 2 — pericolosità sismica media, comune in molti capoluoghi del Centro-Sud e in alcune province del Nord. Gli interventi antisismici beneficiano del sismabonus alle stesse aliquote della zona 1, e la procedura notarile segue le stesse attenzioni quando l'immobile è oggetto di adeguamento o ristrutturazione strutturale.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Terni
12 notai attivi a Terni. Confronta profili e scegli liberamente.
Gabriella Iannotta
Terni,Orvieto e Spoleto
Francesco Maria Alvi
Terni,Orvieto e Spoleto
Filippo Clericò
Terni,Orvieto e Spoleto
Vincenzo Clericò
Terni,Orvieto e Spoleto
Gian Luca Pasqualini
Terni,Orvieto e Spoleto
Paolo Cirilli
Terni,Orvieto e Spoleto
Luigi Filippetti
Terni,Orvieto e Spoleto
Riccardo Liberati
Terni,Orvieto e Spoleto
Stefano Andreani
Terni,Orvieto e Spoleto
Maura Di Martino
Terni,Orvieto e Spoleto
10 di 12 notai mostrati
Mercato immobiliare a Terni
Prezzo medio residenziale
1078 €/m²
Range tra le zone OMI: 650 – 1775 €/m²
Confronta altri scenari per TerniFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Terni su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Terni
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 925 € | 1775 € |
| Periferica | 750 € | 1325 € |
| Suburbana | 725 € | 1175 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Terni
12 notai attivi a Terni, iscritti al Distretto Notarile di Terni,Orvieto e Spoleto.
Altri scenari a Terni
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Terni per acquisto seconda casa?
Il costo del notaio a Terni per acquisto seconda casa dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Terni?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Terni e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Terni sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.