Costo notaio seconda casa a Teramo: stima 9357 €
Stima dei costi notarili per acquisto seconda casa a Teramo (Teramo). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Teramo
Seconda casa con rendita catastale di 700 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione).
- Imposta di registro (9%)7938 €
- Imposta catastale50 €
- Imposta ipotecaria50 €
- Tassa archivio38 €
- Onorario stimato1050 €
- IVA sull'onorario (22%)231 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Teramo: rendita catastale di riferimento 700 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 135.000 €, importo mutuo tipico 95.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di una seconda casa a Teramo (Teramo) comporta un'imposta di registro al 9% e onorario notarile calcolato sul valore catastale. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 con il dettaglio di ogni voce, 4 notai attivi a Teramo consultabili e il calcolatore per inserire i dati specifici dell'immobile.
Per la seconda casa a Teramo la base imponibile è il valore catastale calcolato con moltiplicatore 126: con una rendita catastale tipica di 700 € risulta 88.200 € (art. 52 D.P.R. 131/1986). L'imposta di registro è al 9% — qui 7938 €, minimo di legge 1.000 € — più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 38 €. L'onorario notarile a Teramo è in genere lo 0,8% del valore catastale (qui circa 1050 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 231 €). La stessa aliquota del 9% si applica alle case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) anche se sono prima casa.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Teramo resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 2 a Teramo: cosa sapere per il rogito
Teramo è classificata in zona sismica 2 (pericolosità sismica media, rischio medio) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è classificato in zona 2 — pericolosità sismica media, comune in molti capoluoghi del Centro-Sud e in alcune province del Nord. Gli interventi antisismici beneficiano del sismabonus alle stesse aliquote della zona 1, e la procedura notarile segue le stesse attenzioni quando l'immobile è oggetto di adeguamento o ristrutturazione strutturale.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Teramo
4 notai attivi a Teramo. Confronta profili e scegli liberamente.
Franco Angeloni
Contatti verificatiTeramo e Pescara
Sabrina Rossi
Teramo e Pescara
Federico Saverio Mattucci
Teramo e Pescara
Simona Piccirilli
Teramo e Pescara
Mercato immobiliare a Teramo
Prezzo medio residenziale
1112 €/m²
Range tra le zone OMI: 565 – 1950 €/m²
Confronta altri scenari per TeramoFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Teramo su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Teramo
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 870 € | 1950 € |
| Periferica | 880 € | 1475 € |
| Suburbana | 740 € | 1750 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Teramo
4 notai attivi a Teramo, iscritti al Distretto Notarile di Teramo e Pescara.
Altri scenari a Teramo
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Teramo per acquisto seconda casa?
Il costo del notaio a Teramo per acquisto seconda casa dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Teramo?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Teramo e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Teramo sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.