Costo notaio seconda casa a Pordenone: stima 9924 €
Stima dei costi notarili per acquisto seconda casa a Pordenone (Pordenone). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Pordenone
Seconda casa con rendita catastale di 750 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione).
- Imposta di registro (9%)8505 €
- Imposta catastale50 €
- Imposta ipotecaria50 €
- Tassa archivio38 €
- Onorario stimato1050 €
- IVA sull'onorario (22%)231 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Pordenone: rendita catastale di riferimento 750 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 145.000 €, importo mutuo tipico 105.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di una seconda casa a Pordenone (Pordenone) comporta un'imposta di registro al 9% e onorario notarile calcolato sul valore catastale. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 con il dettaglio di ogni voce, 12 notai attivi a Pordenone consultabili e il calcolatore per inserire i dati specifici dell'immobile.
Per la seconda casa a Pordenone la base imponibile è il valore catastale calcolato con moltiplicatore 126: con una rendita catastale tipica di 750 € risulta 94.500 € (art. 52 D.P.R. 131/1986). L'imposta di registro è al 9% — qui 8505 €, minimo di legge 1.000 € — più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 38 €. L'onorario notarile a Pordenone è in genere lo 0,8% del valore catastale (qui circa 1050 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 231 €). La stessa aliquota del 9% si applica alle case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) anche se sono prima casa.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Pordenone resta sempre del cliente — non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Catasto tavolare a Pordenone: cosa cambia per il rogito
Pordenone si trova in regime di catasto tavolare (Libro Fondiario), il sistema ereditato dall'Austria-Ungheria che si applica in Trentino-Alto Adige e nelle province di Trieste, Gorizia, Udine e Pordenone. Le regole sono diverse dal catasto ordinario in vigore nel resto d'Italia.
- Il rogito notarile non perfeziona da solo il trasferimento. Dopo la firma, il notaio deposita una domanda tavolare al Tribunale competente.
- L'effetto costitutivo è l'intavolazione. Solo quando il Conservatore del Libro Fondiario annota il trasferimento la proprietà passa formalmente al compratore (a differenza del catasto ordinario, dove il rogito ha già pieno effetto e la trascrizione è solo pubblicitaria).
- Doppio controllo: notaio + Conservatore. Maggiore sicurezza giuridica del titolo, tempistiche più lunghe (la domanda tavolare richiede settimane aggiuntive).
Fonti: Treccani — Sistema tavolare · Provincia Autonoma di Bolzano — Libro Fondiario · Wikipedia — Sistema catastale tavolare.
Zona sismica 2 a Pordenone: cosa sapere per il rogito
Pordenone è classificata in zona sismica 2 (pericolosità sismica media, rischio medio) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è classificato in zona 2 — pericolosità sismica media, comune in molti capoluoghi del Centro-Sud e in alcune province del Nord. Gli interventi antisismici beneficiano del sismabonus alle stesse aliquote della zona 1, e la procedura notarile segue le stesse attenzioni quando l'immobile è oggetto di adeguamento o ristrutturazione strutturale.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare) — aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile — Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate — Sisma bonus · Wikipedia — Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Pordenone
12 notai attivi a Pordenone. Confronta profili e scegli liberamente.
Enrico Paludet
Profilo completoContatti verificatiPordenone
Romano Jus
Pordenone
Cristiano Jus
Pordenone
Gabriella Dibenedetto
Pordenone
Guido Bevilacqua
Pordenone
Orazio Greco
Pordenone
Maurizio Ascanio
Contatti verificatiPordenone
Gaspare Gerardi
Pordenone
Giorgio Pertegato
Contatti verificatiPordenone
Gianluca Francesco Maria Distefano
Pordenone
10 di 12 notai mostrati
Mercato immobiliare a Pordenone
Prezzo medio residenziale
1061 €/m²
Range tra le zone OMI: 700 – 1900 €/m²
Confronta altri scenari per PordenoneFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Pordenone su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Pordenone
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 1000 € | 1900 € |
| Periferica | 850 € | 1225 € |
| Suburbana | 780 € | 1175 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Pordenone
12 notai attivi a Pordenone, iscritti al Distretto Notarile di Pordenone.
Altri scenari a Pordenone
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Pordenone per acquisto seconda casa?
Il costo del notaio a Pordenone per acquisto seconda casa dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Pordenone?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Pordenone e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Pordenone sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.