Costo notaio seconda casa a Firenze: stima 16.209 €
Stima dei costi notarili per acquisto seconda casa a Firenze (Firenze). Calcolatore gratuito ed elenco dei notai attivi nella città.
Esempio di calcolo a Firenze
Seconda casa con rendita catastale di 1.200 €/anno (acquisto da privato, no agevolazione).
- Imposta di registro (9%)13.608 €
- Imposta catastale50 €
- Imposta ipotecaria50 €
- Tassa archivio42 €
- Onorario stimato2.016 €
- IVA sull'onorario (22%)444 €
Esempio calibrato su livelli di prezzo tipici per Firenze: rendita catastale di riferimento 1.200 €/anno, prezzo dichiarato di riferimento 360.000 €, importo mutuo tipico 260.000 €. Fonti: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare; Banca d'Italia – Base Dati Statistica.
L'acquisto di una seconda casa a Firenze (Firenze) comporta un'imposta di registro al 9% sul valore catastale e un onorario notarile calcolato sul prezzo. Qui trovi la stima aggiornata al 2026 con il dettaglio di ogni voce, 53 notai attivi a Firenze consultabili e il calcolatore per inserire i dati specifici dell'immobile.
Per la seconda casa a Firenze la base imponibile è il valore catastale calcolato con moltiplicatore 126: con una rendita catastale tipica di 1.200 € risulta 151.200 € (art. 52 D.P.R. 131/1986). L'imposta di registro è al 9%: qui 13.608 €, minimo di legge 1.000 €, più imposta catastale fissa di 50 €, imposta ipotecaria fissa di 50 € e tassa archivio di 42 €. L'onorario notarile si commisura invece al prezzo dell'atto: a Firenze, su un prezzo tipico di 360.000 €, sono circa 2.016 € netti, con IVA al 22% per ulteriori 444 €. La stessa aliquota del 9% si applica alle case di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9) anche se sono prima casa.
L'esempio numerico riportato qui sotto è indicativo: per una stima personalizzata inserisci la rendita catastale (o il prezzo, a seconda dello scenario) nel calcolatore dedicato. I costi effettivi dipendono dai dati reali dell'immobile e dalle eventuali agevolazioni applicabili. La scelta del notaio a Firenze resta sempre del cliente: non sei obbligato ad accettare quello suggerito dalla banca o dall'agenzia immobiliare.
Zona sismica 3 a Firenze: cosa sapere per il rogito
Firenze è classificata in zona sismica 3 (pericolosità sismica bassa, rischio moderato) secondo il Dipartimento della Protezione Civile e è in zona 3: pericolosità sismica bassa ma non trascurabile (la maggior parte del territorio nazionale, incluse Roma, Milano e Torino). Il sismabonus resta accessibile per interventi antisismici, e le stesse cautele al rogito si applicano quando l'edificio è stato oggetto di lavori strutturali o adeguamento.
- Sismabonus disponibile. Per gli interventi antisismici sugli immobili in zone 1, 2 e 3 è prevista una detrazione fiscale del 50% prima casa e 36% altre abitazioni (massimale EUR 96.000 per unità immobiliare): aliquote 2026, salvo proroghe successive. Verifica le condizioni vigenti al momento del rogito.
- Trasferimento della detrazione residua. Se l'immobile ha già beneficiato del sismabonus, il compratore subentra nelle quote residue solo se l'atto notarile lo dichiara espressamente; in caso contrario la detrazione resta in capo al venditore.
- Dichiarazione di conformità sismica. Quando l'edificio è stato oggetto di interventi strutturali o adeguamento antisismico, il notaio acquisisce la documentazione tecnica (asseverazione del progettista, attestazione di conformità) e la richiama nel rogito.
Fonti: Dipartimento Protezione Civile: Classificazione sismica · Agenzia delle Entrate: Sisma bonus · Wikipedia: Classificazione sismica dell'Italia.
Notai a Firenze
53 notai attivi a Firenze. Confronta profili e scegli liberamente.
Alessia Galdo
Profilo completoContatti verificatiFirenze,Pistoia e Prato
Tommaso Morandi
Profilo completoContatti verificatiFirenze,Pistoia e Prato
Umberto Bonaca Bonazzi
Profilo completoContatti verificatiFirenze,Pistoia e Prato
Stefano Bigozzi
Firenze,Pistoia e Prato
Marta Santoni
Firenze,Pistoia e Prato
Silvia Gallini
Firenze,Pistoia e Prato
Piergiulio Cinelli
Firenze,Pistoia e Prato
Raffaele Marchitelli
Firenze,Pistoia e Prato
Rosanna Montano
Firenze,Pistoia e Prato
Elena Santalucia
Firenze,Pistoia e Prato
10 di 50 notai mostrati
Mercato immobiliare a Firenze
Prezzo medio residenziale
2.976 €/m²
Range tra le zone OMI: 1.775 – 5.200 €/m²
Confronta altri scenari per FirenzeFonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), banca dati Quotazioni Immobiliari, 2° semestre 2024. Dati recuperati via 3eurotools.it API · Quotazioni Firenze su immobiliare.it.
I costi notarili (imposte e onorario) seguono parametri nazionali identici e non variano in base al quartiere o alla zona OMI. Il prezzo dell'immobile incide sulla base imponibile a seconda del regime fiscale (IVA per acquisti da costruttore, prezzo dichiarato per la seconda casa) e sull'onorario indicativo. Per la prima casa da privato la base imponibile è invece la rendita catastale rivalutata.
Prezzi al m² per zona a Firenze
Quotazioni OMI 2° semestre 2024 per abitazioni civili in vendita. I valori per zona influenzano la rendita catastale di riferimento e quindi il calcolo delle imposte di registro.
| Zona | Minimo €/m² | Massimo €/m² |
|---|---|---|
| Semicentrale | 3.000 | 5.200 |
| Periferica | 2.350 | 4.250 |
| Suburbana | 1.775 | 4.000 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), rilevazione 2° semestre 2024.
Panorama notarile a Firenze
53 notai attivi a Firenze, iscritti al Distretto Notarile di Firenze,Pistoia e Prato.
Altri scenari a Firenze
Domande frequenti
Quanto costa il notaio a Firenze per acquisto seconda casa?
Il costo del notaio a Firenze per acquisto seconda casa dipende dal valore dell'immobile o dell'atto. Le imposte sono uniformi a livello nazionale, mentre l'onorario varia tra i notai entro le tariffe di riferimento. L'esempio in pagina è una stima indicativa aggiornata al 2026: usa il calcolatore per inserire i tuoi dati reali.
Posso scegliere liberamente il notaio a Firenze?
Sì. La legge italiana garantisce la libera scelta del notaio: non sei obbligato ad accettare quello proposto dalla banca, dall'agenzia immobiliare o dal venditore. Su NotaiOnline trovi i notai attivi a Firenze e puoi confrontarne profilo, specializzazioni e recensioni prima di contattare quello che preferisci.
Le tariffe notarili a Firenze sono diverse rispetto ad altre città?
No. Le imposte di registro, catastale, ipotecaria e di bollo sono stabilite a livello nazionale e non variano tra comuni. Anche le tariffe di riferimento per l'onorario notarile sono nazionali (D.M. 140/2012). Il singolo notaio può applicare un onorario all'interno dei limiti tariffari, quindi può essere utile richiedere più preventivi.