Preventivo notaio per il mutuo

Cosa indicare nella richiesta

• L'importo del mutuo che la banca ti ha concesso o che prevedi di richiedere
• La finalità del finanziamento: se è destinato all'acquisto della prima casa o ad altri scopi (seconda casa, ristrutturazione, liquidità), perché cambia il tipo di imposizione sull'atto di mutuo
• Se il mutuo è abbinato a una compravendita: in questo caso l'atto di mutuo si stipula insieme all'acquisto, di solito lo stesso giorno e davanti allo stesso notaio
• Il comune in cui si trova l'immobile dato in garanzia
• La banca o l'istituto che eroga il finanziamento, se già individuato: il notaio dovrà rapportarsi con loro per la relazione preliminare e l'erogazione
• Se si tratta di una surroga o sostituzione di un mutuo esistente, anziché di un mutuo nuovo

Cosa contiene il preventivo

Un preventivo per un atto di mutuo distingue l'onorario del notaio dalle imposte e spese dell'atto. La voce fiscale principale è l'imposta sostitutiva applicata dalla banca sul finanziamento: la sua misura cambia a seconda che il mutuo sia destinato alla prima casa o ad altri scopi, e in genere assorbe le imposte di registro, di bollo, ipotecaria e catastale collegate all'atto di mutuo, che quindi non si pagano separatamente. A questa si aggiungono le spese vive (visure, iscrizione dell'ipoteca, tributi). L'onorario remunera invece il lavoro del notaio sull'atto e sui controlli connessi alla garanzia. Un preventivo chiaro tiene separate le due parti, così capisci quanto è tassazione (uguale per tutti i notai) e quanto è onorario (che puoi confrontare).

Per una stima immediata degli importi, prima di richiedere il preventivo puoi usare il calcolatore dei costi notarili.

Perché due preventivi possono differire

A parità di importo e di finalità, due preventivi per lo stesso mutuo possono indicare onorari diversi: l'onorario non è una tariffa fissa e dipende dalla complessità della pratica. L'imposta sostitutiva invece resta la stessa, perché è stabilita dalla legge e trattenuta dalla banca. A incidere sull'onorario sono soprattutto:

• La finalità del finanziamento — un mutuo per la prima casa, per altri scopi, per una ristrutturazione o per liquidità comporta verifiche e clausole differenti, e questo si riflette sul lavoro che il preventivo deve coprire.
• L'abbinamento a una compravendita — se il mutuo finanzia un acquisto, l'atto di mutuo e la compravendita si stipulano insieme: sono due atti da preparare e coordinare nella stessa seduta, mentre un mutuo a sé stante (ad esempio una surroga) segue un percorso diverso.
• Il tipo di garanzia — l'ipoteca da iscrivere a favore della banca richiede controlli sull'immobile e sulla sua provenienza; situazioni particolari, come un immobile che arriva da una donazione, comportano verifiche aggiuntive.
• La banca e le sue richieste — ogni istituto adotta una propria modulistica e proprie condizioni per l'atto e per la relazione preliminare: il rapporto con la banca incide sul lavoro dello studio.
• L'urgenza e i tempi — i tempi di erogazione fissati dalla banca possono richiedere allo studio una gestione prioritaria della pratica per allinearsi alla data di stipula.

Quando conviene richiedere il preventivo

Conviene richiedere il preventivo non appena la banca ha deliberato il mutuo, così conosci in anticipo i costi notarili e li metti in conto. In particolare:

• Dopo la delibera della banca — quando l'istituto ha approvato il finanziamento conosci importo e finalità: sono i dati che servono per un preventivo realistico dell'atto di mutuo.
• Prima della stipula contestuale alla compravendita — se il mutuo finanzia un acquisto, atto di mutuo e compravendita si firmano insieme: individuare per tempo il notaio aiuta ad allineare i tempi della banca con quelli del rogito.
• Per confrontare i costi accessori — l'imposta sostitutiva è la stessa per tutti, ma onorario e spese dell'atto si possono confrontare: richiedere più preventivi ti permette di valutarli prima di procedere.

Documenti utili

Per il solo preventivo bastano pochi dati. I documenti veri e propri servono in seguito, per la stipula dell'atto. Vedi la lista dei documenti per la mutuo.

Domande frequenti

Vedi anche: calcola i costi della mutuo, trova un notaio nella tua zona o torna alla pagina dei preventivi.