Calcola le spese notarili per l'acquisto di un magazzino o deposito in categoria catastale C/2, acquistato come immobile autonomo (non pertinenza di un'abitazione). Per acquisti come pertinenza prima casa o seconda casa, utilizza il calcolatore residenziale.
* campo obbligatorio
Regime prezzo-valore non applicabile nelle condizioni selezionate (magazzini C/2). La base imponibile sarà il prezzo dichiarato; l'onorario non gode della riduzione 30%.
Sistema prezzo-valore (L. 266/2005 art. 1 c. 497)
Il regime applica la base imponibile sul valore catastale (rendita × moltiplicatore) anziché sul prezzo, e riduce del 30% gli onorari notarili (ultimo periodo del c. 497). Si applica solo se ricorrono tutte le condizioni seguenti:
Nota: il regime si applica anche agli acquisti all'asta giudiziaria e in espropriazione forzata (Corte Costituzionale n. 6 del 23 gennaio 2014, ris. AdE n. 95/E del 3 novembre 2014).
Senza sistema prezzo-valore la base imponibile è il prezzo. La rendita resta solo a fini informativi.
Il prezzo pattuito nel preliminare di vendita
Inserisci via e numero civico, es. Via Roma 10
Un magazzino in categoria catastale C/2 isolato (non pertinenziale a un'abitazione) è trattato fiscalmente come immobile strumentale (DPR 633/1972 art. 10 c. 1 n. 8-ter). Il regime prezzo-valore non si applica perché manca il requisito «fabbricato abitativo» di L. 266/2005 art. 1 c. 497.
Se il magazzino è acquistato insieme a un'abitazione come pertinenza (con vincolo pertinenziale dichiarato in atto e propria rendita catastale — ris. AdE 149/E/2008), allora segue il regime dell'abitazione principale (prezzo-valore applicabile, registro 2% se prima casa). Per questo caso usa il calcolatore residenziale. Questa pagina è dedicata al caso di magazzino acquistato come immobile autonomo (es. investimento, deposito attività commerciale).
Registro 9% sul prezzo (art. 1 Tariffa Parte I DPR 131/1986), ipotecaria €50, catastale €50, archivio €38. Su un magazzino €60.000: registro €5.400 + ipo €50 + cat €50 = €5.500 di imposte, oltre l'onorario.
Regime strumentali: IVA 22% entro 5 anni / esenzione oltre, ma ipotecaria 3% + catastale 1% restano proporzionali in entrambi i casi (Circolare AE 22/E/2013). Su un magazzino €80k entro 5 anni: IVA €17.600 + ipo €2.400 + cat €800. La quota IVA è detraibile se l'acquirente è soggetto IVA e l'uso è strumentale all'attività.
126 (stesso del residenziale seconda casa). Per confronto: A/10 ufficio = 63, C/1 negozio = 42,84. Il valore catastale è informativo; la base imponibile è sempre il prezzo.
Due casi tipici di magazzino isolato (non pertinenza di abitazione): da privato e da costruttore entro 5 anni. Il caso oltre 5 anni segue lo stesso pattern degli esempi su /ufficio/ (esenzione IVA + ipocat ancora proporzionali).
Magazzino C/2 isolato (non pertinenza di abitazione) da venditore privato, prezzo €50.000. Niente prezzo-valore (categoria non abitativa). Registro 9% + ipo €50 + cat €50.
Magazzino C/2 nuovo da costruttore, prezzo €80.000. IVA 22% + ipo 3% + cat 1% proporzionali. Categoria strumentale (DPR 633/72 art. 10 c. 1 n. 8-ter).
Stesso magazzino del caso precedente, ma vendita oltre 5 anni → esenzione IVA. Punto cruciale (Circolare AE 22/E/2013): ipo 3% + cat 1% restano PROPORZIONALI anche in esenzione. Risparmio: solo la quota IVA del prezzo.
Onorario notarile: stima indicativa di mercato. Acquisto da privato: scala regressiva 1,0% sotto €150k / 0,8% €150–500k / 0,5% oltre €500k, con floor €1.500. Acquisto da costruttore/impresa: 0,5% sul prezzo, con floor €1.500. Il tariffario DM 27.11.2001 è stato abolito dal D.L. 1/2012: ogni notaio fissa autonomamente le proprie tariffe in regime di libera concorrenza. Per il preventivo effettivo richiedi quotazione al notaio.
Se il box (C/6) o magazzino (C/2) è acquistato come pertinenza dell'abitazione prima casa, segue il regime agevolato: registro 2%, prezzo-valore disponibile. Servono tre condizioni: vincolo pertinenziale dichiarato in atto, rendita catastale autonoma e prossimità fisica all'abitazione (Cass. ord. 1597/2022: distanze sopra il chilometro fanno saltare l'agevolazione). L'agevolazione vale per una sola pertinenza per categoria C/2, C/6, C/7 (nota II-bis art. 1 Tariffa parte I TUR). Per questo caso usa il calcolatore residenziale, non questo.
Aliquote identiche (registro 9% da privato o IVA strumentale da costruttore) e stesso coefficiente catastale 126. La differenza è solo classificatoria: C/2 sono «magazzini e locali di deposito», C/6 «stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, magazzini in sottosuolo». Conta invece il legame con l'abitazione: come pertinenza prima casa scattano agevolazione + prezzo-valore (vedi FAQ precedente); da soli sono strumentali.
No. Il prezzo-valore (L. 266/2005 art. 1 c. 497) richiede un «fabbricato abitativo e relative pertinenze». Un magazzino isolato non è abitativo né pertinenza di abitazione: la base imponibile è sempre il prezzo dichiarato.
Se acquisti come impresa o lavoratore autonomo e il magazzino è strumentale all'attività (uso aziendale dimostrato), l'IVA al 22% applicata da un'impresa cedente è detraibile (art. 19 DPR 633/72). Nelle cessioni B2B il cedente che opta per l'imponibilità applica il reverse charge ex art. 17 c. 6 lett. a-bis DPR 633/72: il cessionario integra la fattura senza esborso finanziario di IVA.
Hai sbagliato pagina o vuoi confrontare? Calcola anche le altre categorie strumentali e i terreni.
Cerchi un'abitazione (prima casa, seconda casa o di lusso)? Usa il calcolatore residenziale →