Nel 2026 bonus ristrutturazione, ecobonus e sismabonus hanno la stessa aliquota, e a deciderla non è il tipo di lavoro ma chi paga e dove abita: 50% se sei proprietario (o titolare di un diritto reale) e l'immobile è la tua abitazione principale, 36% in tutti gli altri casi. Lo schema l'ha introdotto la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) e la Legge di Bilancio 2026 lo ha tenuto per un altro anno (L. 199/2025, art. 1, comma 22). Qui trovi quanto si detrae con ciascun bonus, alcuni conti fatti e i passaggi che, se saltati, costano la detrazione.
Il quadro generale, con il Superbonus residuo e cosa succede alle rate quando si vende casa, è nella guida su quali bonus casa restano nel 2026.
Quanto si detrae nel 2026
| Bonus | Proprietario, abitazione principale | Altri casi | Tetto |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) | 50% | 36% | 96.000 € di spesa per unità |
| Ecobonus (art. 14 D.L. 63/2013) | 50% | 36% | detrazione massima diversa per intervento |
| Sismabonus, zone sismiche 1, 2 e 3 | 50% | 36% | 96.000 € di spesa per unità |
| Bonus mobili ed elettrodomestici | 50% | 50% | 5.000 € di spesa |
Tutti si recuperano in dieci rate annuali di pari importo. Le aliquote più alte del sismabonus (70% e 80% per il salto di una o due classi di rischio, 75% e 85% sulle parti comuni) valevano per le spese fino al 2024: dal 2025 la misura è la stessa per ogni intervento (art. 16, comma 1-septies.1, D.L. 63/2013). E la detrazione al 75% per l'eliminazione delle barriere architettoniche copriva le spese fino al 31 dicembre 2025 (art. 119-ter D.L. 34/2020): nel 2026 quei lavori rientrano nel bonus ristrutturazione, al 50% o al 36%.
Chi ha il 50%
La legge lo riserva a chi sostiene la spesa come titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento, per lavori sull'abitazione principale. L'Agenzia delle Entrate ha precisato le due condizioni nella Circolare 8/E del 19 giugno 2025.
La titolarità deve esserci all'inizio dei lavori (o al pagamento, se viene prima). La nuda proprietà conta, come usufrutto, uso e abitazione. Il familiare convivente, l'inquilino e il comodatario possono detrarre le spese che pagano, ma con l'aliquota base: nel 2026, il 36%.
L'abitazione principale, invece, può arrivare dopo. Se l'immobile non lo è all'inizio dei lavori, il 50% spetta comunque purché lo sia al termine dei lavori. Chi compra una casa da ristrutturare, quindi, non deve trasferirci la residenza prima di aprire il cantiere. Vale anche l'immobile in cui dimora abitualmente un familiare del proprietario (coniuge, parenti entro il terzo grado, affini entro il secondo: art. 10, comma 3-bis, e art. 5, comma 5, TUIR), ma solo se il proprietario non vive in un altro immobile suo: fra la casa in cui abita lui e quella in cui abita un familiare conta soltanto la prima (Circolare 8/E del 19 giugno 2025). L'aliquota resta anche se negli anni seguenti la casa smette di essere abitazione principale.
Tre conti
Una famiglia spende 80.000 € per rifare impianti e bagni della casa di proprietà in cui vive. Al 50% la detrazione è di 40.000 €, cioè 4.000 € l'anno per dieci anni. Se fosse una casa al mare, al 36% scenderebbe a 28.800 €, 2.880 € l'anno: la differenza fra le due aliquote, su questa spesa, vale 11.200 €.
Chi sostituisce gli infissi di una seconda casa con serramenti più isolanti spendendo 20.000 € detrae il 36%, cioè 7.200 € in dieci rate da 720 €, ben sotto il limite di 60.000 € di detrazione che l'ecobonus prevede per quel tipo di lavoro.
Dopo aver ristrutturato la cucina, la stessa famiglia compra mobili e un frigorifero nuovi per 4.500 €: il bonus mobili vale 2.250 €, 225 € l'anno.
Cosa rientra in ciascun bonus
Il bonus ristrutturazione copre, sulle singole abitazioni, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia; la manutenzione ordinaria solo sulle parti comuni dei condomini. Il confine si vede bene negli infissi: sostituirli con altri di materiale o tipo diverso è straordinaria, cambiarli con altri uguali è ordinaria, e in un appartamento non si detrae. Lo stesso per i pavimenti, che l'Agenzia elenca fra la manutenzione ordinaria. Rientrano anche l'impianto fotovoltaico al servizio dell'abitazione e i box auto pertinenziali. Un ampliamento, invece, è nuova costruzione: se si amplia senza demolire, si detrae solo la spesa sulla parte esistente.
L'ecobonus ragiona per detrazione massima, non per spesa: 100.000 € per la riqualificazione energetica globale dell'edificio, 60.000 € per coibentazioni e infissi, 60.000 € per i pannelli solari termici, 30.000 € per la sostituzione degli impianti di riscaldamento. Il fotovoltaico non c'è: produce energia, non riduce i consumi, e va nel bonus ristrutturazione. Dal 2025 sono escluse da ecobonus e bonus ristrutturazione le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, cioè la classica caldaia a condensazione a metano o a gasolio. Restano agevolabili i sistemi ibridi con pompa di calore integrata e caldaia a condensazione, le pompe di calore, i microcogeneratori e i generatori a biomassa (Circolare 8/E del 19 giugno 2025).
Il sismabonus vale per gli interventi antisismici su edifici nelle zone sismiche 1, 2 e 3. Il progettista strutturale assevera la classe di rischio prima e dopo l'intervento, e l'asseverazione va presentata con il titolo edilizio, prima dell'inizio dei lavori; a fine lavori il direttore dei lavori e, se nominato, il collaudatore statico attestano che l'opera è conforme al progetto.
Il bonus mobili spetta solo a chi fruisce del bonus ristrutturazione, per lavori iniziati dal 1° gennaio dell'anno precedente all'acquisto: per mobili comprati nel 2026, lavori avviati dal 2025 in poi. La data di inizio lavori deve essere anteriore all'acquisto, e gli elettrodomestici devono avere almeno la classe A per i forni, E per lavatrici, lavasciuga e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori (art. 16, comma 2, D.L. 63/2013). Non lo aprono, invece, i lavori detratti con l'ecobonus né la sola realizzazione di un box auto.
Le stesse spese non si detraggono due volte. Un cappotto termico può andare nell'ecobonus o nel bonus ristrutturazione, non in entrambi, e conviene scegliere guardando il tetto più capiente. Interventi diversi sulla stessa casa, invece, si sommano, ognuno con il proprio limite.
Come si ottiene la detrazione
Il pagamento. Bonus ristrutturazione, ecobonus e sismabonus si pagano con il bonifico bancario o postale dedicato, che riporta la causale con il riferimento alla norma, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA o il codice fiscale di chi riceve il pagamento. Il bonus mobili ammette anche carta di debito o di credito; contanti e assegni no.
L'ENEA. Entro 90 giorni dalla fine dei lavori va trasmessa all'ENEA, sul portale dedicato, la scheda dell'intervento. Per l'ecobonus è un adempimento della detrazione, e se lo si dimentica si può recuperare con la remissione in bonis. Per il bonus ristrutturazione la comunicazione riguarda solo i lavori che comportano risparmio energetico, e l'Agenzia delle Entrate ha chiarito nel 2019 che la mancata o tardiva trasmissione non fa perdere la detrazione. Non è una comunicazione preventiva: prima dei lavori all'ENEA non si manda nulla.
I documenti. Fatture, ricevute dei bonifici, titolo edilizio (CILA, SCIA o permesso di costruire) o, se i lavori non lo richiedono, una dichiarazione sostitutiva con la data di inizio; per l'ecobonus asseverazione, APE quando richiesto e ricevuta ENEA; per il sismabonus le asseverazioni. Vanno conservati per tutti i dieci anni di rate e finché l'ultima dichiarazione in cui le usi può essere controllata.
La dichiarazione. Vale il criterio di cassa: le spese pagate nel 2026 si detraggono dalla dichiarazione dei redditi presentata nel 2027 (730 o Redditi PF), prima rata di dieci. La detrazione riduce l'IRPEF fino a concorrenza: la parte di rata che supera l'imposta dell'anno è persa, non si rimborsa e non passa agli anni successivi né ad altri familiari. Prima di intestare i bonifici conviene quindi capire chi, in famiglia, ha l'IRPEF per assorbirla.
Due limiti ulteriori. Con un reddito complessivo oltre 75.000 €, dal 2025 gli oneri detraibili, comprese le rate di spesa dei bonus edilizi pagati dal 2025, contano solo fino a un tetto annuo: 14.000 € fino a 100.000 € di reddito, 8.000 € oltre, moltiplicati per un coefficiente da 0,50 a 1 secondo i figli a carico (art. 16-ter TUIR). E sconto in fattura e cessione del credito non sono più ammessi per i nuovi interventi dal 17 febbraio 2023 (art. 2 D.L. 11/2023), salvo deroghe residuali: per quasi tutti resta solo la detrazione in dichiarazione.
Cosa cambia dal 2027
Le aliquote del 2027 sono già scritte: 36% sull'abitazione principale del proprietario, 30% negli altri casi, per bonus ristrutturazione, ecobonus e sismabonus (art. 14, comma 3-quinquies, e art. 16, commi 1 e 1-septies.1, D.L. 63/2013). Il bonus mobili, per ora, è previsto solo fino alle spese del 2026. La manovra per il 2027, attesa in autunno, può cambiare il quadro, ma oggi l'unica certezza è l'anno di pagamento: conta la data del bonifico, non quella di fine lavori.
Per una seconda casa il salto dal 36% al 30% vale 5.760 € su una spesa di 96.000 €; sull'abitazione principale, dal 50% al 36%, 13.440 € sulla stessa cifra. Chi ha lavori già avviati o decisi ha quindi motivo di saldare nel 2026 le fatture che può saldare.
Se i lavori seguono un acquisto, il calcolatore dei costi notarili per la compravendita stima imposte e onorario del rogito; per il piano delle detrazioni conviene sentire il proprio commercialista o CAF.
Le informazioni contenute in questa guida hanno carattere puramente informativo e non costituiscono consulenza fiscale, legale o tecnica. Per la valutazione delle agevolazioni applicabili al caso specifico, consulta un commercialista o un tecnico abilitato.